Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2793/2017 ~ М-1680/2017 от 23.03.2017

Дело № 2-2793/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи: Омаровой А.С.,

при секретаре: Березуцкой Л.А.,

с участием истцов Гонцовой К.О., Нестеровой О.О., представителей ответчика администрации городского округа – город Волжский Султановой О.Н., Мазина А.В., представителя третьего лица комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – город Волжский Мазина А.В.,

03 мая 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску Гонцовой К.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Гонцова Г.Д., Нестеровой О.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Нестерова Д.А., к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гонцова К.О., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Гонцова Г.Д., Нестерова О.О., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Нестерова Д.А., уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование требований, указали, что на основании договора №... от "."..г. являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. После вселения, ими самостоятельно была произведена перепланировка и переустройство квартиры, по результатам которой был получен проект №... о соответствии выполненных работ требованиям СНиП и отсутствии в связи с проведенными работами угрозы жизни и здоровью. Обратившись в администрацию городского округа – <адрес> по вопросу согласования проведенных перепланировки и переустройства квартиры, получили отказ.

Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истцы Гонцова К.О., Нестерова О.О. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что перепланировка выразилась в переносе перегородки с дверном проемом разделяющей коридор и жилую комнату, с целью улучшения конфигурации квартиры, в интересах жильцов.

Представители администрации городского округа <адрес> Султанова О.Н., Мазин А.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что истцами представлено недостаточно доказательств, в подтверждение отсутствия угрозы жизни и здоровью жильцам и иным лицам проведённой перепланировкой.

Представитель третьего лица МУП «БТИ» Рогова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке.

Представитель третьего лица комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – <адрес> Мазин А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал позицию ответчика.

Суд, выслушав истцов, представителей ответчика и третьего лица, изучив письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения №... от "."..г. Гонцовой К.О. и членам её семьи: сыну Гонцову Г.Д., сестре Нестеровой О.О., племяннику Нестерову Д.А., администрацией городского округа – <адрес> была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (копия л.д.7-8).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на "."..г., общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес>, составляла <...> кв.м., жилая – <...> кв.м. (копия л.д.9-11).

Из акта обследования, составленного "."..г. инженером МУП «БТИ», при обследовании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлены несоответствия фактического состава квартиры данным правоустанавливающих документов: в квартире произведена перепланировка: демонтаж и устройство перегородки с дверным проемом (копия л.д. 12), что также отражено на поэтажном плане 4 этажа <адрес> (копия л.д. 13).

Проектом МУП «Бюро технической инвентаризации» №...-"."..г. о перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отражено техническое состояние квартиры на момент обследования в части конструктивных элементов и инженерного оборудование. Конструктивные элементы: наружные стены – керамзитобетонные; межкомнатные перегородки – гипсолитовые; перекрытия – железобетонные плиты; полы – линолеум, метлахская плитка, ДВП; окна – пластиковые стеклопакеты, деревянные; двери внутренние – полотна ДВП; дверь наружная – металлическая; Инженерное оборудование: электроосвещение – проводка скрытая; водопровод – от городской сети; канализация - сброс в городскую сеть; горячее водоснабжение – централизованное; отопление - от ТЭЦ; газоснабжение – централизованное; вентиляция - естественная.

Проектом предусматривается следующая перепланировка: демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (7) и коридором (1), устройство перегородки ГКЛ с дверным блоком в жилой комнате (7) (копия л.д.14-17).

Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Постановлением администрации городского округа – <адрес> №... от "."..г. Гонцовой К.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Гонцова Г.Д., Нестеровой О.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Нестерова Д.А., отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду представления документов в ненадлежащий орган.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от "."..г. №..., переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Частями 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исследованными доказательств подтверждается, что в жилом помещении в <адрес> проведена перепланировка, выразившаяся в переносе перегородки с дверным проёмом, которая не является несущим элементом, конструкцией жилого помещения. Представленным проектом подтверждается, что перепланировка не имеет дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность. Конструкция (устройство перегородки ГКЛ с дверным блоком в жилой комнате) находится в работоспособном состоянии, не имеет дефектов и повреждений, выполнена в соответствии с требованиями проекта, государственных норм, правил и стандартов. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пригодно к эксплуатации по целевому назначению (квартира), проектные решения не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью

Учитывая, что перепланировка истцами выполнена в соответствии с требованиями строительных норм, в пределах изначальной площади квартиры, без переоборудования жилых помещений в нежилые, её выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создаёт угрозу чьей либо жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гонцовой К.О. и Нестеровой О.О.

Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гонцовой К.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Гонцова Г.Д., Нестеровой О.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Нестерова Д.А., к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Справка: мотивированный текст решения изготовлен "."..г. ("."..г. выходные, нерабочие дни).

Судья