Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1931/2014 ~ М-850/2014 от 03.02.2014

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2014 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Андреевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» к Шиманской А. ВитА.е, Кузнецовой З. Г. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» обратилось в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>; снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Шиманской А.В. Жилой дом, в котором находится данная квартира, располагается в зоне новой застройки и подлежит сносу, в связи с чем, между сторонами заключен договор купли-продажи данной квартиры. Вместе с тем, ответчикам предоставлена новая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, в которую они вселились и проживают. При заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определено, что в течение 14 дней ответчики гарантируют сняться с регистрационного учета по указанному адресу, однако обязательства не выполнили. На неоднократные обращения к ответчикам с просьбой о снятии с регистрационного учета по адресу расположения жилой площади, ответа не последовало, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Истец - ООО «Региональная Перерабатывающая Компания», представитель Зейналов Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что дом является нежилым, все жители, в том числе и ответчики переселены, но в виду их регистрации в спорной квартире, дом не может быть снесен для строительства нового многоквартирного дома.

Ответчики - Шиманская А.В., Кузнецова З.Г. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены (л.д.36-40).

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, а представителем истца дано согласие на вынесение заочного решения.

Третье лицо - УФМС России по МО в <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется п.4 ст.3 ЖК РФ, в соответствии с которым, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При этом в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией <адрес> и ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, предметом которого является заключение договора на право развития застроенной территории муниципального образования «г.о. <адрес>» в границах улиц: Ватутина, Пионерская, Чайковского, Свердлова, Калинина, Щеглова, Белинского (л.д.6-10).

ДД.ММ.ГГГГ Шиманская А.В. (продавец) и ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которого покупатель приобрел у Шиманской А.В. принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,10 кв.м. на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.12).

ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается соглашением о порядке выкупа жилого помещения (л.д.13).

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно п.11 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, спорная квартира отчуждается свободной от проживающих третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой, при этом Шиманская А.В. обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента регистрации права собственности на указанную квартиру (л.д.12).

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы: Шиманская А.В., Кузнецова З.Г. (мать) (л.д.14, 24).

Согласно ответу Межрайонного отдела УФМС России по МО в г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о снятии Шиманской А.В., Кузнецовой З.Г. с регистрационного учета не имеется (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ Шиманской А.В. и истцом во исполнение договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» и Шиманской А.В., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службе по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, а также договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ЗАО УК «Финансовые Бизнес Системы» Д.У. ЗПИФН «Комплекс на Спортивной» и Шиманской А.В., передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 73,2 кв.м. (л.д. 35).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона. По условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Шиманская А.В. обязалась сняться с регистрационного учета в течение 14 дней, с даты заключения договора, однако обязательства не исполнила. При этом ответчики в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей в квартире не имеются, но в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Принимая во внимание, что ответчиками в силу требования ст. 56 ГПК РФ не представлены возражения на иск и доказательства, опровергающие доводы истца, суд в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства Российской Федерации считает возможным признать Шиманскую А. ВитА.у, Кузнецову З. Г. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Разрешая требование о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд руководствуется п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.), в соответствии с которым, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что суд удовлетворяет требование о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» к Шиманской А. ВитА.е, Кузнецовой З. Г. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Шиманскую А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Кузнецову З. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, зарегистрированных по адресу: <адрес>, <адрес>, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать Межрайонный Отдел УФМС России по <адрес> в городском округе Подольск снять Шиманскую А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Кузнецову З. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, кВ.18.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                           А.В. Волкова

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть

07 апреля 2014 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Андреевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» к Шиманской А. ВитА.е, Кузнецовой З. Г. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» к Шиманской А. ВитА.е, Кузнецовой З. Г. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Шиманскую А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Кузнецову З. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, зарегистрированных по адресу: <адрес>, <адрес>, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать Межрайонный Отдел УФМС России по <адрес> в городском округе Подольск снять Шиманскую А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Кузнецову З. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                           А.В. Волкова