Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-934/2015 ~ М-293/2015 от 21.01.2015

Дело № 2-934/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара 18 марта 2015 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Булыгина Р.В.,

с участием представителя истца - Кирсанова А.В.,

при секретаре Хоменко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Финагеновой Е.В., Финагенову А.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № заемщику-залогодателю Финагеновой Е.В,, заемщику Финагенову А.В. ОАО "Первый Объединенный Банк" предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 3 063 426 руб. 00 коп. на 168 месяцев для приобретения в собственность Финагеновой Е.В. квартиры, состоящей из четырех комнат, общей площадью 86,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый (условный) номер квартиры: №

Кредит в сумме 3 063 426 руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Финагеновой Е.В. № в ОАО "Первый Объединенный Банк", что подтверждается выпиской из лицевого счета от 16.08.2011г.

По состоянию на 09.06.2011г. квартира была оценена в размере 3 906 000 руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика Соломатина В.В. и указано в закладной.

Права первоначального залогодателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должником и залогодателем 28.06.2011г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ №

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Начиная с августа 2012г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и проценты за пользование им, в нарушении условий закладной и кредитного договора, ответчиком не производилась.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчиков были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор.

До настоящего времени ответчики не выполнил требования истца.

Размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 3 787 636 руб. 19 коп. в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 2 645 155 руб. 30 коп.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 756 888 руб. 65 коп.; начисленные пени в размере 385 592 руб. 24 коп.

Истец считает возможным снизить сумму взыскиваемых штрафных санкций (пени) до 50 000 руб.

Кроме того, начиная с 22.11.2014г. и до даты вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,45 % годовых.

Согласно закладной и отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ. № рыночная стоимость квартиры составляет 3 906 000 руб.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 3 124 800 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с Финагеновой Е.В. и Финагенова А.В. сумму задолженности в размере 3 452 043 руб. 95 коп. в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 2 645 155 руб. 30 коп.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 756 888 руб. 65 коп.; начисленные проценты в размере - 50 000 руб. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,45 % годовых; Обратить взыскание на заложенную квартиру, принадлежащую на праве собственности Финагеновой Е.В., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № № от ДД.ММ.ГГГГ определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 3 124 800 руб.; Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ответчиков в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 095 руб. 55 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, конверты с судебными извещениями неоднократно возвращены почтовой организацией всвзи с истечением срока хранения. Представитель истца возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

ГПК РФ не содержит правового регулирования на случай возвращения судебных извещений за истечением их срока хранения в почтовой организации, всвязи с чем суд в силу п. 4 ст. 1 ГПК РФ полагает возможным и необходимым применить по аналогии п. 2ч. 4 ст. 123 АПК РФ, устанавливающий что возврат почтового отправления в связи с истечением срока хранения является надлежащим уведомлением о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 810 ГК РФ обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Финагеновой Е.В., заемщику Финагенову А.В. ОАО "Первый Объединенный Банк" предоставил ипотечный жилищный кредит № в сумме 3 063 426 руб. 00 коп. на 168 месяцев для приобретения в собственность Финагеновой Е.В. квартиры, состоящей из четырех комнат, общей площадью 86,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый (условный) номер квартиры: №

В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по кредиту исполнил в полном объеме, так как кредит в сумме 3 063 426 руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Финагеновой Е.В. № в ОАО "Первый Объединенный Банк", что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ

Права первоначального залогодателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ №

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 2 ст. 48 названного Федерального закона законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и права залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что начиная с августа 2012 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и проценты за пользование им, в нарушении условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком не производилась.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчиков были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор.

До настоящего времени ответчики не выполнил требования истца.

Размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости квартиры по состоянию на 21.11.2014г. составляет 3 787 636 руб. 19 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 2 645 155 руб. 30 коп.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 756 888 руб. 65 коп.; начисленные пени в размере 385 592 руб. 24 коп.

Истец снизил сумму взыскиваемых штрафных санкций (пени) до 50 000 руб.

Кроме того, начиная с 22.11.2014г. и до даты вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,45 % годовых.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании п. 2 ст. 3Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть к дате фактического удовлетворения. В силу пункта 1 этой же правовой нормы ипотека обеспечивает в том числе уплату залогодержателю основной суммы долга, проценты за пользование кредитом, судебных расходов и иных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Положения закладной и кредитного договора содержат аналогичные положения.

Согласно под. 1 пункта 2 ст. 54Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Таким образом, требование истца об определении подлежащих выплате процентов по день вступления решения суда в законную силу не противоречат закону и обязательствам сторон.

Согласно с п.1 ст. 56, ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры составляет 3 906 000 руб.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 3 124 800 руб.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредиту, а также обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 29 095 руб. 55 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" удовлетворить.

Взыскать солидарно с Финагеновой Е.В. и Финагенова А.В. сумму задолженности в размере 3 452 043 руб. 95 коп. в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 2 645 155 руб. 30 коп.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 756 888 руб. 65 коп.; начисленные проценты в размере - 50 000 руб.

Начиная с 22.11.2014г. и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате солидарно Финагеновой Е.В. и Финагеновым А.В. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"проценты за пользование кредитом в размере 12,45 % годовых на сумму основного долга 2 645 155 руб. 30 коп.

Обратить взыскание на заложенную квартиру, принадлежащую на праве собственности Финагеновой Е.В., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № № от ДД.ММ.ГГГГ определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 3 124 800 руб.

Расторгнуть кредитный договор № 0002256-05938Фр от 21.06.2011г.

Взыскать с Финагеновой Е.В. и Финагенова А.В. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 095 руб. 55 коп. в равных долях, т.е. по 14547 руб. 78 коп. с каждого из ответчиков.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.03.2015г.

Судья Р.В. Булыгин