Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2528/2017 ~ М-830/2017 от 02.02.2017

                                                                                               2-2528/2017

                                                          Р Е Ш Е Н И Е

                                Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                          Павловой И.М.

при секретаре                                                     Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово гражданское дело по иску "истец" к Кожанову А.П. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У с т а н о в и л:

Истец предъявил в суд требования к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 236 руб. 30 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 178 руб. 22 коп., а всего взыскать 2 414 руб. 52 коп., расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между "истец" с Кожановым А.П., обязании ответчика передать по акту приема-передачи "истец" земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

В обосновании заявленных требований указали, что на основании Постановления Администрации ..... района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданину Кожанову, для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС в аренду сроком на 25 лет. Во исполнение вышеуказанного Постановления между "истец" и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Произведена государственная регистрация договора арен № от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора, Кожанов А.П. принял на себя обязательство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком. В Приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой его частью, был установлен размер арендной платы, который составлял 175 руб. в месяц. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ. дополнительным соглашением на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельный отношений в Московской области», законом Московской области от 26.12.2012 года №203/2012-ОЗ, «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2013 год», решением Совета депутатов ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата составляет 191 руб. 66 коп. в месяц. На основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельный отношений в Московской области», законом Московской области от 02.10.2013 года №116/2013-ОЗ, «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2014 год», решением Совета депутатов ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № ас ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата составляет 210 руб. 42 коп. Дополнительное соглашение направлено арендатору почтой и получено ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. "истец" было изготовлено уведомление об изменении размера арендной платы и с ДД.ММ.ГГГГ. размер оплаты стал составлять 220 руб. 83 коп. уведомление было направлено ответчику почтой. Однако, в период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 236 руб. 30 коп. За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 178 руб. 22 коп. В соответствии с пунктом 4.4.2. договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением. Земельный участок был предоставлен с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время, земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС, не используется по целевому назначению, деятельность по индивидуальному жилищному строительству не осуществляется, зарос сорной растительностью и лесом, что подтверждается актом осмотра земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ "истец" в адрес ответчика была направлена претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, уплатить пени, а также приступить к освоению земельного участка в соответствии с его целевым назначением. Поскольку ответ на данную претензию так и не поступил, "истец" вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

         Истец – представитель "истец" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены.

    Ответчик – Кожанов А.П. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, представил суду квитанцию об уплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ и пояснил суду, что в настоящее время договор расторгнут, соглашение о расторжении договора передано на регистрацию.

    Суд, с учетом мнения ответчика, в силу ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, извещенного о времени и месте слушания дела.

    Заслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации ..... района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданину Кожанову, для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС в аренду сроком на 25 лет.(л.д.16,17-18)

Во исполнение вышеуказанного Постановления между "истец" и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-15)

Договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Произведена государственная регистрация договора арен № от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора, Кожанов А.П. принял на себя обязательство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В Приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой его частью, был установлен размер арендной платы, который составлял 175 руб. в месяц.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ. дополнительным соглашением на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельный отношений в Московской области», законом Московской области от 26.12.2012 года №203/2012-ОЗ, «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2013 год», решением Совета депутатов ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата составляет 191 руб. 66 коп. в месяц.

На основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельный отношений в Московской области», законом Московской области от 02.10.2013 года №116/2013-ОЗ, «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2014 год», решением Совета депутатов ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № ас ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата составляет 210 руб. 42 коп.

Дополнительное соглашение направлено арендатору почтой и получено ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. "истец" было изготовлено уведомление об изменении размера арендной платы и с ДД.ММ.ГГГГ. размер оплаты стал составлять 220 руб. 83 коп. Уведомление было направлено ответчику почтой (л.д.22,23).

В период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 236 руб. 30 коп. За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 178 руб. 22 коп., однако согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. Кожанов А.П. произвел уплату арендной платы по договору № в том числе и пени в размере 3 350 руб., в связи с чем суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени по договору от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии с пунктом 4.4.2. договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением. Земельный участок был предоставлен с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

В настоящее время, земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, не используется по целевому назначению, деятельность по индивидуальному жилищному строительству не осуществляется, зарос сорной растительностью и лесом, что подтверждается актом осмотра земельного участка.(л.д.25-26)

Таким образом, проверкой было установлено, что земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена норма, обязывающая арендаторов своевременно уплачивать арендные платежи в порядке и в сроки определенные договором. Неуплата арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока на основании ст. 619 ГК РФ влечет по требованию арендодателя досрочное расторжение судом договора аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно пункту 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель имеет право требовать расторжения договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя, в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора;

2) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ "истец" в адрес ответчика была направлена претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, уплатить пени, а также приступить к освоению земельного участка в соответствии с его целевым назначением (л.д.29-31).

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг в настоящее время договор расторгнут, земельный участок передан по акту приема-передачи, соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ., передаточный акт переданы на регистрацию, в связи с чем, оснований для расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № и обязании ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи, не имеется.

    На основании изложенного исковые требования подлежат отклонению.

          Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л:

Исковое заявление "истец" к Кожанову А.П. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, оставить без удовлетворения.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                                          Судья: