Решение по делу № 2-1937/2012 (2-7913/2011;) ~ М-6606/2011 от 09.11.2011

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ Федеральный суд Центрального района г.Красноярска

в составе: председательствующего Сидоренко Е.А.

при секретаре Буровой ВЮ

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску В. к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

В. предъявила иск в суде к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение жилой дом по <адрес> в <адрес>.

Ссылается на то, является землепользователем земельного участка по <адрес> в <адрес> на основании списка землепользователей товарищества домовладельцев «СВЭМовец» общей     площадью 1331кв.м.

В целях улучшения жилищных условий ею в 1998 самовольно построен жилой дом общей площадью 421,4кв.м

Данный жилой дом не нарушает права граждан и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют полученные истцом заключения контролирующих и надзорных органов.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 421,4кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Представитель истца Ильин АС, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск поддержал по вышеизложенным основаниям.

Ответчик администрация города, третьи лица ОАО «СВЭМовец», Управление Росреестра по <адрес> своих представителей в зал судебного заседания не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.

У суда в силу ст.167 ГПК РФ не имеется препятствий для разрешения дела по существу в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 1989 году, Специализированному тресту «Северовостокэлектромонтаж» (далее ОАО «СВЭМ») был отведен земельный участок площадью 12,11 га, во временное пользование под строительство по согласованной проектной сметной документации жилого микрорайона в жилом массиве «Весна» в <адрес> севернее ул.4-я продольная. Согласно генеральному плану жилого микрорайона, он должен был включать индивидуальные одно-двухквартирные дома с приусадебными участками и необходимые объекты соцкультбыта.

По окончанию строительства, одновременно с вводом в эксплуатацию жилого микрорайона, ОАО «СВЭМ» должен был предать микрорайон жилищно-строительному кооперативу (обеспечить заявку на оформление государственного акта на право пользования землей).

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из решения исполкома <адрес> городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверением на право пользования землей №.

В соответствии с данными технического паспорта жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. выявлено, что на указанном земельном участке был выстроен в 1988 двухэтажный с цокольным этажом жилой дом (лит А, А1, А2) общей площадью 421,4кв.м. Объект поставлен на технический учет на основании выше приведенного решения исполкома <адрес> городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и записан за Зараменской ЗВ (до брака В.).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Выстроенный истцом жилой дом нельзя признать самовольной постройкой, поскольку отсутствуют основания, предусмотренные ст.222 ГК РФ.

Жилой дом выстроен на земельном участке, выделенном для этой цели Тресту «Северовостокэлектромонтаж», в соответствии с утвержденным проектом и при наличии разрешения на строительство.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права.

В соответствии с заключением управления архитектуры администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объект (индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>) соответствует градостроительным нормам, - расположено в границах красных линий. В соответствии с материалами утвержденного генерального плана <адрес> испрашиваемый     жилой дом расположен в зоне индивидуальной жилой застройки в <адрес>, соответствует жилой территориальной зоне. Сохранение жилого дома возможно при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны.

Согласно приведенного решения Исполкома <адрес> городского Совета народных Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № по окончании строительства одновременно с вводом в эксплуатацию тресту «Северовостокэлектромонтаж» было указано в месячный срок сдать в управление архитектуры и градостроительства удостоверение на право временного пользования землей и обеспечить подачу заявки от жилищно-строительных кооперативов на оформление государственного акта на право пользования землей.

Истец является застройщиком ТСЖ «СВЭмовец», который образован в 1989г., что следует из Устава, а в настоящий момент членом ТСЖ «СВЭМовец», созданного решением учредителя ОАО «Северовостокэлектромонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Уставом последнего.

Согласно списка землепользователей товарищества домовладельцев «СВЭМовец», утвержденного генеральным директором ОАО «СВЭМ» ДД.ММ.ГГГГ, истице последним передан и она владеет земельным участком по <адрес> в <адрес>, площадью 1 331кв.м.

Согласно справки ТСЖ «СВЭМовец» от ДД.ММ.ГГГГ истица является с 1989г. членом ТСЖ «СВМовец», ею полностью выплачен в 1992 году паевой взнос.

ОАО «СВЭМ» выделило на основании вышеприведенного решения № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждает своим согласием на передачу ему в собственность указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Однако до настоящего времени микрорайон, в том числе и жилой дом истца не введен в эксплуатацию, земельные участки не переданы товариществу собственников жилья «СВЭМовец».

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № указанный объект соответствует санитарно- гигиеническим требованиям и может быть рекомендован для выдачи положительного санитарно-эпидемиологического заключения органами Госсанэпиднадзора.

Согласно заключения о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности
№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Огнезащита ПБ Проект». жилой дом соответствует требованиям противопожарной и может использоваться в качестве жилого дома

В соответствии с заключением ОАО «Научно-технический прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ. № по результатам обследования технического состояния строительных
конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Надежность строительных конструкций дома обеспечена на нормативный срок службы при соблюдении правил эксплуатации. Жилой дом пригоден для постоянной эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, каких-либо нарушений градостроительных или строительных норм и правил при строительстве дома истцом не установлено судом.

Таким образом, истец выстроил указанный жилой дом для себя на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением необходимых требований строительства объекта, дом используется им с 1989г., истец является членом товарищества собственников жилья «СВЭМовец», полностью выплатила паевой взнос в счет строительства дома, в связи с чем в силу приведенных норм и установленных фактических обстоятельств вправе приобрести право собственности на него.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на указанное выше строение (Лит А,.А1, А2).

Согласно справки <адрес> отделения филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № и Уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № права на данный объект не зарегистрированы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать право собственности В. на двухэтажный с цокольным этажом жилой дом (лит А, А1, А2) общей площадью 421,4кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: