Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2603/2013 от 11.03.2013

Решение

Именем Российской Федерации

16 апреля 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдурахмановой И. В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ФИО3 к ООО «Шард», ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

Установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд к ответчику ООО «Шард» с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр Кирова/<адрес>. В судебном процессе истец уточнил свои требования и просила включить в число соответчиков ООО «Волгаспецстрой». Данное ходатайство было удовлетворено судом.

В обосновании своих требований истец указывает, что между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ООО заключен договор № от 16.11.2007 г. аренды земельного участка, кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес> площадью 33157,5 кв.м. для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки закрытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта.

10.07.2008 г. разрешением Главы г.о. Самара от 10.07.2008 г. № RU 63361900-87 ООО «Шард» на указанной площадке разрешено строительство 4 жилых домов и других объектов, в том числе 16-этажного жилого <адрес>.

10.07.2008 г. между ООО «Шард» и Обществом с ограниченной ответственностью «Волгаспецстрой» заключен инвестиционный договор, согласно которому ООО «Шард» являлось застройщиком объекта – 16-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями продажной площадью 9 530,54 кв. метров по адресу: <адрес>, №; ООО «Волгаспецстрой» осуществляло за счет собственных и привлеченных средств финансирование проектирования и строительства объекта и привлекал третьих лиц для финансирования объекта.

17.07.2008 г. между ООО «Волгаспецстрой» и ЖСК «Военный городок» заключен договор соинвестирования, согласно которому ЖСК «Военный городок» передавал ООО «Волгаспецстрой» денежные средства, полученные от пайщиков по договорам паенакопления для финансирования строительства.

ДД.ММ.ГГГГ2010 г. ЖСК «Военный городок» и ФИО1 заключили договор паенакопления № М 2/15. В соответствии с указанным договором паенакопления № М 2/15 от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Военный городок» объединял денежные паи членов кооператива с целью финансирования указанного жилого <адрес> после ввода в эксплуатацию обязан передать ФИО1 незавершенный строительством объект недвижимого имущества – спорное жилое помещение – квартиру с характеристиками: адрес: <адрес>, п<адрес>, №, строительный номер №, этаж – №, проектная общая площадь 56,6 кв.м., проектная жилая площадь 23,07 кв.м., количество комнат – 1, количество санузлов – 1, балкон - 1 (пункты 1.1, 1.2, 2.1, 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3). Факт оплаты ФИО1 спорного жилого помещения подтвержден актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ.2010 и справкой ООО «Шард» от ДД.ММ.ГГГГ.2011 г. о том, что согласно договору паенакопления № М 2/15 от ДД.ММ.ГГГГ.2010 спорное жилое помещение числится за ФИО1.

26.12.2011 г. ООО «Строительно-риэлтерская компания «Твой Дом», действуя в качестве риэлтера-посредника, и ФИО2, действовавший в интересах истца – своей супруги ФИО3, заключили соглашение о задатке, согласно которого ФИО2 передал ООО «СРК «Твой дом» в счёт платежей по предстоящей сделке относительно спорного объекта недвижимости денежные средства в сумме 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей в счет общей стоимости квартиры, которая определена в 1 641 400 (Один миллион шестьсот сорок одна тысяча четыреста) рублей.

29.11.2011 г. ЖСК «Военный городок», ФИО1 и истец ФИО3 заключили трёхстороннее соглашение № об уступке прав и переводе долга по договору паенакопления № М 2/15 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом предоставлен технический паспорт на спорное помещение – квартиру, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». ДД.ММ.ГГГГ главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод <адрес>А, по <адрес> в эксплуатацию, где находиться спорный объект.

Истец полагает, что на основании вышеизложенного он имеет право собственности на оспариваемый объект и просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение – квартиру со следующими характеристиками: <адрес>ёжная, <адрес> А, <адрес>, этаж – № площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 53,90 кв.м., общая площадь 52,90, жилая площадь 22,8 кв.м, 1 жилая комната – 22,8 кв.м, коридор 11,6 кв. м, 1санузел – 5,4 кв.м, кухня 13,1 кв.м, 1 балкон – 1,0 кв.м.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО5, ФИО6 уточненные исковые требования поддержали, просил признать за истцом право собственности на спорный объект.

Представитель ответчика ООО «Шард» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом ( л.д. 135), в ходе рассмотрения дела представитель ответчика ООО «Шард» по доверенности ФИО7 исковые требования не признавал, пояснил, что ООО «Шард» не признает себя надлежащим ответчиком по делу, так как истец приобрел объект ЖСК «Военный городок», также пояснил, что считает надлежащим ответчиком ООО «Волгаспецстрой» в части требований истца к ООО «Волгаспецстрой» считает их возможными к удовлетворению на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Волгаспецстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела ответчик извещен надлежащим образом ( л.д. 136), о причине не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ЖСК «Военный городок» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела ответчик извещен надлежащим образом, в соответствии со статьей 118 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Росреестр) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела ответчик извещен надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Строительно-риэлтерская компания «Твой Дом» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела ответчик извещен надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщил.

Заслушав объяснения представителей истцов, исследовав материалы дела, суд признает иск ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановлений Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Арбитражного суда самарской области от 17.07.2007 по делу № № приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 28.08.2007 № между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Шард» ООО заключен договор № от 16.11.2007 г. аренды земельного участка, кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 33157,5 кв. м. для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки закрытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта. Разрешением Главы г.о. Самара от 10.07.2008 г. № RU № ООО «Шард» на указанной площадке разрешено строительство 4 жилых домов и других объектов, в том числе 16-этажного жилого <адрес>.

На основании инвестиционного договора от 10.07.2008 и ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» ООО «Волгаспецстрой» как Инвестор было вправе заключать договоры с другими субъектами инвестиционной деятельности; владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передать по договору свои права на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, в том числе реализуя квартиры другим инвесторам, одним из которых явился Жилищно-строительный кооператив «Военный городок».

По договору соинвестирования от 17.08.2008 г. ЖСК «Военный городок» передавал ООО «Волгаспецстрой» денежные средства, полученные от пайщиков по договорам паенакопления для финансирования строительства указанного жилого дома секции № (п. 1.1, 1.4 и др. договора соинвестирования).

26.08.2010 г. ЖСК «Военный городок» и ФИО1 заключили договор паенакопления № М 2/15.

Согласно договору паенакопления № М 2/15 от 26.08.2010 ЖСК «Военный городок» должен был передать ФИО1 спорное жилое помещение – незавершенный строительством на момент заключения договора объект недвижимого имущества – спорное жилое помещение. ФИО1 как инвестор имел право владения, пользования и распоряжения объектом капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, т.е. спорным жилым помещением, в том числе право переуступить свои права и обязанности иным лицам. Факт полного внесения ФИО1 своего паевого взноса за квартиру подтвержден актом приема-передачи векселя от 26.08.2010 г. и справкой ООО «Шард» от 05.09.2011 г. о том, что согласно договору паенакопления № М 2/15 от 26.08.2010 спорное жилое помещение числится за ФИО1.

Судом путем толкования условий договора паенакопления, заключенного между ЖСК «Военный городок» и ФИО1 установлено, что последний является участником (членом) кооператива и приобрел право собственности на спорный объект с момента полной выплаты пая. Кооператив обязался передать завершенный строительством объект после ввода Объекта в эксплуатацию. Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество кооператива возникает у его члена с момента выплаты пая в полном объеме. Таким образом, ФИО1 приобрел право собственности на незавершенный строительством объект в момент выплаты пая 26.08.2010 г., в дальнейшем во исполнение обязательств кооператива осуществлялась достройка объекта.

26.11.2011 г. ООО «Строительно-риэлтерская компания «Твой Дом», действуя в качестве риэлтера-посредника, и ФИО2 действовавший в интересах истца – своей супруги ФИО3, заключили соглашение о задатке, согласно которого ФИО2 передал ООО «СРК «Твой дом» в счёт платежей по предстоящей сделке относительно спорного объекта недвижимости денежные средства в сумме 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей в счет общей стоимости квартиры, которая определена в 1 641 400 (Один миллион шестьсот сорок одна тысяча четыреста) рублей.

29.11.2011 г. ЖСК «Военный городок», ФИО1 и истец ФИО3 заключили трёхстороннее соглашение № об уступке прав и переводе долга по договору паенакопления № М 2/15 от 26 августа 2010 года.

В соответствии с указанным соглашением № от 18.04.2011г. ФИО1, свободно распоряжаясь своими правами владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, с согласия Кооператива уступает истцу все свои права и обязанности по договору паенакопления № М 2/15 от 26.08.2010 на спорное жилое помещение по стоимости в 1 641 400 (Один миллион шестьсот сорок одна тысяча четыреста) рублей (пункты 1.1, 1.2, 1.3).

Факт полной оплаты истцом стоимости спорного объекта недвижимости подтверждается распиской ФИО1 от 29.12.2011г. о получении от ФИО3 денежной суммы в 1 641 400 (Один миллион шестьсот сорок одна тысяча четыреста) рублей в качестве оплаты за квартиру – спорное жилое помещение.

В соответствии со п. 3 ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществления капитальных вложений. В том числе передать права на них по гражданско-правовому договору.

Исходя из материалов дела с учетом подтверждения факта оплаты истцом спорного объекта недвижимости, истцу перешло от ФИО1 право собственности на спорное жилое помещение. Истец является инвестором строительства и имеет право владения, пользования и распоряжения объектом капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, т.е. спорным жилым помещением.

По договору соинвестирования от 17.08.2008 г. ЖСК «Военный городок» передавал ООО «Волгаспецстрой» денежные средства, полученные от пайщиков по договорам паенакопления

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора.

Исходя из буквального толкования договора соинвестирования от 17 июля 2008 года, суд приходит к выводу о том, что данный договор по своей правовой природе является договором целевого займа, в соответствии с которым ЖСК «Военный городок» (займодавец) передает ООО «Волгаспецстрой» (заемщик) целевой заем на финансирование строительства жилого <адрес> границах п<адрес>. Как следует из положений п. 1.1., 1.4. договора, направляемые в ООО «Волгаспецстрой» денежные средства формировались исключительно за счет взносов, полученных от пайщиков по договорам паенакопления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Принимая на себя обязательства по передаче помещений, расположенных в <адрес> границах п<адрес>, ООО «Волгаспецстрой» действовало от собственного имени. Однако в материалах дела имеется справка ООО «Шард» 05.09.2011 г. о том, что согласно договору паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение числится за ФИО1. Исходя из данного документа судом сделан вывод о том, что ООО «Шард» признало законность возникновения права собственности ФИО1, следовательно ФИО1 имел право переуступить права на спорный объект истцу - ФИО3

Так как истец требует признания прав собственности на спорный объект, принимая во внимания совокупность сделок, учитывая, что сторонами правоотношений по оплате стоимости спорного объекта фактически явились истец и ООО «Волгаспецстрой», суд признает правомерность требований истца в отношении ООО «Волгаспецстрой».

Как следует из материалов дела с учетом действительной воли всех сторон описанных правоотношений, между истцом и ООО «Волгаспецстрой» сложились отношения вытекающие из выплаты пая в ЖСК «Военный городок».

На основании указанных договоров, в рамках которых все их участники действовали в соответствии с законом и в рамках своих прав, истец получила право владения, пользования и распоряжения объектом капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений – спорным жилым помещением, то есть право собственности на него. Истец имеет право получить его в собственность после завершения строительства.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от 27.12.2012 года дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес> А. Соответственно, спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, <адрес> А, <адрес>.

Исходя из содержания ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных нормативно-правовых актов.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> А, <адрес> со следующими характеристиками: этаж – 4, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 53,90 кв.м, общая площадь 52,90, жилая площадь 22,8 кв.м, 1 жилая комната – 22,8 кв.м, коридор 11,6 кв. м, 1санузел – 5,4 кв.м, кухня 13,1 кв.м, 1 балкон – 1,0 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:             Абдурахманова И.В.