Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1661/2017 ~ М-1570/2017 от 04.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тольятти 28.09.2017 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Винтер А.В., при секретаре Усмановой Ю.Т., с участием представителя истца Терехиной А.В., действующей на основании доверенности ....7 от ... (срок действия доверенности 3 года), ответчика Хаммедзянова Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1661/2017 года по иску СИНЯЕВОЙ Е.А. к ХАММЕДЗЯНОВУ Н. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Синяева Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику Хаммедзянову Н. об устранении препятствий в осуществлении права собственности жилым помещением, расположенным по адресу ...., и снятии с регистрационного учета по данному адресу, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ... заключенным между ней и Хаммедзяновым Н. она (истец) приобрела в собственность ... долей в праве общей долевой собственности в указанной выше квартире. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, членом семьи истца не является. Регистрация ответчика не позволяет ей (истцу) в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель Терехина А.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... Устранить препятствия в осуществлении права собственности истца на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ...., сняв ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик Хаммедзянов Н. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что после продажи недвижимости пытался сняться с регистрационного учета по спорному адресу, однако в органах УФМС ему отказывали из-за наличия задолженности по коммунальным платежам.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по ...., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрении дела без их участия не поступало.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав, в частности, является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ч.3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Синяева Е.А. на основании договора купли-продажи от ..., заключенного с Хаммедзяновым Н. является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... (л.д. 5). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ... от ... (л.д. 6-7).

Согласно условий п. 7 данного договора в жилом помещении лиц, сохраняющих право проживания и пользования после его отчуждения, не имеется.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик с момента продажи не проживает в спорной квартире, личные вещи вывез, его регистрация носит формальный характер. Данный факт не отрицался и самим ответчиком в судебном заседании, пояснившим, что с момента продажи квартиры он забрал все свои вещи и выехал.

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик продав квартиру, выехал, забрал все вещи, однако, согласно выписке из поквартирной карточки, до настоящего времени в указанном жилом помещении зарегистрирован.

Оценивая предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право на спорную квартиру в связи с переходом прав собственности, законных оснований для сохранения за ним право пользования и проживания не имеется, регистрация ответчика в спорном жилом помещении является формальной и препятствует осуществлению прав нового собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку собственник ограничена в праве распоряжения своим имуществом, несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в силу чего истец вправе требовать устранения нарушений своих прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск СИНЯЕВОЙ Е.А. к ХАММЕДЗЯНОВУ Н. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ХАММЕДЗЯНОВА Н., ... года рождения, уроженца с/з .... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Устранить препятствия в осуществлении права собственности СИНЯЕВОЙ Е.А. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ......., сняв ХАММЕДЗЯНОВА Н., ... года рождения, уроженца с/з .... с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2017 года.

Судья А.В. Винтер