Мотивированное решение по делу № 02-2089/2020 от 02.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2089/2020 по иску Самарина фио, фио к наименование организации о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 180,3 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004018:6423, переданного Банку в залог при заключении кредитного договора от дата №334РО/2011, обязательства по которому в настоящее время исполнены в полном объеме.

Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Ответчик наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации в суд представителя не направил, извещен.

Представители 3-х лиц наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дата между наименование организации и фио, фио заключен кредитный договор №334РО/2011 на сумму сумма, сроком погашения до дата включительно, с уплатой 17,3% годовых.

Обеспечением кредита являлся залог помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 180,3 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004018:6423.

дата заемщик фио скончался, наследником к его имуществу является супруга фио

Права требования по кредитному договору от дата №334РО/2011 перешли к наименование организации на основании договора от дата.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу №А65-5821/2017 наименование организации признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на наименование организации.

Согласно справке представителя конкурсного управляющего наименование организации от дата, обязательства по кредитному договору от дата №334РО/2011 исполнены полностью дата.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно ст. 25 Федеральный закон от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

дата фио, фио в Управление Росреестра по Москве подано заявление о прекращении записи об ипотеки на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес (кадастровый номер 77:01:0004018:6423), по результатам рассмотрения которого регистрирующий орган ответил отказом на основании ст. 27 Закона о регистрации.

По информации наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации, закладная по кредитному договору от дата представителю конкурсного управляющего не передавалась.

Учитывая, что кредит заемщиками полностью погашен, и оснований для сохранения ипотеки не имеется, для погашения регистрационной записи были предоставлены предусмотренные статьей 25 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" документы, но не представлена закладная, а в настоящее время истцы лишены возможности ее получить, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения ипотеки в судебном порядке, поскольку иной возможности восстановить нарушенное право и прекратить ипотеку - без обращения с иском в суд у истцов не имелось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Самарина фио, фио к наименование организации о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 180,3 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004018:6423, условный номер 77-77-11/072/2008/684, зарегистрированную в пользу наименование организации, в обеспечение исполнения обязательств Самарина фио, фио по кредитному договору от дата №334РО/2011.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий фио

Решение суда в окончательной форме принято дата

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

дата адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2089/2020 по иску Самарина фио, фио к наименование организации о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Самарина фио, фио к наименование организации о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 180,3 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004018:6423, условный номер 77-77-11/072/2008/684, зарегистрированную в пользу наименование организации, в обеспечение исполнения обязательств Самарина фио, фио по кредитному договору от дата №334РО/2011.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий фио