Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1064/2019 ~ М-966/2019 от 31.10.2019

63RS0028-01-2019-001231-88

№ 2-1064/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                          24 декабря 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1064/2018 по исковому заявлению Горожанкина А. А.ича к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Горожанкин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Жилой дом построен истцом в 1975 году, однако, разрешение на строительство он не получал. Для оформления дома Горожанкин А.А. обратился в МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский Самарской области с заявлением о выдачи разрешения на реконструкцию указанного жилого дома. В выдаче разрешения истцу отказано и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на него. В феврале 2019 года истец обратился в Сергиевский филиал ГУПСО «ЦТИ» для оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной организацией дан ответ, что при проведении кадастровых работ выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. Просит признать за ним право собственности на жилой дом в <адрес> в реконструированном виде, установить местоположение границ земельного участка, расположенного в <адрес>, в соответствии с планом Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Горожанкин А.А. не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Дорофеева А.В. в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Калиновка муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве и.о. Главы поселения Плюсина Н.А. просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями согласны.

Третьи лица Власова О.В., Власова Е.А., Люкшина Л.П. в судебное заседание не явились, в отзывах просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лица – представители ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” в лице филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились и не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 ст. 222 ГК предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что в 1975 году истец построил жилой дом в <адрес> без разрешения на строительство.

Из похозяйственных книг за 1991-1996, 1997-2001 усматривается, что Горожанкин А.А. и члены его семьи проживают в <адрес>.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ за №, жилой одноквартирный дом после проведения реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>, соответствуют государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс-СБ» от ДД.ММ.ГГГГ за №, жилой дом в реконструированном, переустроенном виде Литера АА1а, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного жилого дома составляет 76,9 кв.м, жилая – 56,3 кв.м.

На основании п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В суде установлено, что реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью кому-либо нет, что подтверждается вышеуказанными документами.

При таких обстоятельствах исковые требования Горожанкина А.А. о признании права собственности на жилой дом в реконструированном (перепланированном) виде подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Горожанкину А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается решением выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации от объекта в графическом материале.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного земельного участка составляет 2 600 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит с землями сельского поселения Калиновка муниципального района Сергиевский Самарской области, Власова О.В., Власовой Е.А., Люкшиной Л.П., при этом актом согласования местоположения границ земельного участка, а также заявлениями третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка не изменилась.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования Горожанкина А.А. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Горожанкина А. А.ича к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, об установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать за Горожанкиным А. А.ичем право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 76,9 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Установить границу земельного участка с кадастровым №, площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2019 года.

Председательствующий судья:              И.А. Яковлев