Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2021 от 22.04.2021

Дело № 2-233/2021 24MS0044-01-2021-000293-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2021 года                                                                         пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Хабаровой М.Е., при секретаре Салажан Е.Ф.,

с участием ответчика Донова А.Л., его представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ЖЭК» к Донову А.Л. о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭК» с учётом уточнений обратилось в суд с иском к Донову А.Л. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора управления от 1.08.2019, утвержденного решением общего собрания собственников многоквартирного дома. Ответчик не внес плату за жилищно-коммунальные услуги за период с 1.08.2019 по 5.03.2021, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 56895,87 рублей, пени в размере 4023,08 рублей, которые истец просит взыскать в судебном порядке, а также расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в сумме 1469,92 рублей.

Представитель истца ООО «ЖЭК» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

         Ответчик Донов А.Л. и его представитель ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, суду показали, что нежилое помещение <адрес> пгт.Козулька - магазин – расположен на первом этаже жилого дома, старца многоквартирного <адрес>, имеет отдельный вход. Никаких услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту жилищная компания ему не оказывает. Тепло, которое предоставляет ЖЭК идет по подъезду, по подвалу и чердаку. Собственник нежилого помещения самостоятельно заключил договор с ПАО «Красноярскэнергосбыт» на оказание услуги электроснабжения, договор с МУП «Родник» на оказание услуги по водоснабжению и договор на оказание услуги по обращению с твердыми коммунальными услугами. Кроме того, у него в помещении электрические отопительные приборы к системе централизованного отопления он не подлключен. Договор с ЖЭК он не заключал, не участвовал в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Уборка прилегающей территории магазина осуществляется им за свой счет. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Выслушав ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с решением общего собрания собственников квартир многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № 1/19 от 25 июля 2019 года, ООО «ЖЭК» заключен договор управления многоквартирным домом от 1 августа 2019 года и дом принят истцом в управление (л.д. 35-38, 41-45).

По условиям раздела 2 договора, управляющая компания исполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее МКД), обеспечивает предоставление собственникам коммунальных и иных услуг, связанных с обеспечением комфортных условий проживания. Тариф на содержание и ремонт общего имущества утвержден протоколом общего собрания на 1 кв.м.: 24 руб. 87 коп.

Помещение № <адрес>, пгт.Козулька, принадлежит ответчику Донову А.Л., на праве собственности.

Согласно кадастровому паспорту, помещение № <адрес>, имеет общую площадь 99,0 кв.м., назначение помещения - нежилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме – помещение магазина, этаж, на котором расположено помещение – 1.

Определяя размер задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период 1.08.2019 по 5.03.2021, истец исходил из условий, определенных договором МКД от 1 августа 2019 года, заключенных в соответствии с решением общего собрания собственников МКД, которым была выбрана управляющая компания ООО «ЖЭК».

Исходя из расчета ООО «ЖЭК» следует, что общая сумма задолженности по ЖКУ ответчика за период с 1.08.2019 по 5.03.2021 составила – 56895 рублей 87 копейки. Поскольку, ответчик плату за жилищно-коммунальные услуги в указанный период не вносил, истец начислил Донову А.Л. пени на сумму основного долга, взысканного за указанный период, на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ в сумме 4023 рублей 08 копеек.

          Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что нежилое помещение № магазин расположен на первом этаже жилого дома, с торца многоквартирного <адрес>, имеет отдельный вход. Тепло, которое подает ЖЭК идет по подъезду, по подвалу и чердаку. Его помещение имеет самостоятельную систему электроснабжения, оборудовано отдельным прибором учета потребления электроэнергии, осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (регистров). Уборка прилегающей территории магазина осуществляется им за свой счет.

Из представленным в материалы дела следует, что 30 сентября 2019 года между ПАО «Красноярскэнергосбыт» и Доновым А.Л. заключен договор энергоснабжения на осуществление продажи электрической энергии. 1 апреля 2019 года между ООО «Эко-Транспорт» и ИП ФИО2 заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. 3 июля 2017 года между МУП «Родник» и Доновым А.Л. заключен договор на подачу холодного водоснабжения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом не предоставлено доказательств фактического оказания услуг ответчику по управлению и содержанию дома, соответственно составленный истцом расчет задолженности по потреблению этих услуг ответчиком, обоснованным суд признать не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ЖЭК» к Донову А.Л. о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

    Председательствующий судья:                                                           М.Е.Хабарова

Мотивированное решение изготовлено: 17.09.2021 г.