Решение по делу № 2-2827/2012 от 18.06.2012

Дело № 2-2827/2012

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2012 г. г. Улан-Удэ

Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Гармаева Н.Л., при секретаре Цыдыповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГОУ СПО «Бурятский республиканский техникум строительных и промышленных технологий» к Бадмажапову <данные изъяты>, Доржиевой <данные изъяты> о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛА:

Истец ГОУ СПО «Бурятский республиканский техникум строительных и промышленных технологий» обратился в суд с иском к Бадмажапову <данные изъяты>, Доржиевой <данные изъяты> о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 57 909, 60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по уплате госпошлины в размере 1938 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Цыренова С.В. иск поддержала, пояснила, что ответчики проживают в здании, имеющем статус общежития с 1993 г., расположенном по адресу: <адрес> в состве семьи 3 человека. Указанное жилое помещение было предоставлено Бадмажапову В.С. на заседании профсоюзного комитета ГОУ НПО Профессионального училища № от ДД.ММ.ГГГГ по выделению жилья. Жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, относится к жилищному фонду специализированных жилых помещений и находилось в оперативном управлении ГОУ НПО Профессиональный Лицей №, универсальным правопреемником которого является ГОУ СПО «БРТСиПТ». Истцу предлагалось заключить договор найма жилого помещения, однако от него неоднократно был получен отказ в заключении договора. Таким образом, между истцом и ответчиком сложились фактические договорные отношения по найму жилого помещения. В соответствии с п.3 ст.67, ст. 153 ЖК РФ, ст. 678, ст. 682 ГК РФ Наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На сегодняшний день ответчики имеют задолженность перед ГОУ СПО «БРТСиПТ» по оплате за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 909,60 руб. Просит удовлетворить исковые требования.

Ответчики Бадмажапов В.С., Доржиева З.Н. с иском не согласились, просили применить срок исковой давности, также считают, что истец не имеет право на предъявление данного иска. Кроме того, расчеты произведены неверно, т.к. они используют меньшую площадь, чем указывает истец.

Представитель ответчиков по доверенности Багдаев Б.Б. исковые требования не признал, пояснил, что истец не приобрел права требования по задолженности ответчиков за оплату жилья и коммунальные услуги. ГОУ НПО «Профессиональный лицей №» решением единственного учредителя Министерства образования и науки Республики Бурятия ликвидировано. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Размер платы за наем жилья должен быть установлен решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов. При этом размер платы устанавливается из расчета, чтобы у нанимателей не возникло право на жилищную субсидию. Также законодатель предусмотрел, что собственником общежития, в данном случае Республикой Бурятия в лице Правительства Республики Бурятия должен быть установлен специальный порядок для определения платы за жилое помещение. Поскольку ответчики в установленном порядке признаны администрацией Октябрьского района г. Улан-Удэ малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий, то они освобождены от платы за пользование жилым помещением (платы за наем). Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ тариф за содержание и ремонт жилья установлен в размере 13,26 руб. за 1 кв.м. При расчете оплаты за коммунальные услуги за холодное водоснабжение и водоотведение истцом применена ставка, многократно превышающая установленный тариф. Истцом произведен расчет коммунальных услуг из ставки: за холодное водоснабжение 41,88 рублей за куб.м., за водоотведение (канализацию) 93,71 рублей за куб.м. Между тем органом государственной власти Республики Бурятия в сфере тарифообразования является Республиканская служба тарифов РБ. Указанным органом издан приказ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому на 2011 года утверждены следующие тарифы: за холодное водоснабжение 9,51 рублей за куб.м.; за водоотведение (канализацию) 13,20 рублей за куб.м. Таким образом, истцом произведен расчет за коммунальные услуги по ставке, многократно превышающем установленные государством тарифы. При расчете размера оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья истцом в площадь жилых помещений включены места общего пользования. Расчет оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья истец произвел исходя из 38,65 кв. м. Хотя жилая площадь составляет лишь 32 кв. м. Между тем указанная площадь рассчитана истцом вместе с площадью мест общего пользования на двух хозяев. То есть фактически истец требует двойной оплаты за одну и ту же услугу. Взимание платы, исходя из площади мест общего пользования, в том числе мест общего пользования в секционных комнатах, законом не предусмотрено. Истец требует оплатить услуги, которыми ответчики не пользуются. С ведома и согласия наймодателя сосед ответчиков по секции в общежитии произвел переустройство мест общего пользования без согласия последних. Захватил кухню, часть коридора, ванную комнату и балкон. Отгородил их перегородкой и повесил на дверях свой замок. Ответчики таким образом на протяжении последних нескольких лет лишены возможности пользоваться местами общего пользования, а также ванной комнатой.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

1)Установлено и не оспаривается сторонами, что ответчики на законном основании занимают жилое помещение в общежитии по <адрес>, которое было им предоставлено в 1993 г.

ДД.ММ.ГГГГ общежитие было передано по акту приема-передачи от ГОУ НПО «Профессиональный лицей №» в оперативном управлении истца, о чем представлено Свидетельство о государственной регистрации права №. Истец является правоприемником Профессионального лицея №, реорганизованного в процессе слияния.

В настоящее время, владельцем общежития является ГОУ СПО «Бурятский республиканский техникум строительства и городского хозяйства». По справке № от ДД.ММ.ГГГГ, дебиторская и кредиторская задолженность по общежитию не были переданы новому владельцу. В связи с чем, доводы ответчиков о том, что истец не имеет право требования, судом не принимается.

2)Истец предъявляет к взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками заявлено о применении срока исковой давности, что является обоснованным. Согласно ст. 196, ст. 199 ГК РФ, с учетом подачи иска ДД.ММ.ГГГГ, задолженность подлежит взысканию за период с апреля 2009 г.

3)Согласно ст. 154 ЖК РФ, «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)».

По ст. 155 ЖК РФ, «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором..».

Пунктом 6 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено: «Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений».

В материалах дела имеются Приказы ГОУ НПО «Профессиональный лицей №» об утверждении тарифов и норм потребления за коммунальные услуги общежития на 2008 г., 2009 г., 2010 г.

Данные приказы никем не были оспорены и не были признаны недействительными.

Согласно данным тарифам произведен расчет задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиков.

Проверяя данные расчеты, суд считает, что они, в целом, произведены верно, кроме расчета отопления. Во внимание взята площадь 38, 65 кв.м, в то время как в реальности, ответчики используют площадь 32,9 кв. м, о чем представлен соответствующий акт обследования жилищных условий.

Таким образом, плата за отопление должна производиться за 32, 9 кв.м и составляла в 2009 г. – 810, 99 руб., в 2010 г. – 930, 08 руб.

В 2009 г. плата за коммунальные услуги в месяц составляла: отопление – 810, 99 руб., ГВС за 3 чел. – 648, 18 руб., ХВС – 100, 56 руб., водоотведение за 3 чел.– 224,90 руб., электроэнергия за 3 чел.- 375, 90 руб., всего: 2160, 53 руб.

За 9 месяцев 2009 г. = 19444, 77 руб.

В 2010 г. плата за коммунальные услуги в месяц составляла: отопление – 930, 08 руб., ГВС за 3 чел. – 753, 63 руб., ХВС – 125,64 руб., водоотведение за 3 чел.– 281, 13 руб., электроэнергия за 3 чел.- 467, 08 руб., всего: 2431, 92 руб.

За 11месяцев 2010 г. = 26751, 12 руб.

Всего: 46195, 89 руб.

При этом, ответчиками оплачено в 2010 г. - 6000 руб.

Таким образом, задолженность составляет 43195, 89 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате при подаче иска госпошлины пропорционально удовлетворенной сумме в размере 1495, 88 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛА:

Иск ГОУ СПО «Бурятский республиканский техникум строительных и промышленных технологий» к Бадмажапову <данные изъяты>, Доржиевой <данные изъяты> о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Бадмажапова <данные изъяты>, Доржиевой <данные изъяты> солидарно в пользу ГОУ СПО «Бурятский республиканский техникум строительных и промышленных технологий» задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43195, 89 руб., а также расходы по уплате при подаче иска госпошлины в размере 1495, 88 руб., всего: 44691, 77 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья: подпись Н.Л. Гармаева

ВЕРНО: Судья: Н.Л. Гармаева

Секретарь: Т.А. Цыдыпова