Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2509/2014 ~ М-2420/2014 от 17.10.2014

Дело № 2- 2509/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2014 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи: Вознесенской В.В.,

при секретаре судебного заседания Булычевой А.В.

с участием: представителя истца Азнаурова Н.С. – Линдфорс О.В. (доверенность от 18.06.2014г.)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азнаурова Н.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),

установил:

Азнауров Н.С. обратился в суд с исковыми требованиями к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска о признании права собственности на объект недвижимости - гараж.

Исковые требования мотивированы тем, что он работал в ОАО «Невинномысский комбинат хлебопродуктов» с <данные изъяты> и состоял в утвержденном администрацией предприятия списке работников комбината на приобретение гаражей боксового типа, которые предполагалось построить за счет средств акционерного общества для своих работников на земельном участке, закрепленном за комбинатом хлебопродуктов.

07.06.1996 года комиссия, возглавляемая заместителем главы администрации города Невинномысска произвела выбор и обследование земельного участка для строительства гаражей по <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ выдала заключение № по отводу ОАО «Комбинат хлебопродуктов» земельного участка под строительство гаражей боксового типа.

05.07.1996 года Постановлением главы администрации города Невинномысска № ОАО «Комбинат хлебопродуктов» было выдано разрешение на проведение проектно-изыскательских работ для строительства гаражей боксового типа по <адрес>

04.11.1997года генеральный директор ОАО «Комбинат хлебопродуктов» обратился с письмом к главе администрации города с ходатайством о выделении земельных участков по <адрес> (в границах участка, отведенного предприятию под строительство гаражей) работникам комбината. Из резолюции главы города на данном письме, следует, что администрация города не возражает против переоформления разрешения на физических лиц - работников комбината.

23.06.1999 года инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора Невинномысска выдала ОАО «Комбинат хлебопродуктов» разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаражей-стоянок боксового типа по <адрес>

В связи с тяжёлым финансовым положением на ОАО «НКХП», 10.12.1999г. администрацией и профсоюзным комитетом комбината хлебопродуктов на совместном заседании было принято решение о строительстве гаражей работникам комбината, включенными в указанный выше список, хозяйственным способом, то есть, с максимальным привлечением средств участников строительства гаражей (из списка работников предприятия) для ведения, как строительных, так и подсобных работ. На том же заседании была создана инициативная группа по содействию строительству гаражей боксового типа по <адрес>

В соответствии с данным решением администрации и профкома комбината от 10.12.1999 г. работники комбината, включенные в список, стали вносить денежные средства, необходимые для оплаты стройматериалов, строительных и подсобных работ при строительстве гаражей, в кассу комбината по приходным кассовым ордерам (квитанциям). Истцом также были внесены денежные средства в полном объеме на строительство гаража.

Строительство гаражей осуществлялось с 28.06.1999 года по 19.06.2000 года. Приказом №127 от 09.06.2000 года по ОАО «Комбинат хлебопродуктов» была создана рабочая комиссия по приемке законченных строительством гаражей по <адрес>

В акте приемки рабочая комиссия указала, что строительство гаражей боксового типа по <адрес> осуществлялось хозяйственным способом за счет работников ОАО Невинномысский комбинат хлебопродуктов», включенных в утвержденный список. Приемная рабочая комиссия установила, что работы по строительству гаражей боксового типа по указанному адресу выполнены в соответствии с проектом, стандартами, строительным нормами и правилами и отвечают требованиям приемки законченных строительством объектов. С 20.06.2000 года гараж № 09 был передан ему во владение и пользование и с этого времени он добросовестно и открыто владеет данным гаражом.

С 13 сентября 2011 г. участок под гаражами боксового типа выделен из жилого фонда в состоятельный земельный участок и зарегистрирован под № № «для эксплуатации гаражей боксового типа» и ему присвоен новый адресный ориентир: <адрес>

В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, поскольку в соответствии с требованиями ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации являются документы, получить которые не представляется возможным для него.

Азнауров Н.С. (истец по делу), будучи надлежащим образом уведомленным о месте проведения и времени, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя согласно доверенности Линдфорс О.В..

В судебном заседании представитель истца – Линдфорс О.В. исковые требования Азнаурова Н.С. подержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении, просила суд признать за истцом право собственности на объект недвижимости – гараж № расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска СК, будучи надлежащим образом уведомленным о месте проведения и времени, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, возражений по данному иску не представил, просил разрешить его на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Невинномысского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте проведения, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей указанных ответчика, просившего о рассмотрении дела в их отсутствие, а также третьего лица, не сообщившего о причинах неявки.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Азнаурова Н.С. по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как усматривается из материалов дела 05.07.1996 года Постановлением главы администрации города Невинномысска № ОАО «Комбинат хлебопродуктов» было выдано разрешение на проведение проектно-изыскательских работ для строительства гаражей боксового типа по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора Невинномысска выдала ОАО «Комбинат хлебопродуктов» разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаражей-стоянок боксового типа по <адрес>

В соответствии с решением администрации и профкома комбината от 10.12.1999 г. о строительстве гаражей, включенные в список работники, стали вносить денежные средства, необходимые для оплаты стройматериалов, строительных и подсобных работ при строительстве гаражей, в кассу комбината по приходным кассовым ордерам (квитанциям).

Строительство гаражей осуществлялось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

С ДД.ММ.ГГГГ участок под гаражами боксового типа выделен из жилого фонда в самостоятельный земельный участок и зарегистрирован под № № «для эксплуатации гаражей боксового типа» и ему присвоен новый адресный ориентир: <адрес>

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что Азнауров Н.С., к которому с согласия администрации города перешли обязанности застройщика гаража после распределения земельных участков между работниками комбината, мог использовать по назначению земельный участок по адресу: <адрес> для строительства указанного объекта недвижимости.

Кроме того, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца, изложенные в исковом заявлении о том, что строительство гаража осуществлялось Азнауровым Н.С. за счет собственных средств, и было завершено в 2000 году.

Основаниями для осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на объект недвижимости являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержание его описания; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (согласно Федерального закона № 122 – ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».)

Однако на сегодняшний день сложилась ситуация, которая не позволяет провести государственную регистрацию права собственности на вновь возведенный истцом объект недвижимости (гараж), поскольку, в связи с невозможностью предоставления Азнауровым Н.С. документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, истец не может предоставить в регистрирующий орган правоустанавливающий документ на земельный участок.

В силу статьи 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. А согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Обоснованность доводов истца подтверждается представленными суду доказательствами в том числе: постановлением Главы администрации <адрес> № от 05.07.1996г.; Актом выбора и обследования участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ года; копией заключения № по отводу земельного участка под строительство от 10.06.1996г.; копией рабочего проекта на гаражи боксового типа по <адрес>; копией разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно - монтажных работ; копией протокола совместного собрания администрации ОАО «НКХП», профсоюзного комитета участников строительства гаражей от 10.12.1999г..

Согласно акта обследования технического состояния объекта недвижимости – спорного гаража по адресу: <адрес> от 17.09.2014г. (№ данный объект недвижимости построен в соответствии со строительными нормами и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Доказательств обратного не представлено.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Азнаурова Н.С. о признании права собственности на гараж № 09, поскольку иного способа возникновения права собственности на него, фактически находящийся в законном владении и пользовании истца, кроме как путем его признания судом, в настоящее время не имеется.

Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Азнаурова Н.С. – удовлетворить.

Признать за Азнауровым Н.С. право собственности на гараж № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца.

Судья В.В. Вознесенская

Решение суда не вступило в законную силу.

Исполнила помощник судьи Никитенко И.В.