Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8742/2019 ~ М-8220/2019 от 23.09.2019

Дело № 2а-8742/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» октября 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при помощнике                                      Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Управления Росреестра по Московской области к Хачатрян (Садгян) Регине Арменовне об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Управление Росреестра по МО обратилось в суд с административным иском к ответчику со следующими требованиями:

        в    целях исправления реестровой ошибки, воспроизведённой в ЕГРН, прекратить права собственности Хачатрян (Садгян) Регины Арменовны на объект недвижимости: жилой дом в стадии незавершенного строительства, общей площадью 151,50 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером: №

        в целях исправления реестровой ошибки, воспроизведённой в ЕГРН, снять с кадастрового учёта объект недвижимости расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером: №

               в целях исправления реестровой ошибки, воспроизведённой в ЕГРН, восстановить право собственности Хачатрян (Садгян) Регины Арменовны на объект недвижимости: жилой дом в стадии незавершенного строительства, общей площадью 366,90 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с условным номером: №

Представитель административного истца административные исковые требования поддержал в полном объёме.

Административный ответчик с иском согласен в полном объёме.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

        Как следует из материалов дела, 04.06.2001 года зарегистрировано право собственности Хачатрян (Садгян) Р.А. на объект недвижимости: жилой дом в стадии незавершенного строительства, общей площадью 151,50 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером: №

        31.07.2006 года зарегистрировано право собственности Хачатрян (Садгян) Р.А. на объект недвижимости: жилой дом в стадии незавершенного строительства, общей площадью 366,90 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС с условным номером: №

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

До 01.01.2017 отношения в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулировалось Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее -Закон № 122-ФЗ), согласно которому:

государственная регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, с приложением документов, необходимых для ее проведения (пункты 1,2 статьи 16 Закона № 122-ФЗ);

при осуществлении государственной регистрации прав проводилась правовая экспертиза документов, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом (абзац 2 пункт 1 статьи 13 Закона № 122-ФЗ).

Хачатрян (Садгян) Р.А. 02.02.2007 года обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление) с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 146,70 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером: № на основании:

    Постановления Главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области №10 от 29.01.2007 г.;

    Постановления Главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области №750 от 26.12.2006 г.;

    Акта приёмной комиссии по законченному строительством объекту недвижимости возведенного физическим лицом № от 30.10.2006 г.

             02.03.2007г. зарегистрировано право собственности Хачатрян (Садгян) Р.А. на вышеуказанный объект недвижимости, запись регистрации №

Одновременно с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № Хачатрян (Садгян) Р.А. 02.02.2007г. года подано заявление о прекращении права собственности на объект недвижимости: жилой дом в стадии незавершенного строительства, общей площадью 151,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером: №

Однако, 02.03.2007г. государственным регистратором ошибочно прекращено право собственности на объект недвижимости: жилой дом в стадии незавершенного строительства, общей площадью 366,90 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС с условным номером: №

Документы, являющиеся документами-основаниями прекращения права собственности на объект недвижимости: жилой дом в стадии незавершенного строительства, общей площадью 151,50 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером: № Постановление Главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области №10 от 29.01.2007 г.; Постановление Главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области №750 от 26.12.2006 г.; Акт приёмной комиссии по законченному строительством объекту недвижимости возведенного физическим лицом № от 30.10.2006 г.) не могли являться основанием для прекращения права собственности объекта недвижимости: жилого дома в стадии незавершенного строительства, общей площадью 366,90 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

        Таким образом, на сегодняшний день, по сведениям ЕГРН за Хачатрян (Садгян) Региной Арменовной зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости:

- жилой дом в стадии незавершенного строительства, общей площадью 151,50 о м.. расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером: №

жилой дом, общей площадью 146,70 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером: №

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка,. держащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте : ^следования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 61 Закона №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исправление реестровой ошибки в данном случае возможно только в судебном порядке, поскольку, любой иной способ может привести к нарушению прав и законных интересов третьих лиц.

Руководствуясь статьями 175-181, 227-228 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

             прекратить права собственности Хачатрян (Садгян) Регины Арменовны на объект недвижимости: жилой дом в стадии незавершенного строительства, общей площадью 151,50 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером: №, в    целях исправления реестровой ошибки, воспроизведённой в ЕГРН.

        снять с кадастрового учёта объект недвижимости расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером: №, в    целях исправления реестровой ошибки, воспроизведённой в ЕГРН.

              восстановить право собственности Хачатрян (Садгян) Регины Арменовны на объект недвижимости: жилой дом в стадии незавершенного строительства, общей площадью 366,90 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС с условным номером: №, в    целях исправления реестровой ошибки, воспроизведённой в ЕГРН.

              Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

             Судья                                                                                            Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 29.10.2019г.