Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4602/2019 ~ М-1457/2019 от 23.01.2019

Дело № 2-4602/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Рябова А.Е., при секретаре Бушмелевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Ерышева С. Н. к Фадееву А. В. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

установил:

Истец Ерышев С.Н. обратился в суд с иском к ответчику Фадееву А.В. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, указав, что [ 00.00.0000 ] между истцом Ерышевым С. Н., с одной стороны, и ответчиком Фадеевым А. В., в лице Трясоногова В. Ю., действующего на основании доверенности, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик Фадеев А.В. (продавец) передал в собственность (продал), а истец (покупатель) принял в собственность (купил) земельный участок, расположенный по адресу: [ адрес ], площадью 386, 9 кв. м, кадастровый [ № ], категория земель: земли населенных пунктов, выделен для ведения садоводства.

Истец и представитель ответчика - Князев В.А., обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации перехода прав собственности на спорный вышеуказанный участок.

Согласно уведомлению государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области государственная регистрация перехода права и права собственности на вышеуказанный земельный участок была приостановлена (копия уведомления прилагается). Как следует из ук4азанного уведомления, причиной приостановки государственной регистрации послужило то обстоятельство, что с заявлением государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо, т.к. у Князева В.А. отсутствовали надлежащим образом оформленные полномочия действовать от имени Фадеева А.В. Данное обстоятельство Препятствует проведению государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости.

Уведомлением государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] в государственной регистрации перехода права собственности (Фадеева А. В.) и права собственности (Ерышева С. Н.) на указанный земельный участок было отказано.

До настоящего времени препятствия, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок к истцу, не были устранены по не зависящим от истца причинам.

Согласно выписке из Единого гос. реестра недвижимости от [ 00.00.0000 ] , земельный участок, расположенный по адресу: [ адрес ], площадью 387 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, состоит на кадастровом учете, кадастровый номер земельного участка [ № ]. Кадастровая стоимость спорного земельного участка: 117 946, 17 руб. 50 коп. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ответчиком.

Однако в настоящее время переход права собственности на спорный земельный участок не может быть зарегистрирован по причине наличия запрета на регистрационные действия в отношении данного земельного участка, наложенного постановлением от [ 00.00.0000 ] . судебного пристава-исполнителя Московского районного отдела судебных приставов г. Н. Новгорода УФССП России по Нижегородской области Титовой Д. В. В рамках исполнительного производства [ № ] от [ 00.00.0000 ] о взыскании с ответчика Фадеева А. В. денежных средств.

[ 00.00.0000 ] представитель истца обратился к Старшему судебному приставу Московского РОСП г. Н. Новгорода с жалобой, просил отменить постановление судебного пристава-исполнителя от [ 00.00.0000 ] о наложении запрета на регистрационные действия в отношении указанного земельного участка. Постановлением Заместителя старшего судебного пристава Московского РОСП г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] в удовлетворении жалобы представителя истца было отказано.

Таким образом, на сегодняшний день истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенный у ответчика земельный участок.

Между тем, договор купли-продажи указанного земельного участка оформлен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Из текста данного договора можно определить, какой конкретно объект недвижимости является предметом сделки (земельный участок [ адрес ]), а также - что эта сделка является именно договором купли-продажи указанного земельного участка.

При этом спорный земельный участок был фактически передан ответчиком и принят истцом, что подтверждается актом передачи от [ 00.00.0000 ] Начиная с [ 00.00.0000 ] года и до настоящего времени спорным земельным участком пользуется истец. При этом на протяжении указанного периода времени ответчик указанным земельным участком не пользовались, на его пользование никогда не претендовал.

Также, согласно п. 3 договора от [ 00.00.0000 ] указанный земельный участок оценивается по соглашению сторон и продается за 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, которые истец уплатил ответчику до подписания данного договора. Из чего следует, что истец исполнил свои обязательства по договору в части оплаты стоимости спорного земельного участка.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о заключенности договора купли-продажи данного земельного участка, поскольку договор был фактически исполнен сторонами.

Таким образом, несмотря на то, что право собственности на спорный земельный участок за истцом не зарегистрировано, наличие подписанного договора купли-продажи и его фактическое исполнение свидетельствуют о покупке истцом у ответчика указанного объекта недвижимости.Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию одной стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, с учетом приведенных норм закона, истец полагает, что право собственности на спорный земельный участок должно быть признано за истцом.

Просит суд:

1. Признать заключенным [ 00.00.0000 ] договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: [ адрес ], площадью 387 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый номер земельного участка [ № ]., между Фадеевым А. В. (продавец), одной стороны, и Ерышевым С. Н. (покупатель), с другой стороны.

2. Признать за Ерышевым С. Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [ адрес ], площадью 387 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый номер земельного участка [ № ]., между Фадеевым А. В. (продавец), одной стороны, и Ерышевым С. Н. (покупатель), с другой стороны.

В судебном заседании представитель истца Перевозчиков К.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик Фадеев А.В. признал исковые требования в полном объеме.

Признание иска зафиксировано в протоколе судебного заседания и в письменном заявлении ответчика.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска принято судом.

Истец Ерышев С.Н., представитель третьего лица Московского РОСП УФССП России по Нижегородской обл., третье лицо судебный пристав-исполнитель Московского РОСП УФССП России по Нижегородской обл. Титова Д.В. надлежащим образом извещавшиеся о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При указанных обстоятельствах, требования истца к ответчику Фадееву А. В. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ерышева С. Н. удовлетворить.

Признать заключенным [ 00.00.0000 ] договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: [ адрес ], площадью 387 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый номер земельного участка [ № ]., между Фадеевым А. В. (продавец), одной стороны, и Ерышевым С. Н. (покупатель), с другой стороны.

Признать за Ерышевым С. Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [ адрес ], площадью 387 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый номер земельного участка [ № ]., между Фадеевым А. В. (продавец), одной стороны, и Ерышевым С. Н. (покупатель), с другой стороны.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                          А.Е. Рябов