Решение по делу № 2-446/2014 ~ М-197/2014 от 20.01.2014

Дело №2-446/2014

Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2014г.     г.Волгоград

Кировский районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Мальцева С.Н.,

При секретаре - Силичеве М.Н.,

С участием истца Гордеевой И.А., представителя ответчика Администрации Кировского района Волгограда Фетисовой Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании 19 февраля 2014 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Гордеевой <И.А.> к Администрации Волгограда, Администрации Кировского района Волгограда об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гордеева И.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Волгограда, Администрации Кировского района Волгограда об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником кв.<адрес>. Данное жилое помещение с момента его постройки представляет собой изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого дома, состоящего из четырех жилых комнат, кухни, ванной, общей площадью №., жилой площадью №., расположенную на отдельно выделенном земельном участке, на котором имеются вспомогательные сооружения и надворные постройки: гараж, пристройка, жижесборник, проезд, тротуар, сарай, летняя кухня, общей площадью застройки №.. Согласно паспорта спорного домовладения, прежним собственником <ОРГАНИЗАЦИЯ> было поименовано и значилось данное помещение на балансе как «квартира». Просит признать жилое помещение – квартиру <адрес> – частью жилого дома <адрес>. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Кировского района г.Волгограда от <ДАТА>. Администрация Кировского района Волгограда была исключена из числа третьих лиц и привлечена в качестве соответчика по данному гражданскому делу.

Истец Гордеева И.А. в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Кировского района Волгограда Фетисова Ю.В. в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку постройка является самовольной и не введена в эксплуатацию. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрация Волгограда в судебное заседание не явился, согласно отзыва Администрация Волгограда не наделена полномочиями по изменению статуса жилого помещения с квартиры на часть жилого дома. Кроме того, истец не указывает на то, каким именно образом данное право оспаривается или нарушается Администрацией Волгограда. Просит отказать в удовлетворении исковых требований. Рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица Гусева Г.В., Селиванова Н.А., Сяпкин В.С., Сапкин А.С. в судебное заседание не явились, согласно заявлений просят рассмотреть исковые требования в своё отсутствие, не возражают против удовлетворения требований Гордеевой И.А..

    Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст.15 ЖК РФ – жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что Гордеева И.А. является собственником кв.<адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <ДАТА>. между <ОРГАНИЗАЦИЯ> и ФИО15 (л.д.-7-9); договором дарения от <ДАТА> между ФИО16 и Гордеевой И.А. (л.д.-10-12), свидетельством о государственной регистрации права от <ДАТА> на имя Гордеевой И.А. (л.д.-13), справкой МУП ЦМ БТИ Кировское отделение г.Волгограда от <ДАТА>. за № (л.д.-32).

Как следует из Постановления Администрации Кировского района г.Волгограда от <ДАТА>. за № (л.д.-33), постановили: оформить документы на домовладение с учётом выстроенного пристроя по ул.<адрес> на земельном участке №., принадлежащее ФИО17 и ФИО18 в равных долях на основании договора на передачу квартир в собственность от <ДАТА>.. Обязали изготовить в отделе архитектуры и Градостроительства паспорт на домовладение; хозяйственные постройки размещать в строгом соответствии с паспортом; домовладение сдать в эксплуатацию.

Согласно генерального плана от <ДАТА> индивидуального домовладения по <адрес> (л.д.-24-25), выполненный на основании Постановления Администрации Кировского района № от <ДАТА>., на земельном участке расположены: жилой дом, пристрой, гараж, жижесборник, проезд, тротуар, сарай, летняя кухня, что подтверждается паспортом домовладения, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.-21-31), планом границ земельного участка (л.д.-22), актом выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от <ДАТА>. (л.д.-26), чертежом границ земельного участка (л.д.-27); архитектурно-планировочного решения, где бывшие собственники ФИО19 указаны как застройщики. (л.д.-28-31).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Однако из системного толкования ст. ст.???, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из технического паспорта на спорный объект недвижимости на <ДАТА>. (л.д.-14-19) видно, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, является самостоятельным, изолированным объектом, имеет отдельный вход, индивидуальную придомовую территорию. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что квартира <адрес> - изолированное от других помещений дома, с определенными уникальными характеристиками, состоящее из нескольких помещений, с отдельным входом, индивидуальными коммуникациями, надворными постройками.

В ст. 16 ЖК РФ однозначно определена классификация жилых помещений. Так п. 2 жилым домом признает индивидуально-определенное здание, тогда как по п. 3 квартирой называется структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. Таким образом, квартира может находится только в многоквартирном доме, следовательно, исходя пп. 1 п. 1 ст. 16 ЖК РФ, название квартира №2 применено неправомерно, должно быть - "часть жилого дома".

На основании заключения о техническом состоянии конструкций объекта, расположенного по адресу: <адрес>, обследуемый объект представляет собой: двухквартирный жилой дом № – размерами в плане №., окончание строительства в <ДАТА>.; жилая пристройка лит.А1 размерами №., окончание строительства в <ДАТА>.; жилая пристройка лит.А2 размерами №, окончание строительства в <ДАТА>.. При осмотре основных несущих конструкций жилого дома установлено, что все они соответствуют вышеприведенному описанию и находятся работоспособном состоянии. В результате визуального обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А, А1, А2, а) расположенных по адресу: <адрес> на момент обследования в <ДАТА>. – работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению. Несущие конструкции данного объекта находятся в исправном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д.-34-47).

Следовательно, истец Гордеева И.А. владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и связаны с проживанием в нем.

Согласно имеющемуся в деле техническому паспорту жилое помещение, принадлежащее заявителю, изолировано от других помещений жилого дома и мест общего пользования не содержит, что подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации права от <ДАТА>. на имя Селивановой Н.А. и Сяткина В.С., которые проживают по адресу: <адрес>, объект права указан как – изолированная часть квартиры (л.д.-59, 60).

Таким образом, суд приходит к выводу, что объект недвижимости - квартира <адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к понятию части жилого дома, представляет собой часть индивидуально-определённого здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «часть жилого дома» не может быть основанием для ущемления законных прав истца. Более того, выше исследованные документы подтверждают, что первоначально строился именно жилой индивидуальный дом, и именно для его строительства выдавалась разрешительная документация, и определялся земельный участок под индивидуальную застройку.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что данный объект недвижимости не противоречит понятию - часть жилого дома, поскольку помимо части основного строения имеются помещения вспомогательного использования. Фактически многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был изначально разделен на отдельные изолированные друг от друга части и в натуре образовывал два объекта - две части дома не имеющих мест общего пользования, и отсутствие элементов общего имущества, и имеют самостоятельные выходы. Спорный индивидуальный жилой дом (<адрес>) был изначально предназначен для проживания одной семьи.

При этом, удовлетворению также подлежат требования истца о признании за ней права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку настоящим решением изменён статус объекта недвижимости, собственником которого Гордеева И.А. являлась ранее.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гордеевой <И.А.> к Администрации Волгограда, Администрации Кировского района Волгограда об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности – удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру <адрес> – частью жилого дома <адрес> <адрес>.

    Признать за Гордеевой <И.А.> право собственности на часть жилого дома <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Судья                                 С.Н.Мальцев