Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1913/2017 ~ М-1204/2017 от 13.03.2017

Дело № 2-1913/17

Решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубаревой ФИО6 к ООО «Мистерия+» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

Установил:

Зубарева Л.В. обратилась в Щелковский городской суд с иском к ООО «Мистерия+» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указала, что 16 июля 2013 года между ней и ООО «Мистерия+» был заключен договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с условиями данного договора истец приобретает право на получение и оформление в собственность однокомнатной квартиры № расположенной на № этаже, секция №, блок №, общей площадью 44,08 кв.м., в доме по строительному адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры в размере 2 667 285,60 рублей истцом оплачена в полном объеме.

Извещение о готовности передачи квартиры получено истцом 27 января 2016 года. Зубарева Л.В. приняла объект долевого строительства по передаточному акту от 04 февраля 2016 года, который был направлен в адрес застройщика ООО «Мистерия+» 05 февраля 2016 года.

В связи с тем, что в разумный срок ответчик не направил обратно в адрес истца подписанный экземпляр акта приема-передачи, 08 апреля 2016 года Зубарева Л.В. направила ответчику требование о выдаче ей передаточного акта и всех необходимых документов, которые обязан передать застройщик участнику долевого строительства для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.

До настоящего времени ответчик данное требование не исполнил.

При этом истец несет расходы по содержанию спорной квартиры, ею заключен договор управления многоквартирным домом № от 03 февраля 2016 года с управляющей компанией ООО «ФИО7».

Просит признать за Зубаревой Л.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 42,7 кв.м., взыскать с ООО «Мистерия+» расходы по оплате госпошлины в размере 8 337 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель Зубарев Е.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что от приема квартиры истец не уклонялась, однако до настоящего времени ответчик не передал истцу надлежаще оформленный акт приема-передачи.

В судебном заседании представитель ООО "Мистерия+" Маликова М.А., действующая на основании доверенности, в удовлетворении иска просила отказать, пояснила, что нарушения прав истца не имеется, истец вправе зарегистрировать право собственности на жилое помещение, самостоятельно обратившись в регистрирующий орган.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 16 июля 2013 года между застройщиком ООО «Мистерия+» и Зубаревой Л.В. был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.13-21).

В соответствии с данным договором ответчик (застройщик) обязался построить многоэтажный жилой дом, Г-образной формы, состоящий их двух блоков, объединенных между собой арочным проездом в уровне первого этажа, и передать истцу объект долевого строительства, а именно: однокомнатную квартиру общей проектной площадью 44,08 кв.м., расположенную на <данные изъяты>м этаже секции № блока №, номер квартиры на площадке № по строительному адресу: <адрес>, с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории.

Согласно п.2.3 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее 30 июня 2014 года.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2014 года (п.2.4 договора).

Доля участия участника долевого строительства составляет 2 648 061,92 рубль (п.4.3 договора).

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п.1 ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт исполнения истцом обязательств по оплате цены договора в полном объеме ответчиком не оспаривается.

В настоящее время многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, в котором находится квартира истца (объект долевого строительства), введен в эксплуатацию.

Как следует из пояснений истца, в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект не представляется возможным в связи с отсутствием у Зубаревой Л.В. надлежаще оформленных документов от застройщика, в том числе передаточного акта.

В материалы дела представлен передаточный акт от 04 февраля 2016 года, составленный и подписанный истцом, без подписи ответчика (л.д.23).

Также в материалах дела имеется односторонний передаточный акт от 01 марта 2016 года, составленный ООО «Мистерия+», в соответствии с которым застройщик передает участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № общей площадью помещения 44,4 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.41-42).

Вместе с тем, само по себе наличие расхождений в дате фактической передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не должно влиять на права гражданина по оформлению данного объекта в собственность.

Отсутствие у истца надлежаще оформленного передаточного акта и иных необходимых документов препятствует ей зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства в установленном законом порядке.

Поскольку истцом надлежаще выполнены все обязательства по договору участия в долевом строительстве, жилой дом введен в эксплуатацию, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд присуждает возместить Зубаревой Л.В. понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 8 337 рублей (л.д.7).

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Зубаревой ФИО8 – удовлетворить.

Признать за Зубаревой ФИО9 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Мистерия+» в пользу Зубаревой ФИО10 судебные расходы в размере 8 337 (восемь тысяч триста тридцать семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд.

Председательствующий

Судья                         И.Ю.Кулагина