Решение по делу № 2-404/2018 ~ М-370/2018 от 03.04.2018

К делу № 2-404/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Мостовской         30 мая 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием представителя истцов Дружилина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администраций муниципального образования Мостовский район Краснодарского края и Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края к Сабиневской Тамаре Михайловне о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации МО Мостовский район и Псебайского городского поселения Мостовского района обратились в суд с иском к Сабиневской Т.М. о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в общей сумме 23557 рублей 73 копейки, мотивируя свои требования тем, что ответчик по договору аренды № 2000004555 от 15.09.2008 является арендатором земельного участка площадью 1462 кв.м, с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. Договор заключен сроком на 3 года, с дальнейшей пролонгацией.

Договор зарегистрирован в Мостовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в установленном законом порядке 10.12.2008.

Данный договор между сторонами был заключен на основании протокола заседания комиссии по проведению открытых торгов, в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов № 3/10 от 15.09.2008.

В нарушение положений ст.65 ЗК РФ и п.2.2, 2.3 договора аренды земельного участка, ответчик Сабиневская Т.М. не выполняет обязательств по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком.

Общая сумма задолженности Сабиневской Т.М. в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору аренды земельного участка на 03.04.2018 составила 23 557 рублей 73 копейки в том числе:

задолженность по арендной плате 14 570 рублей 45 копеек из расчета:

в пользу администрации Псебайского городского поселения Мостовского района - 50% от суммы, что составляет 7 285 рублей 23 копейки;

в пользу администрации муниципального образования Мостовский район - 50% от суммы, что составляет 7 285 рублей 23 копейки.

Пени в размере 8 987 рублей 28 копеек из расчета:

в пользу администрации Псебайского городского поселения Мостовского района - 50% от суммы, что составляет 4 493 рубля 64 копейки;

в пользу администрации муниципального образования Мостовский район — 50% от суммы, что составляет 4 493 рубля 64 копейки.

Итого: в пользу администрации Псебайского городского поселения Мостовского района - 50% от суммы, что составляет 11 778 рублей 87 копеек, в пользу администрации муниципального образования Мостовский район - 50% от суммы, что составляет 11 778 рублей 87 копеек.

Истцы просят расторгнуть договоры аренды земельного участка досрочно в связи с невнесением арендатором арендной платы.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Дружилин Е.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, т.к. ответчик не производит оплату по договору аренды.

Ответчик Сабиневская Т.М. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась в установленном законом порядке по месту жительства и регистрации. Почтовая корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения.

Приказом ФГУП «Почта России» №-п от 05.12.2015 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу пунктов 3.4-3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений, им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом по надлежащему адресу не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Ответчиком Сабиневской Т.М. судебная корреспонденция не получена.

Указанные обстоятельства расцениваются судом как форма реализации своего права на личное участие в деле, а именно нежелание явиться в суд в указанное в судебном извещении время, что дает суду право рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку судом предприняты все возможные, достаточные и надлежащие меры для ее вызова.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, пришел к убеждению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола №3/10 заседания комиссии по проведению открытых торгов от 15.09.2008 администрацией муниципального образования Мостовский район с ответчиком Сабиневской Т.М. заключен договор аренды № 2000004555 от 15.09.2008 предметом которого является земельный участок площадью 1462 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

Данный договор аренды был зарегистрированы в Мостовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в установленном законом порядке 10.12.2008 (номера государственной регистрации <номер>).

Договор заключен сроком на 3 года, с дальнейшей пролонгацией.

Из пункта 7.2 договора следует, что срок действия договора истек 15.09.2011, однако пунктом 7.3 договора предусмотрено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия договора, при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, Сабиневская Т.М. является арендатором земельного участка по договору аренды № 2000004555 от 15.09.2008, расположенного по адресу: <адрес>, в период с 15.09.2008 по настоящее время.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации п. 7 статьи 1 ЗК РФ на территории Российской Федерации провозглашен принцип платности использования земли, согласие которому, любое использование земли осуществляется за плату.

Земельный кодекс РФ (ст. 65) устанавливает платность использования земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Частью 3 той же статьи установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В данном случае, такой порядок определения размера арендной платы, установлен договором аренды земельного участка, заключенного с ответчиком.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы установлен на момент подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно - правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований

Согласно пункта 5.2. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Из положений ст. 395 ГК РФ следует, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Порядок определения размера арендной платы за земли, право собственности на которые не разграничено, устанавливаются органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

Расчет размера арендной платы за земельный участок по договору аренды № 2000004555 от 15.09.2008 осуществлялся ежегодно в соответствии с условиями договора и на основании Правил определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденных Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50, действовавшим до 1 апреля 2016 года.

С 1 апреля 2016 года применяются Правила определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденные Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121.

Сабиневская Т.М., за время пользования земельным участком, не исполняла должным образом свои обязательства по договору аренды, в связи с чем, за ней образовалась задолженность в виде неуплаченной арендной платы на которую, в соответствии с условиями договора, были начислены пени.

Сумма задолженности по основному обязательству в виде неуплаченной арендной платы по Договору аренды № 2000004555 от 15.09.2008 возникла в период с 1 июля 2009 года (3-ый квартал 2009 года) и по состоянию на 3 апреля 2018 года (дата составления искового заявления), с учетом начисления за 1, 2 кварталы 2018 года, составила 14 570 рублей 45 копеек.

Согласно акта сверки взаиморасчетов, сумма пени по договору аренды № 2000004555 образовалась в период с 13 января 2009 года (дата первого платежа) и по состоянию на 3 апреля 2018 года составляет 8 987 рублей 28 копеек.

Согласно расчету, представленному истцом, общая сумма задолженности Сабиневской Т.М. в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору аренды земельного участка № 2000004555 от 15.09.2008 на дату составления искового заявления (3 апреля 2018 года) составила 23 557 рублей 73 копейки в том числе:

Задолженность по арендной плате 14 570 рублей 45 копеек из расчета:

в пользу администрации Псебайского городского поселения Мостовского района - 50% от суммы, что составляет 7 285 рублей 23 копейки;

в пользу администрации муниципального образования Мостовский район - 50% от суммы, что составляет 7 285 рублей 23 копейки.

Пени в размере 8 987 рублей 28 копеек из расчета:

в пользу администрации Псебайского городского поселения Мостовского района - 50% от суммы, что составляет 4 493 рубля 64 копейки;

в пользу администрации муниципального образования Мостовский район - 50% от суммы, что составляет 4 493 рубля 64 копейки.

Итого:

в пользу администрации Псебайского городского поселения Мостовского района - 50% от суммы, что составляет 11 778 рублей 87 копеек;

в пользу администрации муниципального образования Мостовский район - 50% от суммы, что составляет 11 778 рублей 87 копеек.

Указанные расчёты проверены судом и признаются верными, поскольку произведены с учётом производимых ответчиком оплат, соответствуют условиям договора и требованиям Гражданского кодекса РФ, что позволяет суду принять данные расчеты, как достоверные.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей по договорам управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Мостовский район в адрес Сабиневской Т.М. была направлена претензия от 10.05.2017 о наличии задолженности по арендной плате и пене по всем имеющимся у арендатора договорам аренды, а также о расторжении данного договора. Однако указанная претензия адресатом была не получена и вернулась в адрес администрации с пометкой «истек срок хранения», в связи с не проживанием ответчика по месту регистрации.

Пунктом 3.1.4. договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае невнесения арендатором арендной платы в течение квартала. Сабиневская Т.М. не вносит арендную плату на протяжении продолжительного времени.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона и иных правовых актов. Частью 1 ст. 614 ГК РФ и договорами аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с ч.ч. 2-3 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с существенным нарушением Сабиневской Т.М. условий договора аренды, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о расторжении договора аренды земельного участка № 2000004555 от 15.09.2008.

Поскольку согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ орган местного самоуправления, обращающийся в суд в защиту государственных интересов, освобождается от уплаты государственной пошлины и его требования удовлетворяются, то ответчик обязана уплатить госпошлину в размере удовлетворенной суммы иска.

Руководствуясь ст.614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, ст.198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Сабиневской Тамары Михайловны, <дата> года рождения в пользу:

- администрации муниципального образования Мостовский район Краснодарского края в счет возмещения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2000004555 от 15.09.2008 за период с 01.07.2009 по 30.06.2018 в размере 7 285 рублей 23 копейки, пени за период с 01.01.2009 по 03.04.2018 в размере 4 493 рубля 64 копейки, а всего 11 778 (одиннадцать тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 87 копеек;

- администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края в счет возмещения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2000004555 от 15.09.2008 за период с 01.07.2009 по 30.06.2018 в размере 7 285 рублей 23 копейки, пени за период с 01.01.2009 по 03.04.2018 в размере 4 493 рубля 64 копейки, а всего 11 778 (одиннадцать тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 87 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2000004555 от 15.09.2008, заключенный между администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края и Сабиневской Тамарой Михайловной.

Взыскать с Сабиневской Тамары Михайловны госпошлину в доход муниципального образования Мостовский район в сумме 906 (девятьсот три) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.Н. Ткаченко