Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4147/2020 ~ М-2230/2020 от 24.03.2020

Дело № 2-1-4147/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Буторовой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Каримовой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 1 сентября 2020 года гражданское дело по иску Салыкова Владимира Ивановича к ООО «Управляющая жилищная компания «УЖК-49» о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

24.03.2020 года истец обратился в суд с вышеуказанным иском и, уточнив требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1 800 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки, начиная с 05.03.2020 года по день выплаты задолженности, штраф в размере 50%, 30 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11200 руб. Иск мотивирован не выполнением ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленные договором сроки по предварительному договору купли-продажи от 15.08.2018 года. Истец указал, что фактически указанный договор соответствует договору долевого участия в строительстве, просил применить к возникшим правоотношениям положения ФЗ № 214 от 30.12.2004 года.

Истец в суд не явился. Его представитель по доверенности Ковалев А.Д. в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Управляющая жилищная компания «УЖК-49» - директор Голубкин А.М. и по доверенности Столярин С.Н. в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Кривошеев В.А. в судебном заседании просил в иске отказать.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 27.08.2020 года по 01.09.2020 года.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом как покупателем и ООО «Управляющая жилищная компания «УЖК-49» (далее ООО «УЖК-49») как продавцом 15 августа 2018 года заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которого ответчик взял на себя обязательство построить, ввести в эксплуатацию, продать покупателю не позднее 20 июня 2019 года двухкомнатную квартиру со строительным № 24, общей площадью 69,85 кв.м, на 3 этаже, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3 вышеуказанного договора стороны оценили квартиру в размере 2 095 500 рублей, в которую входят 1 500 000 руб. – денежные средства, оплаченные покупателем в счет исполнения настоящего обязательства при подписании договора.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что денежные средства в размере 595500 руб. в качестве оплаты за квартиру покупатель перечисляет на расчетный счет продавца в срок до 31.12.2018 года.

Согласно пункту 6 вышеуказанного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее 20 июня 2019 года.

Истец во исполнение взятых на себя обязательств 15 августа 2018 года перечислил ответчику денежные средства на расчетный счет в размере 1 500 000 руб. и 27.12.2018 года передал наличными денежными средствами действующему на момент заключения договора генеральному директору ФИО7 денежные средства в размере 300000 руб., что подтверждено представленными истцом чеком-ордером и квитанцией к приходному кассовому ордеру №, подлинники которых представлены суду на обозрение.

Ответчиком не оспаривалось внесение истцом денежных средств в размере 1 500 000 руб. Возражая против доводов истца о внесении денежных средств в размере 300000 руб. ответчиком указано, что данные денежные средства в кассу Общества не поступали, Кривошеев В.А. в приходном кассовом ордере не расписывался.

Вместе с тем, из данного ордера видно, что на нем также имеется подпись ФИО7, занимавшего до 13 мая 2019 г. должность генерального директора Общества. Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО7 подтвердил факт выдачи указанного ордера истцу, достоверность своей подписи в нем, подтвердил факт заключения с истцом предварительного договора и получения от него денежных средств, направленных впоследствии на строительство дома. Факт отсутствия у ответчика данного приходного кассового ордера и не поступления внесенных истцом денежных средств в размере 300 000 руб. на расчетный счет общества, по мнению суда, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска. Вопросы ведения бухгалтерского учета, расходования денежных средств являются внутренними вопросами общества, и не влияют на права третьих лиц, состоящих с обществом в правоотношениях.

Как установлено судом, в установленный договором срок ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи, не ввел в эксплуатацию вышеуказанный многоквартирный жилой дом, и, соответственно, не передал в собственность истца квартиру, тем самым нарушил взятые на себя обязательства.

4 февраля 2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями в течение 5 дней с момента получения претензии добровольно расторгнуть предварительный договор купли-продажи и возвратить уплаченные истцом денежные средства. На данную претензию ответа не последовало.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу ч. 6 ст. 429 Кодекса обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом, основной договор купли-продажи сторонами не заключен, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, что говорит о прекращении обязательств по предварительному договору.

С учетом существа заключенного предварительного договора купли-продажи, его цели и условий, суд считает, что на возникшие отношения сторон распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 9 Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Согласно п. 11.3 Устава общества генеральный директор без доверенности действует от имени общества, в том числе, представляет его интересы и совершает сделки без получения согласия участников на сумму до одного миллиона рублей по одному договору.

Истцом в суд представлена копия протокола собрания участников общества Кривошеева В.А. и Елистратова С.А. от 30 декабря 2017 г., согласно которому участниками генеральный директор общества ФИО7 был наделен правами на заключение предварительных договоров купли-продажи четырех квартир. Доказательств недействительности данного протокола суду не представлено. Факт указанного собрания и действительность протокола подтвердил допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО7, предупрежденный судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Кроме того, данный протокол принят в качестве доказательства по аналогичному делу № по иску ФИО9, решение по которому вступило в законную силу.

Таким образом, доводы ответчика о нарушении ст. 174 ГК РФ при заключении предварительного договора своего подтверждения не нашли.

    При указанных выше обстоятельствах заявленные исковые требования о взыскании уплаченных по договору денежных средств подлежат удовлетворению.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за период с 05.03.2020 года по 01.09.2020 года в сумме 46266 руб. 39 коп. согласно следующего расчета (с 05.03.2020 по 26.04.2020 (53 дн.): 1 800 000 x 53 x 6% / 366 = 15 639,34 руб.; с 27.04.2020 по 21.06.2020 (56 дн.): 1 800 000 x 56 x 5,50% / 366 = 15 147,54 руб.; с 22.06.2020 по 26.07.2020 (35 дн.): 1 800 000 x 35 x 4,50% / 366 = 7 745,90 руб.; с 27.07.2020 по 01.09.2020 (37 дн.): 1 800 000 x 37 x 4,25% / 366 = 7 733,61 руб.).

Также в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы в размере 1 800 000 руб., начиная с 02.09.2020 года по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Не передав истцу в установленный договором срок вышеназванное жилое помещение, а также оставив без удовлетворения его претензию о расторжении договора, ООО «УЖК-49» тем самым допустило нарушение прав истца как потребителя, причинив нравственные страдания.    

В связи с этим, а также в соответствии со статьями 151, 1101 Гражданского кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 10000 рублей с учетом фактических обстоятельств дела и вины ответчика, требований разумности и справедливости.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в связи с нарушением прав истца, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, по заявлению ответчика суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 300000 руб., учитывая характер допущенного ответчиком нарушения, требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела.

Истец по настоящему делу понес расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей по договору № 8 от 01.03.2020 г., заключенному с МПО ВО «Союз Достижения».

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая объем оказанной юридической помощи по настоящему делу (подготовка претензии и искового заявления, участие в суде), характер спора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей, размер которых соответствует требованиям разумности.

С учетом положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Салыкова Владимира Ивановича к ООО «Управляющая жилищная компания «УЖК-49» о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с ООО «Управляющая жилищная компания «УЖК-49» в пользу Салыкова Владимира Ивановича денежные средства по договору в сумме 1 800 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.03.2020 года по 01.09.2020 года в сумме 46266 руб. 39 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы в размере 1 800 000 руб., начиная с 02.09.2020 года по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 300 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий    Буторова О.В.

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2020