Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2013 (2-409/2012;) ~ М-405/2012 от 30.11.2012

Дело 2-11/2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Лахденпохья Республика Карелия 18 января 2013 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Каменева А.Б., при секретаре Герасимове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Ларисы Васильевны к Администрации Лахденпохского муниципального района, Антоновой Елене Михайловне, Кулишовой Ольге Михайловне, Щербаковой Екатерине Михайловне о включении имущества в наследственную массу,

у с т а н о в и л :

Антонова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Лахденпохского муниципального района (далее ЛМР), Антоновой Е.М., Кулишовой О.М., Щербаковой Е.М. о включении имущества в наследственную массу. Заявление обосновала тем, что муж истицы в ДД.ММ.ГГГГ г.г. купил у граждан Войцеховского А.Ф., Василевского В.В., Василевской Е.А., Войцеховской В.М., Преображенской Т.А. земельные участки с кадастровыми номерами № Несколько раз муж пытался зарегистрировать участки в Госрегистрации, не хватало то копий, то документов. Зарегистрировать участки не успел, так как умер ДД.ММ.ГГГГ Истица обратилась к нотариусу в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства, получила отказ на вышеперечисленное имущество по причине ненадлежащего оформления. Истица является единственной наследницей, так как другие наследники - Антонова Е.М., Кулишова О.М., Щербакова Е.М. от наследства отказались. В связи с чем, истица просила включить вышеуказанные земельные участки в наследственную массу.

В судебном заседании истица Антонова Л.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Настаивала именно на таких требованиях. Пояснила, что её муж обращался в регистрационную службу с заявлением о признании права собственности на оспариваемые земельные участки в ДД.ММ.ГГГГ. В первый раз ему сказали, что кадастровые выписки просрочены, второй раз не были предъявлены свидетельства о праве собственности на землю. Потом муж не захотел идти в регистрационную службу. В настоящее время продавцы участков Войцеховский А.Ф. и Василевский В.В. умерли.

Представитель ответчика – Администрации ЛМР по доверенности Медведева О.В. исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению. Покупателем участков право собственности на данные земельные участки не зарегистрировано, в кадастровых паспортах сведения о правах на данные участки отсутствуют.

Ответчики Антонова Е.М., Кулишова О.М., Щербакова Е.М., третьи лица - нотариус Лахденпохского нотариального округа, представитель МКУ «Комитет по земельным и имущественным отношениям», представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, Василевская Е.А., Войцеховская В.М., Преображенская Т.А. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времни рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица - Войцеховский А.Ф., Василевский В.В. умерли.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, материалы наследственного дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

В процессе судебного разбирательства установлено следующее.

Преображенской Т.А., Василевской Е.А., Войцеховской В.М., Василевскому В.В., Войцеховскому А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве собственности на земельные доли в размере 132 баллогектара каждому, находящиеся в коллективно-долевой собственности АОЗТ ТОО «Дружба» (л.д. 63, 152-163).

Из Постановлений Главы МСУ <адрес> №№ № от ДД.ММ.ГГГГ и №№ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании Указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, приказов АО «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ №№, 19-22, изъяты из земель собственности АО «Дружба» и переданы в собственность для ведения личного подсобного хозяйства Василевской Е.А., Преображенской Т.А., Войцеховскому А.Ф., Василевскому В.В., Войцеховской В.М. земельные участки, общей площадью, соответственно: 2,70245 га; 3,24136 га; 2,25942 га; 2,46939 га; 2,64907 га (л.д.36-40).

Право собственности на данные земельные участки за указанными гражданами зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ между Преображенской Т.А. и М был заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 32413,6 кв.м., расположенных в районе <адрес> РК (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между Войцеховским А.Ф. и М был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в районе <адрес>, площадью 22594,2 кв.м. (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между Василевской Е.А. и М был заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в районе <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, соответственно, площадью 1803,6 кв.м. и 8220,9 кв.м. (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между Войцеховской В.М. и М был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, площадью 26490,7 кв.м. (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между Василевским В.В. и М был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, площадью 24693,9 кв.м. (л.д.14).

Постановлениями Главы МСУ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, выделенные Преображенской Т.А., Василевскому В.В., Войцеховскому А.Ф., Войцеховской В.М., Василевской Е.А., на основании вышеперечисленных договоров переданы в собственность М для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 5, 7, 8, 11, 13).

Право собственности за М на указанные земельные участки зарегистрировано не было.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № не зарегистрировано. В отношении данных земельных участков Антонов М.К. с заявлениями на регистрацию (переходе права собственности) не обращался (л.д.56-62).

Из кадастровых паспортов от ДД.ММ.ГГГГ на указанные земельные участки следует, что: границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством; сведения о правах на данные участки отсутствуют; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; дата внесения номеров в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-26).

ДД.ММ.ГГГГ М умер (л.д.15).

Истица является наследником по закону первой очереди, поскольку наследодатель приходился ей супругом (л.д. 16).

Согласно материалам наследственного дела, единственным наследником, вступившим в права наследования, является Антонова Л.В. Другие наследники от своих прав на наследственное имущество отказались. Истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ

Из сообщения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК следует, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № в государственный реестр земель кадастрового района вносились на основании инвентаризационной описи (дополнения к перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 10:12:022201 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), переданной Управлением Роснедвижимости по РК в установленном порядке. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В сообщении Администрации ЛМР от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в <адрес> в период ДД.ММ.ГГГГ предельный размер земельных участков, предоставлявшихся гражданину под личное подсобное хозяйство не превышал 1 га. (л.д. 183).

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав, в числе прочих способов, осуществляется признанием права.

Основания приобретения права собственности указаны в статье 218 ГК РФ. Частью 2 данной статьи определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Статьёй 1181 ГК РФ установлено, что принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 9 Постановления Пленума № 9 наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее Постановление Пленума № 9) определено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 131 ГК РФ (ред. от 08.07.1999 г.) устанавливала, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно пункту 1 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из положений пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, в то же время не имеет права распоряжаться полученным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению. За продавцами земельных участков - Преображенской Т.А., Василевской Е.А., Войцеховской В.М., Василевским В.В., Войцеховским А.Ф. на момент заключения договоров купли-продажи с наследодателем М право собственности на участки зарегистрировано не было. Между тем, на данный момент вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, право собственности на недвижимое имущество подлежало обязательной регистрации. Из вышеперечисленных нормативно- правовых актов следует, что продавцы земельных участков не имели право отчуждать данные земельные участки до регистрации за ними права собственности на участки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент открытия наследства право на оспариваемые земельные участки не принадлежало наследодателю, то есть, наследственное имущество в виде земельных участков отсутствовало и, как следствие, не имеется оснований для включения их в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти М

При принятии решения суд учитывает, что истец настаивала именно на требованиях о включении имущества в наследственную массу. Также суд учитывает, что истец не смогла пояснить причины, по которым наследодатель не зарегистрировал право собственности на участки в период ДД.ММ.ГГГГ (более 12 лет). Изложенные ею в иске и озвученные в судебном заседании доводы ничем не подтверждены, опровергаются сообщением из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, в котором указано, что М с заявлениями о регистрации права собственности на оспариваемое имущество, не обращался.

Постановления Главы МСУ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми земельные участки переданы в собственность М для ведения личного подсобного хозяйства, не могут являться единственным основанием для регистрации за М права собственности на данные участки. В данный период, на основании Постановления Верховного Совета КАССР от ДД.ММ.ГГГГ № XII-6/143 в <адрес> была установлена норма предоставления бесплатно земельных участков гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства в пределах до 1 гектара сельхозугодий, тогда как площадь переданных М на основании указанных постановлений участков больше одного гектара.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

    Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                     А.Б. Каменев

Решение в окончательной форме изготовлено: 22 января 2013 года.

Председательствующий:                     А.Б. Каменев