Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2012 от 24.07.2012

Дело № 372/ 2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.09.2012 г. п. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе судьи Кузнецовой Е.Ф.,

заявителя Садовской В.Н.,

представителей ответчика Богдан В.М., Медведева С.В.,

представителей третьего лица ФИО3, ФИО6,

при секретаре Шах Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению главы Межовской сельской администрации Садовской В.Н. о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Глава Межовской сельской администрации Садовская В.Н. обратилась в суд с заявлением об установлении права собственности на объект незавершенного строительства, - здание клуба в д. Лакино. <адрес>.

Свою просьбу она обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ в газете «Новое время» Администрация Межовского сельсовета разметила объявление для заинтересованных лиц предоставить документы, подтверждающие право на объект незавершенного строительства здание клуба на 200 мест в д. Лакино <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года был изготовлен технический паспорт на объект незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ данный объект был поставлен на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества. В ДД.ММ.ГГГГ году Администрация Межовского сельсовета сделала повторно запросы в соответствующие организации, из ответов которых следует, что данный объект незавершенного строительства- бесхозяйное имущество и не имеет собственника.

Просит установление права собственности на бесхозяйное имущество Администрации Межовского сельсовета.

В судебном заседании заявитель Садовская В.Н. поддержала свою просьбу, обосновывая вышеизложенными обстоятельствами. По существу пояснила, что здание клуба строило Управление капитального строительства для колхоза. В ДД.ММ.ГГГГ г.г. строительство по причине отсутствия финансирования прекратилось, было заброшенным. В ДД.ММ.ГГГГ г.г. часть здания отремонтировал СПК «Юбилейный» и открыл там контору, магазин. Здание используется СПК до настоящего времени, ей об этом известно. Но право собственности не зарегистрировано, поэтому она считает, что здание бесхозяйное. Во владение зданием администрация сельсовета не вступила.

Представители ответчика Администрации Большемуртинского района Богдан В.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Медведев С.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения исковых требований не возражали. По существу пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ году началось строительство клуба для колхоза Память Ленина, его преемником являлся «Юбилейный», но документы переделывать не стали. Строительство прекратилось в ДД.ММ.ГГГГ году и здание стали растаскивать. Колхозу «Юбилейный» руководство района предложили взять в собственность здание, чтоб уберечь его. «Юбилейный» его взял, часть достроил и использует. Вторая часть не используется, разрушается от времени. Администрация района заинтересована в том, чтобы здание признать муниципальной собственностью, включить его в программу и достроить.

Статьей 292 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что судья при подготовке дела к судебному разбирательству выясняет, какие лица (собственники, фактические владельцы и другие) могут дать сведения о принадлежности имущества, а также запрашивает об имеющихся о нем сведениях соответствующие организации. Рассматривается такое заявление с участием заинтересованных лиц.

В соответствии с указанными нормами закона к участию в деле был привлечен в качестве третьего лица СПК «Юбилейный»

Представители третьего лица - председатель СПК «Юбилейный» ФИО5, представитель Сельскохозяйственного производственного кооператива «Юбилейный» ФИО6 иск не поддержали, пояснив, что здание клуба стояло бесхозным, но колхоз «Юбилейный», затем его правопреемник СПК «Юбилейный» часть здания достроил своими силами, провел туда отопление, свет, и использует часть здания с ДД.ММ.ГГГГ года, здание стоит у них на балансе, часть помещений сдана СПК в аренду Сбербанку, Почте России, Узлу связи. Весь указанный период СПК «Юбилейный» относится к эксплуатируемой части, как к собственной, содержит в надлежащем порядке, подъездные пути и площадки. Вкладывают средства в содержание. Они пользуются частью этого здания уже в течение 28 лет, за весь период никаких претензий с какой-либо стороны не имелось, своих прав за часть здания никто не заявлял. Ежегодно СПК «Юбилейный» заключает договор аренды земельного участка : контора новое здание <адрес> в размере 1344 кв.м. В настоящее время они занимаются оформлением документов на право собственности здания. Они не возражают, чтоб истец установил право собственности на часть здания, которую они не используют. Готовы передать ее безвозмездно.

Выслушав заявителя, проверив представленные письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Прося признать спорное здание клуба бесхозяйным имуществом и удовлетворить заявление администрацией Межовского сельского совета, истец исходит из того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах на данное имущество.

При этом истец не учитывает, что само по себе отсутствие в ЕГРП указанных выше записей не является безусловным основанием к отнесению спорного объекта недвижимости к бесхозяйному имуществу.

Так, согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Таким образом, из смысла статьи 225 ГК РФ следует, что на учет может быть принято только имущество, не находящееся во владении собственника или иных законных владельцев.

Поэтому, если имуществом владеет какое-либо иное лицо по любому иному законному основанию, то применение к этому имуществу положений о приобретении прав на него как на бесхозяйное имущество, невозможно.

Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства, нежилое здание расположено по адресу д. Лакино <адрес> литер А, имеет два этажа, общей площадью 1019,7 кв.м. ( л.д. 6-15).

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства клуб по адресу д. Лакино <адрес>, не является муниципальной собственностью Межовского сельсовета ( л.д. 16).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 20.12. 2011 года, запись о принятии на учет в качестве бесхозяйного имущества по адресу д. Лакино <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 20.)

По сообщению агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края объект незавершенного строительства – сельский клуб, расположенный по адресу : Россия, д. Лакино, <адрес> №. В реестре государственной собственности не зарегистрирован ( л.д. 22).

Согласно Устава СПк «Юбилейный» кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства для совместной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции, а также для выполнения иной не запрещенной законом деятельности основанной на личном трудовом участии членов кооператива ( л.д. 39-64)..

Решением исполнительного комитета Большемуртинского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждены акты комиссии по выбору площадки под строительство объекта: клуб на 250 мест в д. Лакино для колхоза «Память Ленина» площ. 0,5 га. ( л.д. 66).

Согласно решению исполнительного комитета Большемуртинского районного совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Память Ленина» разукрупнен на два хозяйства – колхоз «Юбилейный» с центром в д. Лакино и колхоз «Память Ленина с центом в с. Межово. ( л.д. 68).

Согласно справкам о незавершенном строительстве по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на балансе СПК числится клуб на 200 мест. Этот же объект значится в справке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. ( л.д. 76-79).

В соответствии со справкой СПК «Юбилейный» Колхоз «Юбилейный» был реорганизован в СПК «Юбилейный» в соответствии с решением общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 80).

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ комиссия произвела передачу незавершенного строительства с колхоза «Юбилейный» в незавершенное строительство СПК «Юбилейный» ( л.д. 90).

В силу справки, выданной бухгалтерией СПК «Юбилейный» строительство клуба началось в 1984 г. Затраты СПК на ДД.ММ.ГГГГ – 2719000 рублей. ( л.д. 133).

Свидетели ФИО7 и ФИО8 аналогично друг другу показали, что строительство здания клуба начато в 1984 году, с этого времени оно стоит на балансе, в разделе основные средства. Здание частично введено в эксплуатацию и было достроено колхозом «Юбилейный». Здание ( часть) эксплуатируется до настоящего времени, часть помещений с СПК сдает в аренду. Владеет СПК частью здания открыто, никто прав на здание не заявлял, их владения не оспаривал.

Кроме того, третье лицо- СПК представил документы:

-дополнительное соглашение к договору подряда на капитальное строительство № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; ( л.д. 134, 139);

-особые условия к дополнительному соглашению № ( л.д. 142),

-типовая форма графика производства строительно-монтажных работ по колхозу «Юбилейный» от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 140, 141, 143, 144);

-внутрипостроечный титульный список на 1989 г. от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.135-136).

Договоры аренды нежилых помещений, согласно которым СПК «Юбилейный» сдает в аренду помещения в здании по адресу д. Лакино <адрес> ( от ДД.ММ.ГГГГ со Сберегательным Банком РФ, помещение площадью 26,9 кв.м.; от ДД.ММ.ГГГГ Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России», помещение площадью 32,5 кв.м.; от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ростелеком», площадью 28 кв.м. ) ( л.д. 81-82, 83-84,88-89).

Поскольку спорный объект недвижимости имеет владельца и в силу изложенных выше обстоятельств его нельзя признать бесхозяйным, основания для удовлетворения заявления администрации Межовского сельской администрации о признании на него права собственности как на бесхозяйную недвижимую вещь отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.