Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2726/2012 ~ М-2501/2012 от 19.07.2012

                                                                                                                                    Дело № 2-2726/12

                                                                         РЕШЕНИЕ                       

Именем Российской Федерации

          20 ноября 2012 г.       

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Борисовой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой М.Е. к Джалагония Т.К., Джалагония Г.А., третьи лица Мамин А.К., Петрикеева О.М., Литвинова О.А. о выселении, -

                                                              УСТАНОВИЛ:

Истец Соколова М.Е. обратилась с настоящим иском в Шахтинский городской суд Ростовской области к ответчику Джалагония Т.К., третьи лица Наярников М.Ф., Наярникова А.С. о выселении по следующим основаниям: домовладение <адрес> являются Соколова М.Е.-1/4 доля, ФИО9 -1/4 доля, ФИО7- 1/4 доля.

Жилой дом лит. «Е,е» расположенный по адресу: <адрес>, фактически находится в пользовании ФИО6 и ФИО7. Жилой дом лит. «К, п/К, К1,к,к2,к3» расположенный по адресу: <адрес>, фактически находился в пользовании Соколовой М.Е..

22.10.2008 года между Соколовой М.Е. и Джалагония Т.К. было заключено соглашение об авансе в счет платежей, которые должны были быть произведены Джалагония Т.К. в счет оплаты стоимости принадлежащей Соколовой М.Е. 1/2 доли в праве собственности на домовладение расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на домовладение расположенного по адресу: <адрес> Соколова М.Е. и Джалагония Т.К. были намерены заключить в срок до 31.05.2009 года. Соглашение об авансе от 22.10.2008 года было удостоверено нотариусом г.Шахты ФИО13, зарегистрировано в реестре за №21133.

С 22.10.2008 года Джалагония Т.К. с разрешения собственника Соколовой М.Е. проживает по адресу: <адрес>, в его пользовании находятся строения лит. «К, п/К, К1,к,к2,к3».

25.07.2009 года между Соколовой М.Е. и Джалагония Т.К. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на домовладение расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом г.Шахты ФИО14. В указанном договоре Соколова М.Е. и Джалагония Т.К. договорились о заключении договора купли-продажи принадлежащей Соколовой М.Е. 1/2 доли в праве собственности на домовладение расположенного по адресу: <адрес>, оплаты денежных средств в полном объеме в срок до 31.10.2009 года. Пунктом 9 названного договора стороны определили, что при отказе от заключения договора купли-продажи одной второй доли домовладения по вине Джалагония Т.К., он обязуется освободить занимаемые им помещения в домовладении в течении десяти дней со дня отказа. При отказе от заключения договора купли-продажи по вине Соколовой М.Е., Джалагония Т.К. обязуется освободить занимаемые им помещения в домовладении в срок до 10.11.2009 года.

22.10.2010 года Джалагония Т.К. отказался от заключения договора купли-продажи в связи с невозможностью выплатить стоимость 1/2 доли в праве собственности на домовладение расположенного по адресу: <адрес>, о чем написал Соколовой М.Е. расписку.

По настоящее время Джалагония Т.К. проживает по адресу: <адрес>, пользуется строениями лит. «К, п/К, К1,к,к2,к3», добровольно освободить помещения не желает.

         Истец просила суд выселить Джалагония Т.К. из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, лит. «К, п/К, К1,к,к2,к3».

         В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец уточнила исковые требования, в связи с тем, что ФИО6, ФИО7 умерли, привлекла для участия в деле в качестве третьих лиц Мамина А.К., Петрикеева О.М., Литвинову О.А., являющихся наследниками умерших ФИО6 и ФИО7. Кроме того, в качестве ответчика истец привлекла для участия в деле Джалагония Г.А., просила суд выселить Джалагония Т.К., Джалагония Г.А. из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, лит.«К,п/К,К1,к,к2,к3», взыскать с Джалагония Т.К. и Джалагония Г.А. в свою пользу судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей 00 копеек.

         Соколова М.Е. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

Представитель Соколовой М.Е. по ордеру №1916 от 26.07.2012 года, доверенности от 11.07.2012 года адвокат Костяная О.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

          Ответчик Джалгония Г.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлена надлежащим образом.

         Ответчик Джалагония Т.К. и его представитель по ордеру №636 от 27.10.2012 года адвокат Тохмахов Э.С. в судебное заседание явились, считают, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истец Соколова М.Е. обязана возместить Джалагония Т.К. и его жене Джалагония Г.А. сумму аванса в размере 50000 рублей, уплаченного 22.10.2008 года, а также возместить денежные средства в сумме 150000 рублей, потраченные Джалагония Т.К. и его жене Джалагония Г.А. на ремонт и содержание строений лит. «К, п/К, К1,к,к2,к3» по адресу: <адрес>. Кроме того, считают, что договор купли-продажи не был заключен по вине Соколовой М.Е..

        Третьи лица Мамин А.К., Петрикеева О.М., Литвинова О.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлены надлежащим образом.

        Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, рассматривая настоящее гражданское дело в рамках заявленных исковых требований, суд считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.2 ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что за Соколовой М.Е. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю на строений лит. «К, п/К, К1,к,к2,к3», лит. «Е,е» расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 31.08.1985 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 61 АЖ №373192 и 61-АЖ №373193 выданными 23.09.2011 года.

22.10.2008 года между Соколовой М.Е. и Джалагония Т.К. было заключено соглашение об авансе в счет платежей, которые должны были быть произведены Джалагония Т.К. в счет оплаты стоимости принадлежащей Соколовой М.Е. 1/2 доли в праве собственности на домовладение расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на домовладение расположенного по адресу: <адрес> Соколова М.Е. и Джалагония Т.К. были намерены заключить в срок до 31.05.2009 года. Соглашение об авансе от 22.10.2008 года было удостоверено нотариусом г.Шахты ФИО13, зарегистрировано в реестре за №21133.

С 22.10.2008 года Джалагония Т.К. с разрешения собственника Соколовой М.Е. проживает по адресу: <адрес>, в его пользовании находятся строения лит. «К, п/К, К1,к,к2,к3».

25.07.2009 года между Соколовой М.Е. и Джалагония Т.К. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на домовладение расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом г.Шахты ФИО14. Из названного договора следует, что Соколова М.Е. и Джалагония Т.К. договорились о заключении договора купли-продажи принадлежащей Соколовой М.Е. 1/2 доли в праве собственности на домовладение расположенного по адресу: <адрес>, оплате денежных средств в полном объеме в срок до 31.10.2009 года. Пунктом 9 названного договора стороны определили, что при отказе от заключения договора купли-продажи одной второй доли домовладения по вине Джалагония Т.К., он обязуется освободить занимаемые им помещения в домовладении в течении десяти дней со дня отказа. При отказе от заключения договора купли-продажи по вине Соколовой М.Е., Джалагония Т.К. обязуется освободить занимаемые им помещения в домовладении в срок до 10.11.2009 года.

22.10.2010 года Джалагония Т.К. отказался от заключения договора купли-продажи в связи с невозможностью выплатить стоимость 1/2 доли в праве собственности на домовладение расположенного по адресу: <адрес>, о чем написал Соколовой М.Е. расписку.

В настоящее время Джалагония Т.К. и его супруга, Джалагония Г.А. проживают по адресу: <адрес>, пользуется строениями лит. «К, п/К, К1,к,к2,к3», добровольно освободить помещения не желают.

Как установлено судом, ответчики Джалагония Т.К., Джалагония Г.А. не являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, лит. «К, п/К, К1,к,к2,к3», не имеют каких-либо договорных отношений с Соколовой М.Е., закрепляющих их право на проживание в указанном жилом помещении, в связи с чем ответчики Джалагония Т.К. и Джалагония Г.А. подлежат выселению из принадлежащего истице жилого помещения.

Довод ответчика Джалагония Т.К. о том, Соколова М.Е. по его мнению, обязана возместить Джалагония Т.К. и его жене Джалагония Г.А. сумму аванса в размере 50000 рублей, уплаченного 22.10.2008 года, а также возместить денежные средства в сумме 150000 рублей, потраченные Джалагония Т.К. и его жене Джалагония Г.А. на ремонт и содержание строений лит. «К, п/К, К1,к,к2,к3» по адресу: <адрес>, а также то, что договор купли-продажи по мнению ответчика не был заключен по вине Соколовой М.Е. не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Соколовой М.Е..

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что интересы истца при рассмотрении настоящего гражданского дела представляла адвокат Костяная О.А.. Истцом Соколовой М.Е., согласно представленных суду квитанций к приходным кассовым ордерам №269/2 от 26.07.2012 года, № 349/4 от 20.09.2012 года, №428/3 от 20.11.2012 года за оказание юридических услуг при рассмотрении настоящего гражданского дела были уплачены адвокату Костяной О.А. денежные средства на общую сумму 25000 рублей 00 копеек.

В силу п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом временных затрат на рассмотрение настоящего гражданского дела, а также принципа разумности, суд считает необходимым взыскать солидарно с Джалагония Т.К., Джалагония Г.А. в пользу Соколовой М.Е. судебные расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, а именно в размере 20000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

                  Р Е Ш И Л:

           Выселить Джалагония Т.К., Джалагония Г.А. из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, лит. «К, п/К, К1,к,к2,к3».

Взыскать солидарно с Джалагония Т.К., Джалагония Г.А. в пользу Соколовой М.Е. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей 00 копеек.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомится начиная с 23.11.2012 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Копия верна: (подпись)

Судья:                                       Федченко В.И.

Судья:                                                                                             Федченко В.И.

Секретарь:                                                                                      Борисова Г.В.