Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-845/2018 ~ М-759/2018 от 19.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 21 мая 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Кузиной Н.Н.,

при секретаре - Шуманеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-845/18 по иску Федосеева В.А. к ТСЖ «Маяк 20», Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федосеев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Маяк 20», Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.Самара, в котором просит признать право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 51,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указал на то, что 24.06.2004г. между Инвестором ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» и новым инвестором ФИО1, с согласия заказчика-застройщика ООО «Нефма-Сервис» заключен договор № «переуступки прав требования доли в строительстве жилого дома № (строительный) по <адрес>», согласно которого ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» с согласия заказчика-застройщика «Нефма-Сервис» переуступает право требования доли - в форме имущественного права на однокомнатную квартиру строительный номер № в секции 2 на 11 этаже, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (строительный номер). Новый Инвестор свои обязательства по оплате по договору № выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 24.06.2004г. 14.10.2004г. между «Новым инвестором» ФИО1 и «Новым инвестором I» Федосеевым В.А. с согласия заказчика-застройщика ООО «Нефма-Сервис» заключен договор № «переуступки прав требования доли в строительстве жилого дома № (строительный) по <адрес>», согласно которого Новый инвестор ФИО1 с согласия заказчика-застройщика «Нефма-Сервис» переуступает право требования доли - в форме имущественного права на однокомнатную квартиру строительный номер № в секции 2 на 11 этаже, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (строительный номер). Новый Инвестор I свои обязательства по оплате по договору № выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от 14.10.2004г. Строительство жилого дома по адресу: <адрес> завершено. ООО «Нефма- Сервис» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В результате технической инвентаризации жилого дома квартира со строительным номером № в доме по адресу: <адрес> значится под номером №. Многоквартирный дом передан на баланс ТСЖ «Маяк 20». Истец является членом указанного ТСЖ, оплачивает выставляемые ТСЖ счета на оплату жилищно-коммунальных услуг. Ссылаясь на то, что в отсутствие акта приема-передачи ему квартиры не может оформить право собственности на нее, а также в связи тем, что организация ликвидирована, просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру № общей площадью 51,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенную на 11 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечено Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В судебном заседании представитель истца Федосеева В.А. - Кривошеина Н.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчик – ТСЖ «Маяк 20» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда. Из отзыва следует, что 28 декабря 2008 года жилой дом № по <адрес> был введен в эксплуатацию. После чего по акту приема-передачи указанный жилой дом был передан на обслуживание ТСЖ «Маяк 20». Вместе с актом приема-передачи дома им была передана вся техническая документация на дом, в том числе и технический паспорт. Заселение данного дома происходило в 2004 году, по пропускам и заключенным договорам с ООО «Седа». Соответствие квартир, в которые заселялись жильцы, проверялось ООО «Нефма-Сервис». На момент передачи дома на обслуживание ТСЖ «Маяк 20» примерно 80% квартир уже было заселено. В соответствии с переданными документами, техническим паспортом и списком, преданным ООО «Седа» были открыты лицевые счета. В соответствии с техническим паспортом спорная квартира имеет номер №. В указанной квартире проживает один человек, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Представители ответчиков – Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГК РФ.

Суд установил, что 24.06.2004 года между ООО Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» (Инвестор 1) и ФИО1 (Новым инвестором) был заключен договор № «О переуступке прав требований доли в строительстве жилого дома № (строительный) по <адрес>» (л.д. 7-8).

ФИО1 свои обязательства по договору выполнил (л.д. 9).

14.10.2004 года между ФИО1 (Новым Инвестором) и Федосеевым В.А. (Новым инвестором 1) был заключен договор № «О переуступке прав требований доли в строительстве жилого дома № (строительный) по <адрес>», который также удостоверен ООО «Нефма-Сервис» и ООО Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие». Согласно указанному договору, новому дольщику переходит право приобретения по окончании строительства доли на жилое помещение – однокомнатную квартиру строительный номер № в секции 2 на 11 этаже в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный), общей площадью 50,34 кв.м, жилой – 19,80 кв.м. (л.д. 10-12).

Судом установлено, что истец Федосеев В.А. выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается распиской ФИО1 (л.д.13).

Строительство дома завершено, указанный дом 29.12.2008 года был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № и передан на баланс ТСЖ «Маяк 20» по акту приема-передачи здания (сооружения).

ГУП СО «Центр технической инвентаризации» 06.03.2018 изготовлен технический паспорт, который содержит описание жилого помещения – квартиры, общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., подсобной площадью 31,7 кв.м., площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. Кладовых 52,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Право требования истца на признание права собственности на квартиру вытекает из договора № переуступки прав требования доли в строительстве жилого дома № (строительный) по <адрес>» от 14.10.2004 года. Стороны свои обязательства по указанному договору выполнили.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, «основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

Суд учитывает, что отсутствие государственной регистрации договора, регулирующего финансирование строительства, при условии фактического исполнения сторонами его условий и отсутствии взаимных претензий сторон, отсутствие акта приема-передачи квартиры, не является препятствием для признания права собственности за лицом, в полном объеме осуществившем оплату приобретенного права требования.

Согласно п. 2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно и другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГПК РФсуд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что в настоящее время жилой дом в эксплуатацию сдан, передан на балансТСЖ, истец по независящим от него обстоятельствам не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанный спорный объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Учитывая, что имеет место точное описание спорного жилого помещения в договоре долевого участия в строительстве, согласующегося с техническим паспортом, изготовленным ГУП СО «Центр технической инвентаризации», вследствие чего, спорное жилое помещение можно выделить из числа других жилых помещений и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорную квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федосеева В.А. удовлетворить.

Признать за Федосеевым В.А. право собственности на квартиру кадастровый номер №, общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., подсобной площадью 31,7 кв.м., площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. Кладовых 52,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2018 года.

Судья Н.Н. Кузина