Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6628/2011 ~ М-6898/2011 от 02.09.2011

Дело № 2-6628/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2011 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи                                              Бабиковой А.В.,

при секретаре                                                                 Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6628/2011 по иску Кориковой ФИО4 к ООО «Дирекция капитального строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании с него неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 560 648,79 руб., компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что объект долевого строительства - <адрес>, предана ей ответчиком с нарушением срока (555 дн.), чем ей причинен также моральный вред.

В судебное заседание стороны не явились, от истицы поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. Поскольку извещены надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные доказательства, материалы дела, выслушав доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 22 декабря 2006 года между ООО «Дирекция капитального строительства» и Фондом «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» был заключен договор участия в долевом строительстве № 211ду/ГП-5-3-9 в отношении однокомнатной квартиры площадью 43,17 кв.м., расположенной на <адрес> со сроком сдачи до01 июля 2007 года.

В соответствии с письмом № 167н от 22.02.2007 г. Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» квартира зарезервирована за Кориковой С.Д.

Также установлено, что 28 апреля 2008 года с согласия Застройщика Фонд «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» на основании договора № Х-У0803П064 об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства переуступил все права по договору участия в долевом строительстве № 211ду/ГП-5-3-9 от 22 декабря 2006 года истице.

По условиям договора (п.3.1.4) Застройщик обязался передать квартиру по передаточному акту в собственность Участнику долевого строительства в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. не позднее 01 сентября 2007года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.Истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору № Х-У0803П064 об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства от 28 апреля 2008 года, уплатив ответчику через Фонд «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» цену договора в размере 1 165 590руб. Однако квартира передана в собственность по акту приема-передачи только 10 марта 2009 года. 02 июля 2011 года в адрес ответчика направлена претензия, но ответа не последовало.

Тем самым, Застройщик нарушил п.п. 3.1.1., 3.1.4. договора участия в долевом строительстве № 211ду/ГП-5-3-9 от 22 декабря 2006 года, нарушив срок передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из представленных доказательств, просрочка с 01 сентября 2007 года по 10 марта 2009 года составляет = 555 дней. Неустойка за каждый день просрочки составляет: 1 165 590руб. х 13% / 300 х 2= 1 010,18 рубля. Таким образом, размер неустойки составляет: 555 дней х 1 010,18 рубля = 560 648,79 руб., но при этом суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки подлежащей взысканию в пользу истца, с учетом того, что в нарушении сроков сдачи дома в эксплуатацию кроме вины ответчика есть и вина третьих лиц. Суд полагает, что с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию сумма неустойки в размере 200 000 руб.

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд полагает возможным установить размер компенсации морального вреда в 100 000 руб.

Кроме того, поскольку истица, в силу закона освобождена от уплаты госпошлины, с ответчика полежит взысканию в доход государства, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, госпошлина в размере 5 900 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310 ГК РФ, ст. ст.6,9 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 4, 13, 15, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 56, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО «Дирекция капитального строительства» в пользу Кориковой ФИО5 неустойку в размере 200 000 руб., в компенсацию морального вреда 100 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение десяти суток со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2011 г.

Судья

Копия верна