Решение по делу № 2-10264/2019 ~ М-8642/2019 от 13.08.2019

Дело № 2-10264/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Харченко И.В.,

при секретаре Хабибуллиной Э.Х.

рассмотрел 11 сентября 2019 года

в открытом судебном заседании в г.Кургане

гражданское дело по иску Кривцовой Л.А. к АО «Сибстройсервис» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Кривцова Л.А. обратилась в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о защите прав потребителей, указала, что 10.04.2017 с ответчиком был заключен договор №. Согласно условиям договора срок ввода в эксплуатацию объекта 4 квартал 2018 года (крайний срок ДД.ММ.ГГГГ). Объектом долевого строительства по договору является квартира <адрес>. Цена договора составила 1009 000 руб. Дольщик исполнил свои обязательства в полном объеме. Однако ответчик в нарушении условий договора допустил просрочку исполнения обязательств, согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства в собственность между сторонами подписан 06.07.2019 года. За период с 01.03.2019 года по 06.07.2019 года неустойка составляет 71033 руб. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 71033 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, дав пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежаще.

Суд с учетом мнения ответчика определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением судом заочного решения.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что 10 апреля 2017 года между Кривцовой Л.А. и ОАО «Сибстройсервис» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирныйдом в «Жилом комплексе <адрес> Жилые дома ГП-3,4,5» Жилой дом ГП-4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Объекта передать участнику долевого строительства квартиру, находящуюся в указанном жилом доме. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п.1.3 договора участия в долевом строительстве - квартира объект долевого строительства, жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящая в его состав. <адрес>. Расчетная площадь квартиры – 21,64 кв.м в том числе общая площадь квартиры – 20,08кв.м., площадь комнат – 11,05 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (санузел – 3Я,63, прихожая – 2,82, кухня – 2,58)- 9,03кв.м, площадь лоджии – 3,11кв.м в расчет принимается с коэффициентом 0,5 и составляет 1,56 кв.м., жилая площадь квартиры – 11,05кв.м.

Согласно п.3.2 договора застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок IV квартал 2018 года. Передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. При этом застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче.

В соответствии с п.4.2 стоимость квартиры по настоящему договору составляет 1009000 руб.

Кривцовой Л.А. обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме.

Ответчиком в установленный договором срок квартира не передана, акт приема передачи квартиры подписан сторонами 6 июля 2019 года.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

В силу ч.1 ст.4 Федерального Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1ст.6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

На основании ч.3ст.8 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта.

Согласно ч.2ст.6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов предусмотрена ответственность застройщика за нарушение обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта в предусмотренный договором срок в виде обязанности уплатить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года ( в редакции от 4 марта 2015 года, далее – Обзор), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Применительно к положениям статей 309,314 Гражданского кодекса Российской Федерации сроком исполнения обязательства считается срок, установленный в договоре. В связи с чем, при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленный сторонами в договоре участия в долевом строительстве, в том числе, в случае, если объект не передан участнику долевого строительства.

Поскольку сроки исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья ответчиком нарушены, с него подлежит взысканию законная неустойка.

Согласно расчетам истца, изложенным в исковом заявлении, неустойка за период 01.03.2019 года по 06.07.2019 года за 128 дней просрочки составляет 71033 руб. 60 коп. (1009000х0,055%х128).

Проверив указанный расчет суд находит его неверным, поскольку с учетом приведенных выше положений Закона об участии в долевом строительстве, Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре, он противоречит положениям ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве. При исчислении размера неустойки применению подлежит ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательств, установленный в заключенном сторонами договоре участия в долевом строительстве, каковым является 28.02.2019 года.

По состоянию на 28.02.2019 года ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 7,75%. Таким образом, неустойка за период с 01.03.2019 года по 06.07.2019 года просрочки исполнения ответчиком обязательства составляет 66728 руб. 53 коп. (1009000х7,75%/300х128х2).

Оснований для снижения размера неустойки подлежащей взысканию судом не усматривается.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что нарушения ответчиком прав истца как потребителя в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, истцу были причинены нравственные страдания и имеются основания для компенсации морального вреда, однако размер компенсации должен быть определен в меньшем размере, чем указано в исковом заявлении. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства причинения вреда, нравственных переживаниях, а также продолжительность спора между сторонами.

Руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации причиненного морального вреда 2000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). Данное законоположение направлено на обеспечение интересов граждан в сфере торговли и оказания услуг, защиту прав потребителей, а также на охрану установленного законом порядка торговли и оказания услуг.

С учетом общего размера удовлетворенных судом исковых требований (66728,53+2000=68728,53), размер такого штрафа составляет 34364 руб. 26 коп.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования г.Кургана в сумме 2501 руб. 86 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Кривцовой Л.А. удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу Кривцовой Ларисы Анатольевны неустойку в размере 66728 руб. 53 коп., компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 34364 руб. 26 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в доход бюджета муниципального образования города Кургана государственную пошлину в размере 2501 руб. 86 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с представлением доказательств уважительности неявки в суд и доказательства, которые могут существенно повлиять на содержание заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Харченко