Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-815/2019 ~ М-584/2019 от 15.04.2019

Дело № 2-815/2019

УИД 70RS0005-01-2019-000781-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года Томский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи                         Потапова А.И.,

при секретаре                                Челядиновой Ю.Е.,

с участием:

представителя истца                                Шайер О.А.,

ответчика                                     Глухих Л.П.,

представителя ответчика                             Андреева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Торчкова Александра Владимировича к Абдулаевой Марии Валентиновне, Глухих Ларисе Петровне, муниципальному образованию «Заречное сельское поселение» о признании результатов межевания недействительными,

установил:

Торчков А.В. (далее - истец) обратился в суд с иском к Абдулаевой М.В., Глухих Л.П., муниципальному образованию «Заречное сельское поселение» (далее-ответчики) о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № (единое землепользование ), признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с целью уточнения границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру, в ходе кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Абдулаевой М.В., объект недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащий МО «Заречное сельское поселение», земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежащий Глухих Л.П. по имеющимся в ЕГРН сведениям накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о том, что границы земельных участков ответчиков стоят на государственном кадастровом учете с реестровой ошибкой. Наличие реестровой ошибки препятствует истцу в реализации прав собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером №. На основании изложенного, с учетом изменения исковых требований, истец просил признать недействительными результаты межевания земельного участка в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, отраженные в межевом плане исполненном кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ,считать границы земельного участка неустановленными, признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении сооружения с кадастровым номером № отраженные в техническом плане, исполненном кадастровым инженером ООО «БТИ» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, считать границы сооружения неустановленными, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № отраженные в межевом плане № исполненном кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, считать границы земельного участка неустановленными.

Истец Торчков А.В., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не извещал, об отложении судебного заседания не просил. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя.

Представитель истца Шайер О.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования с учетом их уточнения поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Абдулаева М.В. извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не извещала, об отложении судебного заседания не просила, представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме, в заявлении указано, что последствия признания исковых требований разъяснены и понятны. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик Глухих Л.П. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем изложила в адресованном суду письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела. Ответчику судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика муниципального образования «Заречное сельское поселение» Андреев А.С., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области извещенного о дате времени и месте рассмотрения дела не явился, представлен письменный отзыв, в котором указано, что в случае уточнения истцом исковых требований, и указания конкретных межевых документов, которые послужили основанием для внесения сведений о местоположении земельных участков в ЕГРН, третье лицо оставляет разрешение указанного спора на усмотрение суда. Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав объяснения, лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п.1,2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст.ст.35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), частей таких объектов недвижимости, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ч. 1 ст. 24 Закона N 218-ФЗ.

Технический план оформляется в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 (далее - Требования).

Порядок исправление ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», здесь же установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Реестровой ошибкой в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцу Торчкову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес> в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах земельного участка имеют статус «Актуальные, ранее учтенные».

Ответчику Абдулаевой М.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах земельного участка имеют статус «Актуальные, ранее учтенные».

Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО6 ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Ответчику Глухих Л.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах земельного участка имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка состоит из двух контуров, учтенные номера контуров и их площади: <данные изъяты>м.

Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № состоящего из двух контуров внесены в ЕГРН на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику муниципальному образованию «Заречное сельское поселение» на праве собственности принадлежит сооружение дорожная сеть д. Головина с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Сведения о местоположении объекта недвижимости с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании технического плана подготовленного кадастровым инженером ФИО7 ООО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с постановкой на государственный кадастровый учет сооружения расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № имеет наложение на земельные участки с кадастровыми номерами № (площадь наложения 153 кв.м), № (обособленные земельные участки входящие в состав единого землепользования) (область наложения 2 кв.м), объект недвижимости с кадастровым номером №частично расположено в границах земельного участка истца), имеющиеся пересечения свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и препятствует уточнению границ земельного участка истца. Указанные выводы графически отражены в плане 1 и плане 2 приложения к заключению кадастрового инженера.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, доказательств опровергающих данное заключение в суд не представлено, в связи с чем, оно принимается судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценивая в совокупности все представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что волеизъявление ответчиков Абдулаевой М.В., Глухих Л.П., выраженное в письменном заявлении о признании иска, является предусмотренной законом возможностью распорядиться предоставленными процессуальными правами, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, на основании чего, считает возможным принять признание иска ответчиками.

Согласно ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Муниципальное образование «Заречное сельское поселение» в ходе рассмотрения дела не заявляло о наличии споров с истцом относительно фактического расположения принадлежащего ему участка, факт наличия несоответствия фактического расположения принадлежащего ему объекта недвижимости, сведениям имеющимся в ЕГРН не оспорил, не возражал против удовлетворения иска.

Оценивая все исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, объекта недвижимости №, которая в силу положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению границ земельного участка.

Наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков, объектов недвижимости не является основанием для прекращения права собственности ответчиков на данные земельные участки.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, объекта недвижимости ответчиков в целях восстановления нарушенного права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Торчкова Александра Владимировича к Абдулаевой Марии Валентиновне, Глухих Ларисе Петровне, муниципальному образованию «Заречное сельское поселение» о признании результатов межевания недействительными, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО6 ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ, считать границы земельного участка не установленными.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (состоящего из двух контуров входящих в единое землепользование) внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, считать границы земельного участка не установленными.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении сооружения - дорожная сеть д. Головина с кадастровым номером №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании технического плана подготовленного кадастровым инженером ФИО7 ООО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, считать границы объекта недвижимости неустановленными.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, объекта недвижимости с кадастровым номером №, но не служит основанием для прекращения права собственности на указанные объекты.

Решение может быть обжаловано Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

В окончательной форме решение суда принято 29 мая 2019 года.

Судья                                     А.И. Потапов