Решение по делу № 2-2311/2014 ~ М-1460/2014 от 18.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е 2-2311/14

Именем Российской Федерации

10 апреля 2014 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы, в составе судьи Ильина А.Н.

при секретаре Проскуриной Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аминева Р.М. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Аминев Р. М. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительством, мотивируя тем, ему был предоставлен земельный участок № вторая очередь в микрорайоне <адрес>, на котором им было начато строительство индивидуального жилого дома.

В судебном заседании истец Аминев Р.М. иск поддержал.

Ответчик – представитель Администрации ГО г. Уфы РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащим извещении.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика.

Выслушав сторону, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Аминеву Р. М. был предоставлен земельный участок № вторая очередь в микрорайоне <адрес>, им был возведен фундамент под литером А, в связи с жизненной необходимостью, своими силами самовольно без соответствующих разрешений. Истцом получено Градостроительное заключение для предоставления земельного участка № от 17.12.2013. согласно которого, данный земельный участок относится по территориальности к зоне № для усадебной застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Согласно п.9 ст.1 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Истцом произведен кадастровый учет объектов капитального строительства, которому присвоен кадастровый номер №, получен кадастровый паспорт от 07.08.2013г. с указанием точной площади.

Согласно п.3 ч.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее- кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В материалах дела имеются документы, подтверждающие, что фундамент возведен с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил (Техническое заключение по результатам технического обследования возведенного фундамента от 27.02.14.)

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По делу установлено, что истец своими силами возвел фундамент под литером А, расположенный по адресу: <адрес>. Истцом доказано, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительством (фундамент) за Аминевым Р. М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Кроме того, Аминев Р. М. обратилась с заявлением в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату.

В силу того, что объект, расположенный на земельном участке является незавершенный строительством и отсутствуют документы, подтверждающие право на строение, Аминев Р. М. не может оформить земельный участок в установленном порядке.

В соответствии п.1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п.1 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как установлено судом, на земельном участке построен незавершенный строительством объект (фундамент), который был построен лично истцом.

Таким образом, учитывая, что Аминевым Р. М. построены строения на данном земельном участке, который был ему предоставлен, суд считает, что у него возникло право на приобретение в собственность земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое и имущество и сделок с ним».

П.п. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В связи с тем, что суд признает право собственности за Аминевым Р. М. на незавершенный строительством объект (фундамент) литер А, находящийся по адресу: <адрес>, суд также признает за ним право собственности и на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Аминева Р. М. удовлетворить.

Признать за Аминевым Р.М. право собственности на незавершенный строительством объект (фундамент) литер А, общей площадью 126,5 кв.м. степенью готовностью 20% с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью 1633 кв.м. кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального и жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца.

Судья: А.Н.Ильин. Решение не вступило в законную силу