Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2018 (2-1561/2017;) ~ М-1475/2017 от 28.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловская область                  06 февраля 2018 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Бровиной Ю.А.

при секретаре Глушковой А.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-43/2018 по иску

Слепокурова Александра Александровича к администрации Серовского городского округа, ООА СГО «Комитет по управлению муниципальным имуществом» о признании права собственности

заслушав представителя истца Максимову Ю.М., действующую на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, в порядке части 5 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

    УСТАНОВИЛ:    

Истец Слепокуров А.А. обратился в Серовский районный суд с иском к ответчику ООО «Регионлеспром» о признании права собственности на нежилые помещения производственного назначения, расположенные в <адрес>: здание проходной литер 2 площадью 28,1 кв.м., здание дробильного отделения домостроительного цеха литер 4 площадью 19,2 кв.м.

В обоснование своих требований указал, что нежилые помещения производственного назначения, расположенные в <адрес>: здание проходной литер 2 площадью 28,1 кв.м., здание дробильного отделения домостроительного цеха литер 4 площадью 19,2 кв.м. приобрёл у ООО «Регионлеспром» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные объекты принадлежали продавцу на основании договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данные объекты в установленном законом порядке зарегистрировать не имеет возможности, в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости. С момента заключения договора купли-продажи пользуется указанными помещениями, несёт бремя содержания имущества, то есть, владеет им как своим собственным на протяжении 8 лет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечены администрация Серовского городского округа, ООА СГО «Комитет по управлению муниципальным имуществом».

ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску Слепокурова А.А. к ООО «Регионлеспром» о признании права собственности прекращено в связи с прекращением деятельности юридическим лицом.

Истец Слепокуров А.А. в судебное заседание не явился, его представитель Максимова на доводах, изложенных в заявлении и исковых требованиях, настаивала в полном объёме. Дополнила о том, что договор купли-продажи исполнен обеими сторонами, приобретенное истцом имущество имеется в наличии, истец осуществляет уход за объектами, притязаний третьих лиц не имеется.

Представитель ответчика Валихова М.Н., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ без №, в судебное заседание не явилась, отзыв не предоставила.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Свои выводы суд обосновывает следующим образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 (далее Постановление N 10/22) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что между ООО «Регионлеспром» (продавец) и Слепокуровым Александром Александровичем (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, продавец передает в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить объекты недвижимости - здание проходной литер 2 площадью 28,1 кв.м., здание дробильного отделения домостроительного цеха литер 4 площадью 19,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 30 000 рублей.

В соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). В таком случае подлежит применению аналогия закона.

Как утверждает истец, и его представитель, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на приобретенный истцом объект недвижимости не представляется возможным, так как продавец ООО «Регионлеспром» не зарегистрировал своё право собственности на спорный объект. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Ссылаясь на невозможность зарегистрировать переход к истцу права собственности на спорное недвижимое имущество в общем порядке в отсутствие продавца, истец обратился с настоящим иском в суд.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания проходной литер 2 площадью 28,1 кв.м., здания дробильного отделения домостроительного цеха литер 4 площадью 19,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> сторонами в установленном законом порядке недействительным не признан.

Факт передачи денежных средств в полном объёме покупателем продавцу за спорные объекты недвижимости и передачи во владение данного объекта продавцом покупателю во исполнение сделки от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки не оспаривается и подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанные объекты недвижимости подверглись независимой оценке, их рыночная стоимость составляет 207 000 рублей (здание проходной литер 2), 26 000 рублей (здание дробильного отделения домостроительного цеха литер 4).

Основаниями для государственной регистрации права собственности или другого вещного права служит, в том числе, судебный акт о признании права собственности.

В судебном заседании из исследованных материалов гражданского дела № установлено, что до совершения сделки от ДД.ММ.ГГГГ спорным объектом владел ООО «Регионлеспром», что нашло своё подтверждение в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и приложении к данному договору; дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, однако, государственную регистрацию спорного объекта не провёл, в связи с чем, у истца возникли объективные препятствия в регистрации перехода права собственности на приобретённый объект.

Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Серовский ДОЗ» и ООО «Регионлеспром», в перечень которых согласно приложению № к данному договору также входило здание проходной литер 2 площадью 28,1 кв.м., здание дробильного отделения домостроительного цеха литер 4 площадью 19,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, никем не оспорен.

Однако в соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 (далее Постановление N 10/22) отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Истец использует приобретённые им объекты недвижимости, несёт бремя их содержания, иного материалы дела не содержат, таким образом, в судебном заседании установлен факт владения имуществом как своим собственным. На основании изложенного, учитывая, что сделка купли-продажи объекта недвижимости фактически состоялась, принимая во внимание, что оформление права собственности в ином порядке, кроме судебном, невозможно, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Слепокурова А.А. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Слепокурова Александра Александровича к администрации Серовского городского округа, ООА СГО «Комитет по управлению муниципальным имуществом» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности Слепокурова Александра Александровича на здание проходной литер 2 площадью 28,1 кв.м., здание дробильного отделения домостроительного цеха литер 4 площадью 19,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Серовский районный суд.

Судья          Ю.А. Бровина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.