Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1075/2013 ~ М-26/2013 от 09.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Шульга Ю.Ю. к ОАО «Региональный деловой центр», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Шульга Ю.Ю. обратился в суд, с заявлением ссылаясь на то, что между ним и ОАО «Региональный деловой центр» дата был заключен договор №... долевого участия в строительстве торгово- офисного центра расположенного по адресу: адрес, секция ***, в части нежилого помещения *** на *** этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) *** кв.м. Согласно п. 1.3 договора, планируемый срок окончания строительно – монтажных работ в секции *** дата В соответствии с п. 2.1 договора, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих оплате участником составляет *** рублей. Указанная сумма оплачена Участником в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру №... от дата и справкой б/н от дата, выданной ОАО «Региональный деловой центр». Таким образом, на дата участником исполнены условия договора в части полной оплаты суммы договора. Тем не менее застройщиком обязательства по договору до настоящего времени не исполнены. На сегодняшний день секция *** торгово- офисного центра, расположенного по адресу: адрес, адрес построена, но не сдана в эксплуатацию. В связи с крайне неблагоприятным финансовым положением ответчика и реальной угрозой попадания предмета договора в конкурсную массу, а также, исключения возможных прав третьих лиц на указанное нежилое помещение, считает необходимым обратиться в суд для признания права собственности на нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., секции *** торгово- офисного центра, расположенного по адресу: адрес, строительный №.... Просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, общей площадью *** кв.м., строительный №... на *** этаже, секции *** торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес

В процессе рассмотрения дела исковые требования уточнил, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства торгово- офисного центра, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, пояснил суду, что в соответствии с техническим паспортом на нежилое помещение, составленным по запросу суда по состоянию на дата, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью – *** кв.м., основной площадью – *** кв.м., расположено по адресу: адрес. В связи с изложенным, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства торгово- офисного центра, расположенного по адресу: адрес.

Ответчик- ОАО «РДЦ» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие и снизить государственную пошлину до *** рублей.

Третье лицо- Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела, о причинах неявки суду не сообщило.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находятся спорная квартира, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании Постановления Главы города Самары №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, адрес»; дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании постановления Главы города Самары от дата №..., постановления Главы города Самары от дата №..., распоряжения министра строительства и жилищно- коммунального хозяйства самарской области от дата №... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: в границах адрес, площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (2-й этап). Срок действия договора истекает дата; постановления Главы города Самары №... от дата «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах улиц адрес», согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлено в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью *** кв. м.; разрешения на строительство № №... от дата, согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство 2-ой очереди жилой застройки (жилые секции со встроено- пристроенными объектами кульбита ***; торгово- офисные центры *** трехуровневая подземная автостоянка *** трансформаторные подстанции ***).

Из представленной суду справки ОАО «Региональный деловой центр» исх. №... от дата о строительной готовности жилого дома по адресу: адрес, (строительный шифр секции ***), на сегодняшний день: железобетонный каркас секции выполнен 100%; наружные стены выполнены на 100%; наружные инженерные сети выполнены на 100%; внутренние инженерные сети выполнены на 100%; общая готовность 100%.

Распоряжением №... от дата заместителя Главы Администрации городского округа торгово- офисному центру *** очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес.

Из материалов дела следует, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» - застройщик и Шульга Ю.Ю. (Участник) заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве торгово- офисного центра расположенного по адресу: адрес, секция ***, в части нежилого помещения №... (строительный) на *** этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Согласно п. 2.1. договора №... долевого участия в строительстве от дата, сумма договора составила *** рублей.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям к приходному кассовому ордеру №... от дата Шульга Ю.Ю. в пользу ООО «***» произведена оплата по вышеуказанному договору долевого участия.

Таким образом, суд считает обязательства истца по оплате участия в строительстве вышеуказанного жилого дома выполненными в полном объеме, что подтверждается также ответчиком в представленном суду отзыве.

Согласно п. 1.3. договора №... долевого участия в строительстве от дата, планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** торгово- офисного центра и передачи нежилого помещения участнику составляет дата

Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

Согласно техническому паспорту, изготовленному дата, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью– *** кв.м., основной площадью –*** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

    Исходя из изложенного, и принимая во внимание, что истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по договору об инвестировании строительства жилого дома, он вправе требовать, со своей стороны, надлежащего исполнения обязательств ответчиком, а при неисполнении указанных обязательств, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, посредством предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из представленных документов следует, что строительство адрес осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный дом является объектом незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с представленными суду Уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области от дата, информация о наличии зарегистрированных прав либо правопритязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости отсутствует.

Принимая во внимание, что суду не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом, а также то обстоятельство, что истец не может оформить право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью– *** кв.м., основной площадью –*** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шульга Ю.Ю. удовлетворить.

Признать за Шульга Ю.Ю. право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью– *** кв.м., основной площадью *** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: