Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8095/2019 ~ М-7604/2019 от 03.09.2019

                             2-8095\2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи           Лосевой Н.В.

При секретаре                                      Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Восточный» к Пархимчику Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, судебных расходов

                                            УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Восточный» обратилось с суд с иском к Пархимчику Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что ответчик является собственником    жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ООО «УК Восточный» осуществляет управление и содержание дома    по адресу: : АДРЕС. За период с 01.02.2015 года по 01.04.2019 года у ответчика образовалась задолженность в размере 171126,10 руб, которую истец просит взыскать с ответчика, а также пени в размере 56343,45 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере     6256 рублей.

Представитель истца по доверенности Сватовская В.П. в судебное заседание     явилась,     исковые требования поддержала.

Ответчик Пархимчик С.В. в судебное заседание не явился, в его адрес были направлена судебные повестки, которые возвращены отделением почтовой связи с отметкой «за истечением срока хранения». Как следует из части первой статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Пархимчику С.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, право собственности    зарегистрировано 03.05.2018 года. ( л.д.34)

04.08.2015 года между ООО «УК Восточный» и Пархимчиком С.В. заключен    договор управления многоквартирным домом, в качестве основания возникновения права собственности на квартиру, указан договор долевого участия в строительстве от 21.07.2011 года. ( л.д.59)

ООО «УК Восточный» осуществляло в спорный период управление и эксплуатацию жилым домом д.№ по АДРЕС.

В соответствии с представленном истцом расчетом, у ответчика образовалась задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.02.2015 года по 01.04.2019 года в размере 171126,10 руб. ( л.д.17-18)

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплен в части 2 статьи 153 ЖК РФ и зависит от основания использования данного жилого помещения.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Исходя из приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, регулирующих спорные правоотношения, принимая во внимание, что право собственности Пархимчика С.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС возникло    03.05.2018 года, доказательств    о передаче указанного жилого помещения по акту приема-передачи ранее истцом не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что у ответчика только с мая 2018 года возникла обязанность производить оплату коммунальных услуг,    при этом дата заключения договора управления многоквартирным домом не влияет на сроки начала оплаты коммунальных услуг, в связи с чем, задолженность по оплате коммунальных услуг      за период с 01.05.2018 года по     апрель 2019 года составляет 42688,74 руб., при этом суд предлагал истцу представить доказательства возникновения у ответчика обязанности по оплате коммунальных услуг с февраля 2015 года, однако, вопреки положению ст.56 ГПК РФ таких доказательств не представлено, в связи с чем, суд разрешил спор по имеющимся по делу доказательствам.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истец просит взыскать пени в размере 56343,45 руб. за период с марта 2015 года по апрель 2019 года, однако, суд не может согласиться с данным периодом взыскания, с учетом вышеизложенного размер пени может быть взыскан только с июня 2018 года по     апреля 2019 года, что составляет 2193,39 руб, с учетом применения положения ст.333 ГК РФ 500 руб.

В соответствии с ч. 1. ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1490 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

                             Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Восточный» к Пархимчику Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Пархимчика Сергея Владимировича в пользу ООО « УК Восточный» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 42688,74 руб. за период с мая 2018 года по апрель 2019 года, пени за просрочку платежа в сумме 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1490    руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                     Н.В.Лосева