Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2011 ~ М-535/2011 от 23.05.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2011 года. п. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе председательствующего Таранец С.В.,

при секретаре Кошкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меженного А.В., Меженной С.А., Меженного А.А., Меженного М.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «<адрес>, Акимову В.Н., Акимовой И.А., Акимову А.В. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома, встречному исковому заявлению Акимова В.Н., Акимовой И.А., Акимова А.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «<адрес>, Меженному А.В., Меженной С.А., Меженному А.А., Меженному М.А. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома,

установил:

жилой двухквартирный дом №, общей площадью <данные изъяты>.м, с надворными постройками, расположенный в п. <адрес> <адрес> по ул. <адрес>, состоит на балансе СПК «<адрес>.

Собственниками квартиры № в указанном доме в равных долях являются Акимов В.Н., Акимова И.А., Акимов А.В.

Собственниками квартиры № в указанном доме в равных долях являются Меженный А.В., Меженная С.А., Меженный А.А., Меженный М.А.

Истцы обратилась в суд с иском о признании права собственности на изолированные часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома, указывая на то, что кроме принадлежащих им на праве собственности квартир, пользуются изолированными частями жилого дома, несут расходы по их содержанию и ремонту. За время проживания в изолированных частях жилого дома на свои средства и своими силами ремонтировали дом, возвели надворные постройки. Части жилого дома, которыми они пользуются - изолированы, имеет отдельные входы, автономное отопление, водоснабжение, канализацию.

В судебном заседании Меженная С.А., Акимов В.Н., Акимова И.А. поддержали исковые требования.

Представитель ответчика - <адрес>» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки. В заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Истцы Меженный А.В., Меженный А.А., Меженный М.А., Акимов А.В., они же ответчики по встречным исковым требованиям, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки. В заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – СПК «Стрелецкий», истцов –ответчиков Меженного А.В., Меженного А.А., Меженного М.А., Акимова А.В.

Выслушав объяснения Меженной С.А., Акимова В.Н., Акимову И.А., исследовав материалы дела, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Жилой дом № по ул. <адрес> в п. <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. состоит на балансе СПК «<адрес>. Однако право собственности или право хозяйственного ведения за сельскохозяйственным производственным кооперативом не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственниками квартиры № в равных долях являются Акимов В.Н., Акимова И.А. и Акимов А.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №.

Собственниками квартиры № в указанном жилом дома, в равных долях являются Меженный А.В., Меженная С.А., Меженный А.А., Меженный М.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права №, №, №, №

Квартира №, которая принадлежит Акимову В.Н., Акимовой И.А. и Акимову А.В. имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № по ул. <адрес> в п. <адрес>.

Квартира №, которая принадлежит Меженной С.А., Меженному А.В., Меженному А.А. и Меженному М.А. имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и также является неотъемлемой частью двухквартирного жилого № № по ул. <адрес>.

Таким образом, истцы как собственник квартир № и № фактически пользуются изолированными частями жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долей указанного жилого дома у истцов Акимова В.Н., Акимовой И.А., Акимова А.В. и <данные изъяты> долей жилого дома у Меженного А.В., Меженной С.А., Меженного А.А., Меженного М.А.

Акимов В.Н., Акимова И.А., Акимов А.В. возвели на свои средства и своими силами хозпостройки, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» под лит. Г (1/2 доля сарая), лит. Г1 (сарай), лит. Г2 (навес), лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (сарай), лит. Г5 (сарай), лит. Г6 (гараж), часть забора и калитку.

Указанные надворные постройки возведены истцами с соблюдением норм Градостроительного кодекса РФ, санитарных норм и правил и используются для хозяйственных нужд.

Кроме того, Акимов В.Н., Акимова И.А., Акимов А.В. самовольно своими силами на собственные средства осуществили перепланировку и переустройство жилого помещения: демонтировали перегородку между кладовой и ванной, увеличив площадь ванной, заново установив ванну с изменением месторасположения; заложили дверной проем в перегородке между коридором и кладовой.

Согласно техническому заключению, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Тульский филиал по результатам проведенного обследования жилого помещения, данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Меженный А.В., Меженная С.А., Меженный А.А., Меженный М.А.. возвели на свои средства и своими силами хозпостройки, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» под лит. Г (1/2 доля сарая), лит. Г9 (сарай), Г10 (сарай), Г11 (сарай), Г7 (гараж), часть забора и калитку.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истцы приняли на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, частей жилого дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Жилой дом № по ул. <адрес> в п. <адрес> не учтен в муниципальной казне муниципального образования <адрес> и право муниципальной собственности на него не зарегистрировано.

Ответчик <адрес>» не ставит перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривает, что истцы, участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственники в доле всего домовладения, истцы имеют право на признание за ними права собственности на изолированные части жилого дома и возведенные надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированных частей жилого дома № по ул. <адрес> Акимов В.Н., Акимова И.А., Акимов А.В., Меженный А.В., Межанная С.А., Меженный А.А., Меженный М.А. открыто и непрерывно владеют изолированными частями жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Части жилого дома, в которых расположены № и №, принадлежащие истцам, изолированы, имеют отдельные входы, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требуют перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истцы настаивают на передачу в собственность изолированных частей жилого дома, соответствующих площади принадлежащих им квартир, в которых они проживают, а также холодных пристроек и построек хозяйственного назначения.

Суд обсудил мнения и доводы истцов по варианту раздела жилого дома и пришел к выводу о разделе по варианту квартир, согласно которому в долевую собственность Акимову В.Н., Акимовой И.А., Акимову А.В. выделяется изолированная часть жилого №, площадью <данные изъяты>.м, а также холодная пристройка (лит. а) и постройки хозяйственного назначения: под лит. Г (1/2 доля сарая), лит. Г1 (сарай), лит. Г2 (навес), лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (сарай), лит. Г5 (сарай), лит. Г6 (гараж), часть забора и калитка, расположенные по адресу: <адрес>.

Меженному А.В., Меженной С.А., Меженному А.А., Меженному М.А. выделяется в долевую собственность изолированная часть жилого дома общей площадью 112,7 кв.м, а также холодная пристройка (лит. а1) и хозяйственные постройки под. лит. Г (1/2 доля сарая), лит. Г9 (сарай), Г10 (сарай), Г11 (сарай), Г7 (гараж), часть забора и калитка, расположенные по адресу: <адрес>

Признанием за истцами права собственности на изолированные части жилого дома с надворными постройками не нарушает чьих – либо прав и законных интересов.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, судья

решил:

исковые требования Меженного А.В., Меженной С.А., Меженного А.А., Меженного М.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «<адрес> <адрес>, Акимову В.Н., Акимовой И.А., Акимову А.В. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома, удовлетворить.

Встречные исковые требования Акимова В.Н., Акимовой И.А., Акимова А.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «<адрес>, Меженному А.В., Меженной С.А., Меженному А.А., Меженному М.А. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома, удовлетворить.

Признать за Меженным А.В., Меженной С.А., Меженным А.А., Меженным М.А., в равных долях, право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома № № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Меженному А.В. Меженной С.А., Меженному А.А., Меженному М.А. в долевую собственность, по ? доле каждому, изолированную часть жилого №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую из пяти жилых комнат, кухни, ванной, туалета, двух коридоров, кладовой, а также холодную пристройку (лит.а1), и постройки хозяйственного назначения – под Г (1/2 доля сарая), лит. Г9 (сарай), Г10 (сарай), Г11 (сарай), Г7 (гараж), часть забора и калитку, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.

Признать за Акимовым В.Н., Акимовой И.А., Акимовым А.В., в равных долях, право собственности на <данные изъяты> долей жилого № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Акимову В.Н., Акимовой И.А., Акимову А.В. в долевую собственность, по 1/3 доле каждому, изолированную часть жилого №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую из пяти жилых комнат, кухни, ванной, туалета, двух коридоров, подсобной, а также холодную пристройку (лит.а), и постройки хозяйственного назначения – под лит. Г (1/2 доля сарая), лит. Г1 (сарай), лит. Г2 (навес), лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (сарай), лит. Г5 (сарай), лит. Г6 (гараж), часть забора и калитка, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд <адрес> в течение десяти дней.

Судья Таранец С.В.