Решение по делу № 2-2405/2016 от 03.02.2016

Дело № 2-2405/9/2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2016 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе судьи Малыгина П.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Быковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Карелия «Петрозаводский автотранспортный техникум» к Новоселевой Д.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Республики Карелия «Петрозаводский автотранспортный техникум» (далее – истец, ГАПОУ РК «ПАТТ», ГАПОУ РК «Петрозаводский автотранспортный техникум») обратилось в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с иском к Новоселовой Д.С. (далее – ответчик), в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, <адрес>. Требования обоснованы положениями части 3 статьи 83 и статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представитель ГАПОУ РК «ПАТТ» Белик Е.Ю. в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Она считает, что поскольку ответчик не является работником ГАПОУ РК «ПАТТ», то утратила право проживания в общежитии. Ответчик не вселялась в жилое помещение, её вещей в нем не имеется. На момент заключения договора найма в трудовых отношениях с ГАПОУ РК «ПАТТ» ответчик не состояла.

Сайконен В.В., являющийся представителем Новоселовой Д.С., с исковыми требованиями не согласился. Новоселова Д.С. вселилась в комнату и проживает в ней, задолженности по оплате жилого помещения не имеет. В комнате имеются её вещи, она делал ремонт и несет бремя содержания жилого помещения. У нее бывают в гостях знакомые, родственники, поэтому нахождение в комнате на момент составления акта от ДД.ММ.ГГГГ постороннего человека не свидетельствует, что Новоселова Д.С. не проживает в комнате общежития.

Новоселова Д.С. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства. На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав исковое заявление, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Истец распоряжается на праве оперативного управления зданием пятиэтажного общежития, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между ГАПОУ РК «Петрозаводский автотранспортный техникум» (далее – Наймодатель) и Новоселовой Д.С. (далее – Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № (далее – договор от ДД.ММ.ГГГГ), согласно условиям которого истец передал ответчику за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, <адрес>. Жилое помещение предоставляется в связи с работой. На основании пункта 20 договора от ДД.ММ.ГГГГ наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца в сумме <данные изъяты>.

Согласно подпункту 2 пункта 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами. Временное отсутствие нанимателя (пункт 7 договора от ДД.ММ.ГГГГ) не влечет изменение его прав и обязанностей.

На основании подпункта 2 пункта 13 договора от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель имеет право требовать расторжения договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий договора. В соответствии с пунктом 15 договора от ДД.ММ.ГГГГ наниматель в любое время может расторгнуть договор. Исходя из пункта 16 договора от ДД.ММ.ГГГГ он может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В силу подпунктов 1-4 пункта 17 договора от ДД.ММ.ГГГГ расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальных услуг в течение более 6-ти месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно подпунктам 1-4 пункта 18 договора от ДД.ММ.ГГГГ он прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения; со смертью нанимателя; истечением срока трудового договора; с окончанием срока обучения.

На основании пункта 19 договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

На момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ и до дня судебного разбирательства Новоселова Д.С. в трудовых отношениях с истцом не состояла. Ранее она состояла в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в трудовых отношениях с государственным бюджетным образовательным учреждением начального профессионального образования Республики Карелия «Профессиональное училище №» (далее – ГОУ НПО РК ПУ №), которое было реорганизовано путем присоединения к ГАПОУ РК «ПАТТ» на основании распоряжения Правительства Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям, предоставленным МКП «Петрозаводская паспортная служба», Новоселова Д.С. зарегистрирована в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из представленных ГУП РК РГЦ «Недвижимость» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия сведений, за ответчиком жилые помещения и земельные участки в собственность не зарегистрированы.

Из справки, представленной директором ГАПОУ РК «ПАТТ», акта сверки взаимных расчетов, у Новоселовой Д.С. отсутствует задолженность по оплате проживания в общежитии.

В силу пункта 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьёй 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положения части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения. К таковым отнесены жилые помещения в общежитиях.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 были утверждены «Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» (далее – Правила)

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV Жилищного кодекса РФ (часть 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно части 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии со статьей 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (часть 1). Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (часть 3).

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как предусмотрено в части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

На основании статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Как установлено частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как предусмотрено частью 1 статьи 4 Закона Республики Карелия от 05.06.2006 № 981-ЗРК «О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Республики Карелия», жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, обучающимся в государственных учреждениях начального, среднего и высшего профессионального образования Республики Карелия, работающим в государственных учреждениях Республики Карелия, на государственных унитарных предприятиях Республики Карелия, на период их обучения, службы или работы.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По мнению суда, предметом доказывания являются факты, свидетельствующие об определенных, значимых для дела, обстоятельствах, а не отсутствие таких фактов. Отрицательные факты не подлежат доказыванию, поскольку нельзя доказать то, что не происходило. В связи с этим доказательства, позволяющие признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, должны быть представлены истцом в соответствии с положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Истец таких доказательств не представил, то есть не доказал обоснованность предъявляемых требований в этой части.

Доказательств нарушения ответчиком условий заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также вышеприведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяющих удовлетворить исковые требования, в материалы дела не было представлено. Ответчик вносит плату за проживание в общежитии, не имеет задолженности по этой оплате, не допускает нарушений условий проживания. Наличие в её жилом помещении посторонних лиц на момент проверки, не свидетельствует о каких-либо нарушениях со стороны нанимателя. Ссылка истца на то обстоятельство, что договор от ДД.ММ.ГГГГ должен быть расторгнут, так как ответчик прекратила трудовые отношения с истцом, является несостоятельной. Договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с Новоселовой Д.С., которая не состояла в трудовых отношениях с ГАПОУ РК «ПАТТ», а, значит, действие договора нельзя прекратить в связи с истечением срока трудового договора. Какие-либо нарушения, допущенные при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, со стороны ГАПОУ РК «ПАТТ», не могут служить основанием для удовлетворения иска, не являются предметом данного спора.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования не подтвержденными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Петрозаводский городской суд Республики Карелия

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░ 2016 ░░░░.