Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-53/2021 (2-2088/2020; 2-10340/2019;) от 03.09.2019

72RS0014-01-2017-007687-23

Дело №2-53/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                  29 марта 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при ведении протокола помощником судьи Киняпиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санькова ФИО15 к Управе Восточного АО Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

по иску ООО «УК «Микрорайон «Тюменский» к Санькову ФИО16 о понуждении восстановления жилого помещения в проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ. изготовленной кадастровым инженером ФИО3, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире произведены следующие изменения: в жилой комнате установлена перегородка, устроен дверной проем из кухни в жилую комнату. В жилой комнате частично демонтирована подоконная часть стены, устроен дверной проем выхода на лоджию (оконный блок заменен на оконно-дверной блок). В кухне дверной блок выхода на лоджию заложен до уровня подоконника, частично разобрана подоконная часть стены, устроен дверной проем выхода на лоджию (установлен оконно-дверной блок в котором дверь находится слева относительно окна). В санузле стояки холодного и горячего водоснабжения по средствам металлопластиковых отводов смещены за перегородку в пространство коридора. В санузле стояк горячего водоснабжения (полотенцесушитель) по средствам металлопластиковых отводов смещен вплотную к перегородке между санузлом и коридором. На кухне стояк системы отопления с первого по четвёртый этаж смещён в нишу в наружней стене, радиатор отопления перенесён в подоконную часть и переподключен с г-образных отводов на прямые. В жилых комнатах стояк системы отопления с первого по четвёртый этаж смещён в нишу в наружней стене и переподключен с г-образных отводов на прямые. В результате изменений квартира стала двухкомнатной. Перепланировка выполнены без разрешающих документов, однако не влечет за собой какого-либо ухудшения условий проживания для жильцов вышеуказанной квартиры и всего дома, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается техническим заключением №-ТЗ, выданным ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и экспертным заключением ФБУЗ «<данные изъяты> в <адрес>» №/к от ДД.ММ.ГГГГ. Просит в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: в жилой комнате установлена перегородка, устроен дверной проем из кухни в жилую комнату. В жилой комнате частично демонтирована подоконная часть стены, устроен дверной проем выхода на лоджию (оконный блок заменен на оконно-дверной блок). В кухне дверной блок выхода на лоджию заложен до уровня подоконника, частично разобрана подоконная часть стены, устроен дверной проем выхода на лоджию (установлен оконно-дверной блок в котором дверь находится слева относительно окна). В санузле стояки холодного и горячего водоснабжения по средствам металлопластиковых отводов смещены за перегородку в пространство коридора. В санузле стояк горячего водоснабжения (полотенцесушитель) по средствам металлопластиковых отводов смещен вплотную к перегородке между санузлом и коридором. На кухне стояк системы отопления с первого по четвёртый этаж смещён в нишу в наружной стене, радиатор отопления перенесён в подоконную часть и переподключен с г-образных отводов на прямые. В жилых комнатах стояк системы отопления с первого по четвёртый этаж смещён в нишу в наружной стене и переподключен с г-образных отводов на прямые. В результате изменений квартира стала двухкомнатной.

Исковое заявление Санькова ФИО17. принято к производству, гражданскому делу присвоен № (№).

Впоследствии представитель Санькова ФИО18 по доверенности, удостоверенной публичным нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдан апостиль Онопко ФИО19. уменьшил исковые требования, указав, что из обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, следует, что перепланировка санузла была согласована и произведена до ввода дома в эксплуатацию, что подтверждается также документами. Считает, что изменение конфигурации санузла и перенос инженерных сете произведен застройщиком ООО «<данные изъяты>» в установленном законом порядке до ввода дома в эксплуатацию с оформлением необходимых документов, то указал, что требование о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии относительно санузла подлежат исключению. В связи с чем, он уменьшил исковые требования и просил сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в результате произведенных изменений квартира стала двухкомнатной, а именно: в жилой комнате установлена перегородка, устроен дверной проем из кухни в жилую комнату; в жилой комнате частично демонтирована подоконная часть стены, устроен дверной проем выхода на лоджию (оконный блок заменен на оконно-дверной блок); в кухне дверной блок выхода на лоджию заложен до уровня подоконника, частично разобрана подоконная часть стены, устроен дверной проем выхода на лоджию (установлен оконно-дверной блок, в котором дверь находится слева относительно окна); на кухне стояк системы отопления с первого по четвёртый этаж смещён в нишу в наружной стене, радиатор отопления перенесён в подоконную часть и переподключен с г-образных отводов на прямые; в жилых комнатах стояк системы отопления с первого по четвёртый этаж смещён в нишу в наружной стене и переподключен с г-образных отводов на прямые.

ООО «УК «Микрорайон «Тюменский» обратилось в суд с иском к Санькову ФИО20. о понуждении ответчика восстановить жилое помещение, в проектное состояние, взыскании судебных расходов, указывая что Саньков ФИО21., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается договором № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом с адресным описанием: <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК «Микрорайон «Тюменский». В ходе эксплуатации многоквартирного дома в указанный период, был выявлен ряд нарушений, допущенных собственником <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 3. Нарушения выражены в следующем: в ДД.ММ.ГГГГ года произошла авария на системе горячего водоснабжения в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>, в результате чего произошло затопление <адрес>, нежилые помещений оф.№, оф.№. После предоставления доступа представителем собственника <адрес> специалистами УК было проведено обследование системы горячего водоснабжения и выявлено переустройство всех инженерных систем и перепланировка помещения. Течь обнаружена в бетонной стяжке пола. Согласно технической документации многоквартирного дома, в указанном месте инженерные коммуникации (системы горячего, холодного водоснабжения и отопления) не проходят. В ходе демонтажа части бетонной стяжки установлено, что в квартире № изменена конфигурация стояков горячего и холодного водоснабжения, путем смещения и монтажа в бетонное межэтажное перекрытие. Для определения причины возникновения аварийной ситуации необходимо проведение дополнительного обследования специализированной организации. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в экспертную организацию с целью определения причины возникновения аварийной ситуации. По результатам обследования экспертной организацией ООО «<данные изъяты>», установлено выполнение следующих работ по перепланировке и переустройству жилого помещения: жилая комната-разукрупнена перегородкой на две жилых комнаты; выполнено устройство дверного проема между помещениями жилой комнаты и кухни в перегородке; выполнен демонтаж подоконной части наружной стены с установкой оконного блока с балконной дверью в помещении жилой комнаты; выполнен демонтаж подоконной части наружной стены с установкой оконного блока с балконной дверью в помещении кухни; установлены радиаторы отопления в помещении лоджии и кухни; стояки отопления в помещениях жилых комнат и кухни перенесены, а именно заведены в стену в выполненные вертикальные каналы; перенос стояков горячего и холодного водоснабжения из помещения санузла в коридор; перенос стояка горячего водоснабжения в помещении санузла в перегородку между санузлом и коридором с устройством выпусков под установку полотенцесушителя; перенос радиатора отопления в помещении кухни; устройство подводящей и отводящей системы трубопроводов на системах горячего и холодного водоснабжения. Данные дефекты являются недопустимыми согласно п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Изменение положения отдельных участков стояков горячего и холодного водоснабжения также приводи к нарушениям в работоспособности систем горячего и холодного водоснабжения, что также является нарушением требований п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена досудебная претензия о приведении перепланированного (переустроенного) жилого помещения в проектное состояние до ДД.ММ.ГГГГ, которая осталась без ответа. Разрешительная документация на выполнение перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры) не представлена. Считают, что выявленные переустройства систем отопления и водоснабжения нарушают права и законные интересы окружающих, являются угрозой для их жизни и здоровья. Просили с учетом уточнений обязать Санькова ФИО22. в срок до ДД.ММ.ГГГГ восстановить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в проектное состояние, а именно: произвести демонтаж перегородки в жилой комнате; заложить кирпичом дверной прем в перегородке между помещениями жилой комнаты и кухни; восстановить подоконную часть наружной стены в помещении жилой комнаты путем заложения кирпичом дверного проема и установить оконный блок без балконной двери; восстановить подоконную часть наружной стены в помещении кухни путем переноса дверного проема с установкой оконного блока с балконной дверью; произвести демонтаж радиаторов отепления в помещении лоджии, вынесенных из помещений кухни и жилой комнаты; перенести стояки отопления в помещениях жилой комнаты и кухни путем вынесения стояков из стен и демонтажа горизонтальных участков стояков; перенести стояки горячего и холодного водоснабжения из коридора в помещение санузла путем демонтажа горизонтальных участков стояков; перенести стояк горячего водоснабжения в помещении санузла путем вынесения стояка из стены и демонтажа горизонтального участка стояка; взыскать расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>.

Гражданскому делу по иску ООО «УК «Микрорайон «Тюменкский» присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство, объединенному гражданскому делу присвоен номер №.

Истец Саньков ФИО23 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Онопко ФИО24. в судебном заседании иск Санькова ФИО25. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном стоянии с учетом уменьшения исковых требований, иск ООО «УК «Микрорайон «Тюменкский» не признал, суду пояснил, что впервые проекты управляющая компания увидела в ДД.ММ.ГГГГ. На момент принятия дома управляющая компания не проверяла расположение стояков. Согласно документам БТИ, то 2, 3, 4 этажи не соответствуют типовому проекту. Экспертиза также показала, что имеется отклонение от проекта. Истец купил спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ с изменениями, что отражено в договоре. Управляющая компания с ДД.ММ.ГГГГ приняла от застройщика дом, могла и обязана была получить проектную и исполнительскую документацию. У истца квартира расположена на 3 этаже, при этом в квартире, расположенной на 2 этаже под квартирой истца аналогичное расположение стояков. При этом в заключении судебной экспертизы имеется расположение отопления, водоснабжения и канализации на типовом этаже, то полагает, что имеющиеся в настоящее время изменения могли сделать либо управляющая компания, либо застройщик. Если делать изменения в квартире истца, то необходимо затрагивать квартиру на другом этаже. Управляющая компания впервые выявила изменения в ДД.ММ.ГГГГ, также были в квартире были в ДД.ММ.ГГГГ, вскрывали квартиру, однако ни чего не сделали. Перепланировка не нарушает права других лиц. Более того в решении суда по делу № указано, что инженерных сети расположены в квартире Санькова ФИО26. более <данные изъяты>. Считает, что управляющая компания заявляет не исполнимые требования, поскольку в квартире ниже коммуникации расположены также как и в квартире истца. Работы были сделаны застройщиком. Стояки водоснабжения и водоотведения являются общим имуществом дома, в связи с чем, управляющая компания за свой счет обязана привести жилое помещение в проектное состояние. Просил иск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом уменьшения требований удовлетворить, иск управляющей компании о приведении перепланированного (переустроенного) жилого помещения проектное состояние оставить без удовлетворения.

Представитель истца ООО «УК «Микрорайон «Тюменский» (третьего лица по иску Санькова ФИО27 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии) Шуклин ФИО29 требования управляющей компании о приведении перепланированного (переустроенного) жилого помещения проектное состояние поддержал, иск Санькова ФИО28. не признал, суду пояснил, что переустройство проведенное истцом в спорном жилом помещении является незаконным, что подтверждается судебной экспертизой (стр.15, 27 заключения). Не допускается размещение стояков в других местах, кроме санузла. Считает, что ссылка представителя истца Санькова ФИО30 - Онопко ФИО31 на приобретение квартиры уже в таком виде не имеет правового значения, поскольку на собственнике лежит обязанность содержать и следить за своим имуществом. Впервые в квартиру Санькова ФИО32 попали в ДД.ММ.ГГГГ, когда произошло затопление. В ДД.ММ.ГГГГ открыли квартиру не выполнили работы по изменению конфигурации инженерных систем, поскольку без собственника не вправе осуществлять какие-либо работы, поскольку там нужно было вскрывать полы. Провели только работы необходимые для устранения аварийной ситуации. Имеющиеся в материалах дела проекты в части инженерных систем не противоречат. До ДД.ММ.ГГГГ у них не было доступа в квартиру истца, в связи с чем, осмотр не производили. Исполнительные чертежи на дом имеются. Подтвердил, что переустройство инженерных систем через этаж без УК не возможно. Считает, что восстановить жилое помещение в проектное состояние является обязанностью собственника, последствия отказа предусмотрены ст.29 ЖК РФ. Экспертизой установлено, что переустройство стояков произведено после ввода дома в эксплуатацию. При этом истец приобрел квартиру до ввода дома в эксплуатацию. Просил иск Санькова ФИО33 оставить без удовлетворения, иск управляющей компании удовлетворить.

Представитель ответчик по иску Санькова ФИО34. Управы Восточного АО Администрации <адрес> Кудрявцева ФИО35 в судебном заседании иск Санькова ФИО36 признала частично, суду пояснила, что при проведении экспертизы их не известили. Считает, что в заключении судебной экспертизы возникают сомнения, поскольку эксперт указал, что подоконные части не являются общим имуществом. Просила иск удовлетворить частично.

Третье лицо Ананьина ФИО37. в суд не явилась, извещена, суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Санькова ФИО38 и ООО «УК «Микрорайон «Тюменский» подлежат частичному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 того же кодекса, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 этого кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

Вместе с тем в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Саньков ФИО39 является собственником жилого помещения – <адрес>, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия в строительстве, что подтверждается копией договором № на долевое участие в строительстве (л.д. 138 т.2) выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 232-234 т.2).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, ранее жилое помещение – <адрес> по <адрес> в <адрес>, было приобретено ФИО8, который был расторгнут на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 143, 147 т.2).

При этом как следует из схемы <адрес> по <адрес> в <адрес>, приложенной к договору№ от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, заключенного с ФИО8, площадь санузла составляет <данные изъяты> кв.м.

Из схемы указанной квартиры, приложенной к договору от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия в строительстве, заключенного с Саньковым ФИО40., следует, что площадь санузла составляет <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> был введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом с адресным описанием: <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-42 т.1).

С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу <адрес> находится в управлении ООО «УК «Микрорайон «Тюменский», что подтверждается договором № корпус № управления многоквартирным от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-33 т.1).

Из справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> произведены следующие изменения: в жилой комнате установлена перегородка, устроен дверной проем из кухни в жилую комнату; в жилой комнате частично демонтирована подоконная часть стены, устроен дверной проем выхода на лоджию (оконный блок заменен на оконно-дверной блок); в кухне дверной блок выхода на лоджию заложен до уровня подоконника, частично разобрана подоконная часть стены, устроен дверной проем выхода на лоджию (установлен оконно-дверной блок в котором дверь находится слева относительно окна); в санузле стояки холодного и горячего водоснабжения по средствам металлопластиковых отводов смещены за перегородку в пространство коридора; в санузле стояк горячего водоснабжения (полотенцесушитель) по средствам металлопластиковых отводов смещен вплотную к перегородке между санузлом и коридором; на кухне стояк системы отопления с первого по четвёртый этаж смещён в нишу в наружней стене, радиатор отопления перенесён в подоконную часть и переподключен с г-образных отводов на прямые; в жилых комнатах стояк системы отопления с первого по четвёртый этаж смещён в нишу в наружной стене и переподключен с г-образных отводов на прямые; в результате изменений квартира стала двухкомнатной. Общая площадь квартиры до изменений составляла <данные изъяты>.м., в том числе жилая – <данные изъяты>.м. После изменений площадь квартиры стала <данные изъяты>.м., жилая – <данные изъяты>м. (л.д.18 т.2).

Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты>» № предоставленного Саньковым ФИО41 выполненная перепланировка квартиры № расположенной по адресу: <адрес> выполнены с целью комфортности проживания, не нарушает несущей способности здания, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, не нарушает законные интересы и права граждан, а также обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.50-57 т.2).

Как видно из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №/к от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, по адресу: <адрес>, после перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.58 т.2).

Из экспертного заключения ООО «<данные изъяты>», предоставленного ООО «УК «Микрорайон «Тюменский», установлено выполнение следующих работ по перепланировке и переустройству жилого помещения: жилая комната-разукрупнена перегородкой на две жилых комнаты; выполнено устройство дверного проема между помещениями жилой комнаты и кухни в перегородке; выполнен демонтаж подоконной части наружной стены с установкой оконного блока с балконной дверью в помещении жилой комнаты; выполнен демонтаж подоконной части наружной стены с установкой оконного блока с балконной дверью в помещении кухни; установлены радиаторы отопления в помещении лоджии и кухни; стояки отопления в помещениях жилых комнат и кухни перенесены, а именно заведены в стену в выполненные вертикальные каналы (штробы); перенос стояков горячего и холодного водоснабжения из помещения санузла в коридор; перенос стояка горячего водоснабжения в помещении санузла в перегородку между санузлом и коридором с устройством выпусков под установку полотенцесушителя; перенос радиатора отопления в помещении кухни; устройство подводящей и отводящей системы трубопроводов на системах горячего и холодного водоснабжения (л.д.52-92 т.1).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 152-158 т.3).

Согласно заключению эксперта ООО «Тюменский центр экспертизы и оценки» № многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ). Эксперту судом представлены проектная документация, в соответствии с которой должно было быть осуществлено строительство дома шифры разделов проекта №

По результатам визуального обследования <адрес>, а также анализа поэтажных планов <данные изъяты> (представленных в материалах дела Государственным казенным учреждением <адрес> «Центр хранения учетно-технической документации»), фактическое строительство дома выполнено с отступлением от представленной проектной документации шифр проекта № (фактически выполнена разная планировка квартир на разных этажах, в том числе конфигурации санузлов и комнат) и № (не соответствие лестничнолифтового узла, расположение стояков ХВС Ст.ТЗ-7 и Ст.В1-7 по проекту находится вдоль капитальной стены по оси В, фактически стояки ХВС на всех этажах расположены вдоль перегородки санузла Приложение Б). Планировка квартир в разделах 6-1.06-4-ВК и 6-1.06-4-О. В различается между собой, по квартире № в планах этих разделов дверной проём в кухню расположен в разных местах Приложение Б. Планировка квартир в разделах 6-1.06-4-ВК и 6-1.06-4-ОВ различается между собой, по квартире № в планах этих разделов дверной проём в кухню расположен в разных местах Приложение Б.

Установить соответствует ли фактическая планировка санузла квартиры № фактическому положению объектов капитального строительства и инженерных сетей на дату ввода дома в эксплуатацию возможно только при исследовании исполнительной документации, которая эксперту не представлена (со слов представителя ООО «УК «Микрорайон Тюменский» данная документация отсутствует). Исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ. Исполнительная документация, оформленная соответствующим образом, является документом построенного здания или сооружения, облегчающим процесс эксплуатации, отражающим техническое состояние, дающим четкое представление об ответственных производителях работ по любому из видов выполненных работ.

В связи с отсутствием исполнительной документации эксперт сделал выводы основываясь на следующих документах:

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ;

проектная документация шифры проекта №;

план 2 этажа, представленного ГБУ ТО «<данные изъяты>» (заверенный ГБУ ТО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №);

план 3 этажа, представленного ГБУ ТО «<данные изъяты>» (заверенный ГБУ ТО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №);

план 4 этажа, представленного ГБУ ТО «<данные изъяты>» (заверенный ГБУ ТО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №);

договор № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое строительство с маркировочным планом 3 этажа (шифр №) с отметками ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «<данные изъяты>» ФИО9 и отметкой ДД.ММ.ГГГГ «Согласовано» главного инженера проекта ФИО10)

договор № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое строительство с маркировочным планом 3 этажа (шифр №) с отметкой ДД.ММ.ГГГГ «Согласовано» главного инженера проекта ФИО10);

договор № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое строительство с планом этажей 2-9 отметками № датированного «№».

На планах 2, 3, 4 этажа, заверенного ГБУ ТО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №) указано «по данным от ДД.ММ.ГГГГ». Как следует из сопоставления плана, прилагаемого к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и плана 3 этажа, представленного ГБУ ТО «<данные изъяты>» (заверенный ГБУ ТО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №) следует, что перепланировка санузла произведена до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ввода дома в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из проектной документации шифры разделов проекта № в квартире произведены изменения В результате перепланировки квартира стала двухкомнатной.

Работы по изменении изменению конфигурации санузла и дверного проёма в кухню выполнены до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ввода дома в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ), остальные работы по перепланировке квартиры выполнены после ввода дома в эксплуатацию.

Период возникновения выявленных изменений инженерных сетей установить невозможно, в виду отсутствия экспертных методик по установлению периода возникновения строительных изменений. Работы, выполненные по изменению инженерных сетей, могли производится застройщиком до ввода в эксплуатацию без внесения изменений в проектно-сметную документацию, так и после ввода дома в эксплуатацию с привлечением управляющей компании. Работы по переустройству инженерных сетей без ведома управляющей компании выполнить невозможно, так как требуется выполнить сброс воды со стояков ХГВС и отопления.

При выполнении работ по перепланировке квартиры и переустройству инженерных сетей не затронуты несущие конструкции жилого дома. Выполненная перепланировка в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не нарушает несущей способности здания и пространственной жесткости здания, не нарушает права и интересы граждан, проживающих в жилом доме, а также обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в целом.

Зафиксированные отклонения по переустройству стояков ХГВС не несут угрозы жизни, здоровью и имуществу собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, но могут препятствовать скорейшему доступу к стоякам в случае аварийной ситуации и выполнены с нарушением СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» п.10.6, СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*» п.5.4.9 и СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01- 2003» п.6.3.4. В случае бесперебойной работы переустроенного циркуляционного стояка горячего водоснабжения и стояков ХГВС в данной квартире, а также обеспечения собственником скорейшего беспрепятственного доступа к стоякам ХГВС и циркуляционному стояку горячего водоснабжения, данные стояки возможно оставить в существующем состоянии.

Зафиксированное расположение стояков ХГВС и стояков отопления не соответствуют проектной документации шифр проекта №

Фактическая планировка квартиры не соответствует проектной документации шифр проекта №.

B жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, произведены следующие работы: 1) в жилой комнате установлена перегородка, устроен дверной проём из кухни в жилую комнату; 2) в жилой комнате частично демонтирована подоконная часть стены, устроен дверной проём выхода на лоджию (оконный блок заменён на оконно-дверной блок); 3) в кухне дверной блок выхода на лоджию заложен до уровня подоконника, частично разобрана подоконная часть стены, устроен дверной проём выхода на лоджию (установлен оконно-дверной блок, в котором дверь находится слева относительно окна); 4) на кухне стояк системы отопления смещён в нишу в наружной стене, радиатор отопления перенесён в подоконную часть и переподключен с г-образных отводов на прямые; 5) в жилых комнатах стояки системы отопления смещены в нишу в наружной стене и переподключен с г-образных отводов на прямые. Других работ помимо указанных на момент обследования квартиры не зафиксировано. В процессе экспертизы был обеспечен доступ в квартиру № расположенной на четвёртом этаже (находящуюся над квартирой №) стояки ХГВС находятся в санузле вдоль перегородок, а стояки отопления расположены вдоль наружных стен без устройства ниш.

Работы по пунктам 1,2,3 относятся к перепланировке.

Работы по пунктам 4,5 относятся к переустройству.

При выполнении работ по перепланировке квартиры и переустройству инженерных сетей не затронуты несущие конструкции жилого дома. Выполненная перепланировка в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не нарушает несущей способности здания, не нарушает права и интересы граждан, проживающих в жилом домела также обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в целом.

Присоединения части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, при уже проведённых работах по перепланировке и переустройству на момент обследования не зафиксировано.

Проведённые работы по перепланировке и переустройству инженерных сетей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не оказали влияния на конструктивную безопасность (техническое состояние) жилого дома в целом и, в частности, на появление трещин штукатурного слоя стен жилого дома. Также существующая перепланировка и переустройство инженерных сетей не ухудшили технического состояния балконов, расположенных на фасаде жилого дома. Работы по переустройству оконно-дверных блоков в кухне и комнате, выходящих на лоджию) выполнены в пределах существующих границ проёмов, выполненных застройщиком.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, выполнен перенос стояков горячего и холодного водоснабжения из помещения санузла в коридор, перенос циркуляционного стояка горячего водоснабжения в помещении санузла в перегородку между санузлом и коридором.

Выполненные работы от застройщика и работы по переустройству стояков ХГВС не соответствуют проектной документации шифр проекта 6-1.06-4-ВК. Выполненные работы по переустройству стояков отопления не соответствуют проектной документации шифр проекта 6-1.06-4-ОВ.

Работы по переустройству стояков отопления данные работы не соответствуют СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» п.6.3.4. Способ прокладки трубопроводов систем отопления должен обеспечивать легкую замену их при ремонте. В наружных ограждающих конструкциях замоноличивать трубопроводы систем отопления не следует; допускается прокладка изолированных трубопроводов в штрабах ограждений. Замоноличивание труб (кроме полимерных) без защитного кожуха в строительных конструкциях (кроме наружных) допускается: - в зданиях со сроком службы менее 20 лет; - при расчетном сроке службы труб 40 лет и более.

Пункт 6.3.4. СП 60.13330.2016 говорит о том, что устройство стояков отопления в наружных ограждающих конструкциях не допускается, способ прокладки трубопроводов систем отопления должен обеспечивать легкую замену их при ремонте.

Работы по переустройству стояков ХГВС не соответствуют СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*» п.5.4.9. Водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала.

Прокладку стояков и разводки допускается предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь и других аналогичных помещений с учетом размещения необходимых запорных, регулирующих и измерительных устройств.

Пункт 5.4.9. СП 30.13330.2012 говорит о том, что устройство стояков ХГВС в перегородках и коридорах не допускается, следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала.

Данные отклонения по переустройству стояков ХГВС не несут угрозы жизни, здоровью и имуществу собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, но могут препятствовать скорейшему доступу к стоякам в случае аварийной ситуации. В случае бесперебойной работы переустроенного циркуляционного стояка горячего водоснабжения и стояков ХГВС в данной квартире, а также обеспечения собственником скорейшего беспрепятственного доступа к стоякам ХГВС и циркуляционному стояку горячего водоснабжения, данные стояки возможно оставить в существующем состоянии.

Работы, проведённые в <адрес> по <адрес> в <адрес> (№) по перепланировке квартиры не мешают проведению ревизии, обслуживанию, и, при необходимости ремонта указанных инженерных систем.

Работы, проведённые в <адрес> по <адрес> в <адрес> (№) по переустройству инженерных систем квартиры не позволяют проведение ревизии, обслуживание, и, при необходимости ремонт инженерных систем без вскрытия отделки квартиры, под которой скрыты стояки отопления, горизонтальная часть стояков ХГВС в полу и циркуляционный стояк горячего водопровода с полотенцесушителем (перемещённый в перегородку санузла и коридора).

В пп. «б» п. 32 и пп. «е» п. 34 ПП РФ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» говорится об обязанностях исполнителя и потребителя: п.32. Исполнитель имеет право:

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 801 настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию; п. 34. Потребитель обязан:

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» п.10.6 Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания, и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Согласно ПП РФ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» собственник обязан обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного общедомового имущества.

Указанное заключение экспертизы ООО «Тюменский центр экспертизы и оценки» № суд принимает в качестве доказательства по настоящему делу, оценивая заключение судебной экспертизы, суд пришел к выводу о том, что оснований не доверять выводам судебной экспертизы не имеется, заключение составлено ясно, полно, содержит описание проведенного исследования и мотивированные выводы на поставленные судом вопросы, перед дачей заключения эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Кроме того выводы экспертного заключения, предоставленного ООО «УК «Микрорайон «Тменский» и выполненного ООО «АльянсЭксперт» и выводы судебной экспертизы не противоречат между собой. Заключение судебной экспертизы сторонами не оспорено.

При изложенных обстоятельствах, учитывая заключения судебной экспертизы, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, суд находит требования Санькова ФИО42. подлежащими частичному удовлетворению, а именно: в жилой комнате установлена перегородка, устроен дверной проем из кухни в жилую комнату; в жилой комнате частично демонтирована подоконная часть стены, устроен дверной проем выхода на лоджию (оконный блок заменен на оконно-дверной блок); в кухне дверной блок выхода на лоджию заложен до уровня подоконника, частично разобрана подоконная часть стены, устроен дверной проем выхода на лоджию (установлен оконно-дверной блок, в котором дверь находится слева относительно окна).

Довод представителя ответчика Управы ВАО администрации <адрес> о том, что подоконная часть стены является общим имуществом дома, в связи с чем в данной части перепланировка не подлежит сохранению, суд не принимает во внимание по основаниям, изложенным в заключении судебной экспертизы, в которой установлено, что работ по переустройству оконно-дверных блоков в кухне и комнате, выходящих на лоджию, выполнены в пределах существующих границ проёмов, выполненных застройщиком.

Таким образом, работы проведенные по перепланировке и переустройству жилого помещения, а именно: установлены радиаторы отопления в помещении лоджии и кухни; стояки отопления в помещениях жилых комнат и кухни перенесены, а именно заведены в стену в выполненные вертикальные каналы (штробы); перенос радиатора отопления в помещении кухни; устройство подводящей и отводящей системы трубопроводов на системах горячего и холодного водоснабжения; перенос стояков горячего и холодного водоснабжения из помещения санузла в коридор; перенос стояка горячего водоснабжения в помещении санузла в перегородку между санузлом и коридором с устройством выпусков под установку полотенцесушителя, подлежат приведению в проектное состояние, поскольку данные дефекты являются недопустимыми согласно п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», поскольку изменения положения отдельных участков стояков горячего и холодного водоснабжения также приводи к нарушениям в работоспособности систем горячего и холодного водоснабжения, что также является нарушением требований п.1.7.2 указанного Постановления.

При этом, поскольку работы по изменению изменению конфигурации санузла и дверного проёма в кухню выполнены до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ввода дома в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ), а остальные работы по перепланировке квартиры выполнены после ввода дома в эксплуатацию, то суд не находит оснований для удовлетворения требований ООО «УК «Микрорайон «Тюменский» об обязании Санькова ФИО43 перенести стояки горячего и холодного водоснабжения из коридора в помещение санузла путем демонтажа горизонтальных участков стояков и перенести стояк горячего водоснабжения в помещении санузла путем вынесения стояка из стены и демонтажа горизонтального участка стояка.

Таким образом, требования ООО «УК «Мкрорайон «Тюменский», при изложенных обстоятельствах подлежат частичному удовлетворению, а именно, суд полагает, что Санькова ФИО44. следует обязать восстановить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в проектное состояние - произвести демонтаж радиаторов отепления в помещении лоджии, вынесенных из помещений кухни и жилой комнаты, перенести стояки отопления в помещениях жилой комнаты и кухни путем вынесения стояков из стен и демонтажа горизонтальных участков стояков.

Поскольку требования иска ООО «Управляющая компания «Микрорайон «Тюменский» удовлетворены частично, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Санькова ФИО45 подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>.

Что касается требований ООО «Управляющая компания «Микрорайон «Тюменский» о взыскании с Санькова ФИО46. расходов на оплату услуг представителя, то с учетом требований разумности и справедливости в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Санькова ФИО47 к Управе Восточного АО Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, а именно: в жилой комнате установлена перегородка, устроен дверной проем из кухни в жилую комнату; в жилой комнате частично демонтирована подоконная часть стены, устроен дверной проем выхода на лоджию (оконный блок заменен на оконно-дверной блок); в кухне дверной блок выхода на лоджию заложен до уровня подоконника, частично разобрана подоконная часть стены, устроен дверной проем выхода на лоджию (установлен оконно-дверной блок, в котором дверь находится слева относительно окна).

В остальной части иска отказать.

Исковое заявление ООО «УК «Микрорайон «Тюменский» к Санькову ФИО48 о понуждении восстановления жилого помещения в проектное состояние удовлетворить частично.

Обязать Санькова ФИО49 восстановить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в проектное состояние, а именно: - произвести демонтаж радиаторов отепления в помещении лоджии, вынесенных из помещений кухни и жилой комнаты; - перенести стояки отопления в помещениях жилой комнаты и кухни путем вынесения стояков из стен и демонтажа горизонтальных участков стояков.

Взыскать с Санькова ФИО50 в пользу заявление ООО «УК «Микрорайон «Тюменский» расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                            О.М. Баева

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2021.

Судья                                            О.М. Баева