Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1741/2015 ~ М-1592/2015 от 08.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2015 года город *** *** области

*** районный суд *** области в составе

председательствующего судьи Радаевой О.И.

при секретаре Захаровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № года по иску Хворостухиной В.П. к ООО « Альянс», ООО СК «Спектр плюс». ООО «СигмаС» о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

Истец Хворостухина В.П. обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями которые мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО СК «Спектр Плюс» был заключен договор № об инвестировании строительства жилого комплекса ***, по условиям которого она, как долыцик-соинвестор, обязался осуществить инвестирование строительства *** квартиры № (строительный) общей площадью ***кв.м., расположенной на ***-м этаже в доме № (строение №) Жилого комплекса *** по адресу: <адрес>, а инвестор по окончании строительства обязался передать ей в собственность объект строительства, указанный в п. 1.1 данного договора, срок окончания строительно-монтажных работ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным ГУП *** области «ЦТИ» *** городской филиал, площадь спорного жилого помещения составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м., лоджия - *** кв.м..

Все обязательства по финансированию строительства жилого дома согласно п.2.3. договора, истцом полнены полностью, что подтверждается квитанциями о внесении оплаты по указанному договору.

В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома № (строение №) по указанному адресу завершено. Данный факт подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным ФГБОУ ВПО «Самарская ГСХА» ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно ч.2. ст. 16 Федерального закона №-ФЗ основанием для _ государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Необходимый пакет документов был сдан ДД.ММ.ГГГГ. в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области. ДД.ММ.ГГГГ. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в котором указано, что право собственности Заявителя на данный объект недвижимого имущества может быть установлено в судебном порядке.

"В связи с этим возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру в завершенном строительством доме. Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

В судебном заседании истица Хворостухина В.П. исковые требования поддержала и просит их удовлетворить.

Ответчики - ООО «Альянс», ООО СК «Спектр плюс», ООО «СигмаС» в судебное заседание не прибыли, заказные письма с судебной повесткой, направленное в его адрес, возвращено почтовым отделением в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».

Третье лицо- ФГБОУ ВПО Самарская ГСХА в судебное заседание также не явился, представлен письменный отзыв о согласии с иском в полном объеме и рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо - администрация городского округа *** просит рассмотреть дело в их отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имеют.

Третье лицо - Управление Росреестра по *** области в судебное заседание также не явилось, не уведомив суд о причинах своей неявки, и не просило о разбирательстве дела в отсутствие представителя, и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как предусмотрено требованиями ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи (ст. 223 ГК РФ).

В силу требований ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» объект строительства - жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства.

Обязательства согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Хворостухина В.П. надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ года путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «СИГМА-С», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истицей и ООО «Сигма-С»был заключен договор № об инвестировании строительства жилого комплекса ***, по условиям которого истица инвестировала строительство *** квартиры № (строительный), общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в доме № (строение №) жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>.

Проектный срок окончания строительно-монтажных работ согласно пункту 1.2 названного договора – ***.

Стоимость квартиры составила ***, которую истица оплатила, что подтверждается приходными кассовыми ордерами, справкой ООО «Сигма-С» подтверждается отсутствие задолженности и претензий по оплате.

Истица не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на объект недвижимого имущества - *** квартиру ***, расположенную по адресу: <адрес> (строение ***), поскольку уведомлением Управления Росреестра по *** области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация ее права собственности приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности на указанную квартиру.

Суд считает, что право истицы на спорный объект недвижимости возникло в связи с выполнением Хворостухиной В.П. обязательств по договору об инвестировании строительства жилого комплекса ГСХА.

Согласно договора инвестирования строительства жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ ВПО «Самарская ГСХА»и ООО «Сигма-С» заключили договор по которому ООО «Сигма-С» приняла на себя обязательства осуществить по поручению заказчика- ФГБУ ВПО «Самарская ГСХА» дальнейшее строительство жилого комплекса состоящего из ***-х *** домов общей площадью *** кв.м. расположенных по адресу <адрес>

Как следует из списка фактически проинвестированных квартир к указанному договору, Хворостухина В.П. входит в число лиц, указанных в этом списке по строению №.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры № по адресу *** составила *** кв.м.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ без номера от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо ООО «СИГМА-С» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность при слиянии с ООО «Альянс».

Однако, как установлено в судебном заседании, в настоящее время строительство трех домов жилого комплекса академии окончено.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества согласно ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Строительство ***-х ***-ти квартирных односекционных жилых домов строение № в <адрес> осуществлено на основании разрешения на строительство № предоставленного ФГБОУ ВПО «Самарская ГСХА» на земельном участке площадью *** кв.м., с кадастровым номером №

Объект недвижимости жилой дом № (строение №№) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу требований ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из акта-приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СИГМА-С» передало Хворостухиной В.П. <адрес>, общей площадью ***кв.м., расположенную на *** этаже в доме № (строение №), а Хворостухина В.П. приняла квартиру.

Как установлено требованиями ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах суд считает иск Хворостухиной В.П. подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хворостухиной В.П. удовлетворить.

Признать за Хворостухиной В.П. право собственности на жилое помещение – *** квартиру № (строительный), общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в доме № (строение №) жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в *** областной суд через *** районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись