Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1742/2018 ~ М-1078/2018 от 20.03.2018

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 31 мая 2018г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1742/2018 по иску Юдина Д.В. к Карикову И.И. об определении порядка пользования жилым помещением, выселении, вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилплощадью, встречному иску Карикова И.И. к Юдину Д.В. о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилплощадью, определении порядка пользования жилплощадью,

УСТАНОВИЛ:

Юдин Д.В. обратился в суд с иском к Карикову И.И. об определении порядка пользования жилым помещением, выселении, вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилплощадью.

В обоснование своих исковых требований Юдин Д.В. указал, что он является собственником ? долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, собственником ? доли является ответчик. Указанная квартира жилой площадью 40кв.м, состоит из трех комнат: площадью 10.3кв.м, 17.2кв.м, 12.5кв.м. Комнаты 17.2кв.м и 12.5кв.м совмещенные, комната 10.3кв.м отдельная. Две совмещенные комнаты полностью соответствуют долям в праве собственности на квартиру, принадлежащим истца. В настоящее время ответчик самовольно занял указанные две комнаты, добровольно освобождать их отказывается.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Юдин Д.В. просил определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, закрепить за истцом право пользования двумя смежными комнатами общей площадью 29,7 кв.м, за ответчиком право пользования - одной отдельной комнатой площадью 10.3кв.м, выселить ответчика из двух смежных комнат указанной квартиры, обязать ответчика вынести свои вещи из данных комнат, вселить его (истца) в принадлежащую ему жилплощадь, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании указанной жилплощадью.

Кариков И.И. обратился в суд с встречным иском к Юдину Д.В. о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилплощадью, определении порядка пользования жилплощадью.

В обоснование своих требований Кариков И.И. указал, что с 1995г. он проживает в спорной квартире, занимал и занимает комнату 12,4кв.м с лоджией, она необходима ему по роду его деятельности. С работы едет на дачу и часто загружен по времени, данная комната- это место, где он отдыхает. Комната, площадью 10,4кв.м, представляет собой ограниченное помещение, невозможно её проветрить, так как в ней отсутствует окно, фактическая площадь меньше чем указано в техническом паспорте, в комнате невозможно хранить вещи и сушить белье. Исходя из реальной площади и фактически сложившегося порядка пользования квартирой с 1995г. доля Юдина Д.В. не соответствует при испрашиваемой площади, изложенной в исковом заявлении. Юдину Д.В. никто не препятствовал в проживании и пользовании жилым помещением, он не заселялся и не проживает в спорной квартире, наоборот всячески пытается сделать обратное в отношении Карикова И.И., что подтверждается материалами отдела полиции по Кировскому району г.Самара. Требований либо претензий о нарушении, либо об определении порядка пользования помещением со стороны Юдина Д.В. в адрес Карикова И.И. не поступало и не представлено в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Кариков И.И. просил обязать Юдина Д.В. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, определить следующий порядок владения и пользования квартирой: Карикову И.И. - комнату площадью 12,4 кв.м, Юдину Д.В. - комнату площадью 17,40 кв.м, комнату площадью 10,30 кв.м.

Истец Юдин Д.В. и его представители Боков В.В., Мочалов А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали, встречный иск не признали.

Ответчик Кариков И.И. и его представитель Скворцова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признали, просили встречный иск удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 209, 247, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 25.01.18г. Юдин Д.В. является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 56,2кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Кариков И.И. – собственником ? доли на ту же квартиру.

Согласно техническим паспортам, по состоянию на 11.07.2007г. и 17.05.2018г. указанная квартира имеет общую площадь - 56,20 кв.м, жилую - 40,20кв.м, состоит из трех комнат: площадь изолированной комнаты составляет 10,4 кв.м, площадь двух смежных комнат составляет 17,4 кв.м. и 12,4 кв.м.

Таким образом, ? долей на указанное жилое помещение составляет 42,15 кв.м, в том числе, жилое помещение – 30,15 кв.м, ? доля соответственно составляет 14,05кв.м и 10,05кв.м.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что комната площадью 10,4 кв.м фактически соответствует ? доли спорной квартиры, смежные комнаты площадью 17,4 кв.м и 12,4 кв.м соответствуют ? долям.

Судом установлено, что Кариков И.И. препятствует вселению Юдина Д.В. в спорную квартиру, комнаты в указанной в квартире заняты его личными вещами, освободить какие-либо комнаты он отказывается, порядок пользования жилым помещением между сторонами не определен.

Принимая во внимание, что принадлежащие Юдину Д.В. на праве собственности доли в праве собственности на указанную квартиру фактически соответствуют комнатам площадью 17,4 кв.м и 12,4 кв.м, данные комнаты являются смежными, суд приходит к выводу о том, что в пользование и владение Юдина Д.В. следует выделить указанные комнаты, а во владение и пользование Карикова И.И. - комнату площадью 10,4кв.м.

Доводы Карикова И.И. о том, что Юдин Д.В. не намерен вселяться в спорную квартиру, владеть и пользоваться этой квартирой как собственник, он имеет другое жилое помещение в собственности, в котором проживает его семья, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований Юдина Д.В. К тому же в собственности Карикова И.И. также имеется другое жилое помещение и это не препятствует ему использовать спорную квартиру по назначению.

Постановлением УУП ОУУП и ПДН ПП № ОП № У МВД России по г. Самара от 28.04.2018г. отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению Карикова И.И. о совершении преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 158 и ч. 1 ст. 167 УК РФ, по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, за отсутствием признаков состава преступления в действиях Юдина Д.В.

Поскольку комнаты площадью 17,4 кв.м и 12,4 кв.м в указанной квартире заняты личными вещами Карикова И.И. и он добровольно отказывается освободить их, и учитывая, что в пользование и владение Юдина Д.В. выделены указанные комнаты, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении Карикова И.И. из данных комнат и вселении Юдина Д.В. в квартиру, а также требования о возложении обязанности на Карикова И.И. освободить от личных вещей комнаты площадью 17,4 кв.м и 12,4 кв.м, не чинить препятствий Юдину Д.В. в пользовании и владении квартирой следует удовлетворить.

В удовлетворении встречного иска о возложении обязанности на Юдина Д.В. не чинить препятствий в пользовании жилплощадью, передаче в пользование и владение Карикова И.И. комнаты, площадью 12,4кв.м, следует отказать, поскольку данная комната является смежной с комнатой площадью 17,4кв.м, при использовании Кариковым И.И. комнаты площадью 12,4кв.м будут нарушаться права Юдина Д.В. в пользовании и владении комнатой 17,4кв.м, доказательств, подтверждающих осуществление препятствий со стороны Юдина Д.В. в пользовании Кариковым И.И. указанной квартирой суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юдина Д.В. к Карикову И.И. об определении порядка пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилплощадью удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, между Юдиным Д.В. и Кариковым И.И. следующим образом: выделить Юдину Д.В. в пользование и владение две комнаты площадью 17,4кв.м и 12,4кв.м, выделить Карикову И.И. в пользование и владение комнату площадью 10,4кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании.

Выселить Карикова И.И. из двух комнат площадью 17,4кв.м и 12,4кв.м в квартире <адрес>.

Вселить Юдина Д.В. в квартиру <адрес>

Обязать Карикова И.И. освободить две комнаты площадью 17,4кв.м и 12,4кв.м в квартире <адрес> от личных вещей.

Обязать Карикова И.И. не чинить препятствий Юдину Д.В. в пользовании квартирой по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска Карикова И.И. к Юдину Д.В. о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, предоставлении в пользование Карикову И.И. комнаты площадью 12,4кв.м в указанной квартире отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2018г.