Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2020 ~ М-297/2020 от 06.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года                                                                      г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-362/2020 по иску Шефер М.Н., Гореликова А.В., Гореликова В.А. к администрации муниципального образования Веневский район о прекращении права совместной собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Шефер М.Н., Гореликов А.В., Гореликов В.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о прекращении права совместной собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что им на праве совместной собственности принадлежит <адрес> <адрес>, общеполезной площадью 52,6 кв.м, в том числе жилой 31,2 кв.м.

Поскольку приватизация квартиры была осуществлена в 1993 году, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру, в связи с чем они были вынуждены обратиться в Веневский отдел Управления Росреестра по Тульской области за получением указанной выписки с указанием их прав.

Однако, 14 апреля 2020 года Веневским отделом Управления Росреестра по Тульской области было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку в ЕГРН указанная квартира имеет общую площадь 51,6 кв.м, что также было подтверждено ГУ ТО «Областное БТИ».

Ошибка в указании площади квартиры в приватизационных документах служит препятствием для оформления права собственности на спорную квартиру и регистрации права в органах государственной регистрации.

Считают, что поскольку в собственность спорную квартиру истцы приобрели в результате приватизации, в связи с чем нет оснований считать доли сособственников неравными, надлежит определить принадлежность каждому сособственнику по 1/3 (одной третьей) доле в праве за каждым.

Просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 (одной третьей) доле в праве за каждым на квартиру с кадастровым номером 71:05:030201:3556 площадью 51,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право совместной собственности Гореликовой (Шефер) М.Н.. гореликова А.В., Гореликова В.А. на квартиру общеполезной площадью 52,6 кв.м, жилой площадью 31,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Шефер М.Н., Гореликов А.В., Гореликов В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования Шефер М.Н., Гореликова А.В., Гореликова В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Гореликовой М.Н., Гореликову А.В., Гореликову В.А. на праве совместной собственности принадлежит <адрес> площадью 52,6 кв.мв <адрес>, что подтверждается договором передачи № 973 от 11 мая 1993 года (л.д.7), свидетельством о регистрации права собственности, регистрационным удостоверением (л.д. 8).

Согласно свидетельству о расторжении брака 1-БО № 500004 от 22 мая 2001 года, выданному Отделом ЗАГС Веневского района Тульской области, брак между Гореликовым В.А. и Гореликовой М.Н. прекращен 25 февраля 2000 года на основании решения Веневского районного суда от 14 февраля 2000 года (л.д.10).

Впоследствии Гориликова М.Н. вступила в брак с ФИО26, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-БО №550594 от 18 сентября 2002 года, выданным Отделом ЗАГС Веневского района Тульской области (л.д.11).

Квартира с К№ 71:05:030201:3556 имеет площадь 51,6 кв.м, расположена по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 июня 2020 года (л.д.15-17).

    Истцыобратились в Веневский отдел Управления Росреестра по Тульской области за получением выписки с указанием их прав.

Однако, 14 апреля 2020 года Веневским отделом Управления Росреестра по Тульской области было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку в ЕГРН указанная квартира имеет общую площадь 51,6 кв.м, что также было подтверждено ГУ ТО «Областное БТИ», а в приватизационных документах площадь квартиры указана 52,6 кв.м (л.д.9).

То есть, при оформлении приватизационных документов в договоре передачи, свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении допущена описка в части указания площади спорной квартиры.

В настоящее время у истцов возникла необходимость определить доли в праве собственности на квартиру, однако в правоустанавливающих документах на квартиру имеется описка в написании площади спорной квартиры, в связи с чем они лишены права свободно распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом.

Как следует из договора передачи №973 от 11 мая 1993 года спорная квартира была передана истцам в совместную собственность безвозмездно в порядке приватизации.

Доли в праве между сособственниками жилого помещения установлены не были, и <адрес> находилась у истцов в совместной собственности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества

В силу ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года, с последующими изменениями, приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Статья 11 Закона предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их поли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Суд исходит из положений ст. 245 ГК РФ, в соответствии с п.1 которой, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При определении долей суд, учитывает, что право совместной собственности у Шефер М.Н., Гореликова А.В., Гореликова В.А. возникло в результате бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения и нет оснований считать доли сособственников неравными, в соответствии со ст. ст. 244, 254 ГК РФ считает, что надлежит определить принадлежность каждому сособственнику жилого помещения – <адрес> – Шефер М.Н., Гореликову А.В., Гореликову В.А. в равных долях по 1/3 доле в праве за каждым.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (в редакции от 29 декабря 2014 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственников, суд считает требования Шефер М.Н., Гореликова А.В., Гореликова Вячеслава Алексеевича к администрации муниципального образования Веневский район о прекращении права совместной собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизацииобоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Шефер М.Н., Гореликова А.В., Гореликова В.А..

Признать за Шефер М.Н., Гореликовым А.В., Гореликовым В.А. право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на квартиру с кадастровым номером 71:05:030201:3556 площадью 51,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право совместной собственности Гореликовой (Шефер) М.Н., Гореликова А.В., Гореликова В.А. на квартиру общей площадью 52,6 кв.м, жилой площадью 31,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий