Решение по делу № 2-136/2019 ~ М-112/2019 от 09.07.2019

Дело №2-136/2019

Категория 2.146

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года г.Озерск

Озерский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ю.С. Коршаковой, при секретаре Кореневской В.А., с участием истца Дементьев Александр Васильевич, представителя истца Дементьев Александр Васильевич – Гамидовой Лейлы Абгюльевны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьев Александр Васильевич к Суровцевой Наталье Сергеевне, Макаровой Ирине Алексеевне, Макарову Максиму Сергеевичу о признании недействительными геодезических координат земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Дементьев А.В. обратился в суд с иском к Суровцевой Наталье Сергеевне, Макаровой Ирине Алексеевне, Макарову Максиму Сергеевичу о признании недействительными геодезических координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 46,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. И как собственник жилого дома имеет право на земельный участок под его обслуживание. С этой целью он заказал и оплатил межевание земельного участка в ООО «Радиус». При проведении кадастровых работ выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № (формируемый земельный участок под обслуживание принадлежащего ему дома) пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 200 кв.м, разрешенное использование: под обслуживание индивидуального жилого дома, сособственниками земельного участка являются Суровцева Н.С. - 1/6 доли в праве общей долевой собственности, Макарова И.А. - 2/3 доли в праве общей долевой собственности, Макаров Максим Сергеевич -1/6 доли в праве общей долевой собственности. Кадастровым инженером сделан вывод о том, что согласование границ земельного участка с № невозможно по причине пересечения границ с земельным участком с №.

Ответчики от проведения самостоятельных работ по уточнению границ земельного участка с № фактически отказались, так как в установленный претензией срок работы не были ни проведены, ни заказаны.

    В судебном заседании истец Дементьев А.В. и его представитель по устному ходатайству Гамидова Лейла Абгюльевна заявленные исковые требования поддержали, дали пояснения как указано выше.

    Ответчики Суровцева Н.С., Макарова И.А., Макаров Максим Сергеевич в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчик Суровцева Н.С. с заявленными требованиями согласилась, против их удовлетворения не возражала, в суд представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без ее участия.

    Представители третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, администрации муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представлены ходатайства с просьбой о рассмотрении дела без участия представителей, администрация оставила принятие по делу на усмотрение суда.

    Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, эксперта Енжиевского К.К., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Как следует из ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона №218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются: - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях); - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Положениями ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15 декабря 2017 года серии №, выданного нотариусом Озерского нотариального округа Калининградской области, истец Дементьев А.В. является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 46,0 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Калининградской области /л.д.95/.

Сведения о земельном участке по названному выше адресу в ЕГРН отсутствуют /л.д.109/. Порядок пользования земельным участком сложился между смежными землепользователями еще до 1997 года.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 05 ноября 2013 года, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под обслуживание индивидуального жилого дома, площадь 1 200+/-12 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Сособственниками указанного объекта недвижимости являются Суровцева Н.С. - 1/6 доли в праве общей долевой собственности, Макарова И.А. - 2/3 доли в праве общей долевой собственности, Макаров Максим Сергеевич -1/6 доли в праве общей долевой собственности /л.д.99-108/.

Из заключения от 04 июня 2019 года кадастрового инженера ООО «Радиус» Енжиевского К.К. усматривается, что при проведении кадастровых работ для образования земельного участка с кадастровым номером № с целевым назначением - жилая застройка, местоположение земельного участка: <адрес>, для дальнейшего оформления межевого плана и постановки участка на государственный кадастровый учет, выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, то есть выявлена реестровая (кадастровая) ошибка земельного участка с кадастровым номером №, границы которого подлежат уточнению. Согласование границ земельного участка с № невозможно по причине пересечения границ с земельным участком с №

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта кадастровый инженер Енжиевский К.К. (квалификационный аттестат № пояснил, что при сопоставлении фактических границ земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> (дом истца) и <адрес> (дом ответчиков), и по координатам поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, как они учтены в ГКН, было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № частично накладываются на принадлежащий Дементьеву А.В. жилой дом № и строения, находящиеся у него в пользовании по тому же адресу. Причиной данного наложения является, вероятнее всего, техническая ошибка при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № Топографическая съемка вновь образуемого земельного участка проводилась геодезической спутниковой аппаратурой, выявлена реестровая (кадастровая) ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Как видно из схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, граница земельного участка ответчиков с кадастровым номером № проходит по дому, принадлежащему Дементьеву А.В. на праве собственности, и части нежилых строений, находящихся у него в пользовании, а также проходит по границе <адрес>, то есть на кадастровом плане территории земельный участок с кадастровым номером № не располагается под домом №

С учетом совокупной оценки представленных сторонами доказательств, суд находит установленным то обстоятельство, что граница земельного участка Суровцевой Наталье Сергеевне, Макаровых И.А. и М.С. пересекает существующую на местности границу участка Дементьева А.В., его (истца) жилой <адрес>, его нежилые строения – двор, надворные постройки.

Причиной наложения границ является техническая ошибка при проведении межевания, в результате чего границы спорных земельных участков были сдвинуты относительно фактических.

Что следует признать реестровой ошибкой описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 200+/-12 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам координат: <данные изъяты>

При этом, права собственников земельного участка с № не нарушаются, так как участок не перестанет существовать, исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права ответчиков на указанный объект недвижимости. Участок с № будет иметь в ГКН запись о том, что его границы подлежат уточнению, так как его границы, хоть и указаны, как геодезические, но требованиям к таковым не отвечают.

    Ответчики от проведения самостоятельных работ по уточнению границ земельного участка с № отказались, так как в установленный претензией истца срок работы не были ни проведены, ни заказаны, при таком положении в ином, кроме судебного порядка восстановление нарушенных прав истца и разрешение настоящего спора невозможно.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Дементьева А.В. удовлетворить.

Признать недействительными геодезические координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 16 августа 2019 года.

    Судья: