Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5452/2017 ~ М-3503/2017 от 26.04.2017

Дело № 2-5452/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Рыбниковой С.А.,

с участием: представителя истца Лигай С.В. – Добрыдиной З.В., представителя истца Лигай С.В. – Алферовой М.З., представителя ответчика ООО «Квест» Гужовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Лигай С. В. к ООО «Квест», третье лицо – Бачорова З. Т. об удовлетворении требований кредитора из стоимости удерживаемой вещи,

УСТАНОВИЛ:

Лигай С.В. обратилась в суд с иском в последствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит: расторгнуть договор аренды кафе от 01 ноября 2016 года, заключенный между Лигай С. В. и ООО "Квест"; взыскать с ООО "Квест" в пользу Лигай С. В. задолженность по аренде в размере 54 165 рублей 60 копеек; взыскать с ООО "Квест" в пользу Лигай С. В. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 16 441 рубль 53 копеек; взыскать с ООО "Квест" в пользу Лигай С. В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 600 рублей; взыскать с ООО "Квест" в пользу Лигай С. В. судебные расходы в размере 25000 рублей.

В обоснование требований в иске указано, что согласно условиям договора аренды кафе от. 01 ноября 2016 года Лигай С. В., предоставила ООО «Квест» аренду помещение <номер обезличен>, расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты>. Срок договора аренды установлен в 364 дня. Стоимость аренды в соответствии с пунктом 3.1. договора составляет 25 000 рублей. Оплата коммунальных услуг в соответствии с п. 3.1. договора возложена на Арендатора. Арендатором многократно нарушались условия договора, в частности оплата по аренде производилась с нарушением сроков оплаты на. протяжении всего срока действия договора аренды, коммунальные платежи не оплачивались, в результате по оплате аренды на настоящий момент задолженность составляет 10000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 60 000 рублей, что подтверждается расчетом размера платы за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги за декабрь 2016 г., январь, февраль, март 2017 г. Кроме того, согласно п. 4.2.17. договора аренды от 01 ноября 2016 года арендатору запрещено передавать помещение в субаренду без согласия Арендодателя. При этом 1 апреля 2017 года ООО "Квест" передало в субаренду Байчоровой З. Т. принадлежащее ей помещение в нарушение условий договора. При этом самостоятельно неизвестным лицом от ее имени подписано согласие не предоставление в субаренду помещения и направлено посредством электронного почтового отправления на электронную почту субарендатора. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Предусмотренные вышеуказанной статьей обстоятельства подтверждаются документально, соответственно, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя досрочно. Согласно почтовой квитанции от 19.04.2017 года в адрес ООО "Квест" направлено уведомление о расторжении договора аренды от 01.11.2016 года.

В судебное заседание истица не явилась, ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя. Суд с согласия представителей сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представители истца Добрыдина З.В. и Алферова М.З. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Квест» Гужова Я.В. в судебном засендании возражала против удовлетворения требований, пояснив, что Между ООО вест» и Лигай С.В. 01 ноября 201 года был заключен договор ы кафе, согласно которому арендодатель сдает за обусловленную сторонами плату, а арендатор принимаем во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение 64,4 кв. м. расположенное по адресу: <адрес обезличен>. для использован; в целях организации кафе. Согласно пункт; 3.1 указанного договора ежемесячно оплата составляет сумму 25000 рублей. Пеню» 3.2. договора аренды предусмотренную, за то что арендатор обязуется самостоятельно (без выставления Арендодателем счетов) производить арендную оплату договору ежемесячно до 5 (пятого) числа месяца. ООО «Квест» добросовестно выполняло свои с обязательства по указанному вору, своевременно вносило арендную плату в размере 25 000 ежемесячно. Данные обстоятельства подтверждаются банковской выпиской счета Никаких многократных или существенных нарушений сроков оплаты по договору ответчиком не допускалось, данное утверждение истицы является незаконным. В пункте 3.4. договора аренды стороны договорились, что уплата всех налогов, ежей и сборов, предусмотренных правовыми актами РФ, относится к исключительной ответственности стороны, на которую такая уплата возлагается. Таким образом, из условий указанного договора аренды следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг остается за собственником арендуемого помещения, так как условиями договора не предусматривается заключение договора арендатора с исполнителем коммунальных услуг либо порядок оплаты коммунальных услуг арендатором, в том числе передача ему квитанций для оплаты. За весь период арендованного помещения Лигай С.В. требований в адрес ООО «Квест» по оплате коммунальных услуг не предъявляла, квитанции не предоставляла. Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, и правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим м (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, водить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не является стороной договора аренды.

Байчорова З.Т. в суд не явились, извещалась судом своевременно ми надлежащим образом, причина не явки в суд не известна. Заявлений от нее в порядке ст. 167 ГПК РФ не поступало. Суд с согласия представителей сторон, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их смовокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Понятие сделки раскрывается через определение, содержащееся в статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации: сделками признаются действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка - это волевое правомерное юридическое действие субъекта (участника) гражданских правоотношений.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно статье 11 ГК РФ лицо может обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

01.11.2016г. между Лигай С.В. и ООО «Квест» заключен договор аренды кафе, по условиям которого, арендодатель сдает за обоснованную сторонами договору арендную плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение площадью 64,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, ком. <номер обезличен>.

Согласно п. 2.1 договор считается заключенным момента его подписания сторонами и действует 364 дня.

П.3.1 предусмотрено, что по соглашению сторон ежемесячная оплата по договору составляет сумму 25.000 рублей. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно по квитанциям.

Согласно п. 4.2.17 арендатор обязуется – не передавать помещение, как в целом, так и частично в субаренду или в пользование третьим лицам.

01.04.2017г. между ООО «КВЕСТ» и Байчоровой З.Т. заключен договор субаренды нежилого помещения №280317, из условий договора следует, что арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду помещение с имуществом описанным в приложении №, общей стоимостью 636 6000, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, пом. <номер обезличен>, общей площадью 64,4 кв.м. для использования под кафе. Арендатор владеет указанным имуществом в п.1.1 нежилым помещением на основании договора аренду от 08.11.2016г.

Стоимость субаренды помещения составляет 45.000 рублей в месяц, коммунальные платежи оплачиваются отдельно по квитанции.

Однако к договору субаренды не приложено, а также не представлено доказательств согласия собственника помещения Лигай С.В. на передачу вышеуказанного помещения в субаренду.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

В соответствии со ст. 619 ГК РФ - «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или
назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату».

В соответствии со ст. 450 ГК РФ - «Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим договором, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим договором, другими законами или договором. «. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

Таким образом, обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут Служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные" нарушения договора аренды земельного участка.

Таким образом, заключение ООО «КВЕСТ» с Бойчоровой З.Т. договора субаренды, в нарушение правил основанного договора аренды, является существенным нарушением условий договора аренды и он подлежит расторжению.

Согласно ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрен срок оплаты аренды - до 5 числа месяца, следующего за очередным периодом (месяцу) оплаты.

Судом в обоснование решения положен расчет суммы задолженности истца, рассчитанного следующим образом: платеж в размере 25 000 рублей, произведенный 14.11.2016 года (до даты наступления обязательств по оплате аренды)

Арендодателем без указания назначения платежа засчитан в погашение задолженности по коммунальным услугам в размере 9 685 рублей 59 коп, остальная сумма засчитана в счет арендной платы за ноябрь 2016 года в размере 15 314,41 рублей.

Следующий платеж в размере 25 000 рублей, произведенный Ответчиком без указания назначения платежа 05.12.2016 года засчитан Арендодателем в счет оплаты за аренду за ноябрь 2016 года в размере 9 685 рублей 59 коп, переплата по аренде составляет 15 314 рублей 14 коп.

Следующий платеж в размере 25 000 рублей, произведенный Арендатором 09.01.2017 года без указания назначения платежа засчитан Арендодателем в счет оплаты аренды за декабрь 2016 года в размере 25 000 рублей 00 коп, в счет оплаты за коммунальные услуги в размере 2 592, 75 рублей за декабрь 2016 года согласно счету от 31 декабря 2016 года, переплата составляет 12 721,66 рублей.

В феврале 2017 года платежей не производилось. Переплата за декабрь 2016 года в размере 12 721,66 рублей засчитана Арендодателем в счет оплаты аренды за январь 2017 года, задолженность по аренде за январь 2017 года составила 12 278 рублей 34 коп, задолженность по коммунальным услугам составила 15 608,90 рублей.

17.03.017 арендатором произведена оплата в размере 25 000 рублей без указания назначения платежа. Арендодателем в счет погашения задолженности за февраль засчитана сумма в размере 12 278,34 рублей, в счет погашения задолженности за коммунальные услуги засчитана сумма в размере 12 721,66 рублей. Заложенность по аренде по состоянию на 07.03.2017 года по аренде составила 25 000 рублей, задолженность по коммунальным услугам за январь составила 2 887, 24 рублей, задолженность по коммунальным услугам за февраль составила 16 278, 36 рублей

30.03.2017года Арендатором произведена оплата в размере 25 000 рублей без указания назначения платежа. Арендодатель засчитал в счет оплаты коммунальных услуг за февраль в размере 19 165, 60 рублей. Задолженность Арендатора за аренду помещений за февраль 2017 года составила 19 165, 60 рублей.

05.04.2017 года Арендатором произведена оплата в размере 15 000 рублей без указания назначения платежа. Арендодатель засчитал указанную оплату в счет оплаты аренды за февраль. Остаток задолженности за февраль составил 4 165, 60 рублей, задолженность за март составила 25 000 рублей, что в общей сумме составляет задолженность за аренду за март и февраль в размере 29 165, 60 рублей. Задолженность Арендатора перед Арендодателем за коммунальные услуги за март 2017 года составляет 16 441, 53 рублей.

В мае оплата за апрель не произведена. При этом на требование Арендодателя от 20.04.2017 года вывезти имущество Арендатор не ответил, имущество не вывез, что свидетельствует об отказе Арендатора в освобождении помещений. Задолженность за апрель по аренде составляет 25 000 рублей. Общая задолженность Арендатора перед Арендодателем за февраль, март и апрель 2017 года составляет: за аренду помещений: 29 165, 60 + 25 000 = 54 165, 60 рублей, за коммунальные платежи: 16 441, 53 рублей.

В связи с чем, подлежит взысканию с ответчика сумма в размере 54165, 50 руб. расходы за аренду помещения, 16441, 53 руб. – коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2600 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Руководствуясь 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ "░░░░░".

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 54 165 ░░░░░░ 60 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 441 ░░░░░ 53 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 600 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░ 15000 ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03.11.2017 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░