Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-968/2014 (2-5485/2013;) ~ М-5812/2013 от 11.12.2013

№ 2-968/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2014 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи:         Васиной В.Е.,

при секретаре:                 Хапиловой М.А.,

с участием представителя истца по доверенности Чекалиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО «Управляющая компания Центрального района» к Шабановой <данные изъяты> о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> рубля и возврата госпошлины в размере <данные изъяты> рублей,

у с т а н о в и л :

ОАО «УК «Центрального района» обратилось в суд с иском к Шабановой О.В. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, указав, что ответчик является нанимателем <адрес>. За период времени – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - оплата жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком осуществлялась несвоевременно и не полностью, что привело к образованию задолженности в сумме <данные изъяты> рублей, которую ответчик не погашает, что послужило основание для обращения истца в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чекалина Н.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Шабанова О.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, причины неявки суду не представлены.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений участников процесса, материалов дела судом установлено, что Шабанова О.В. зарегистрирована и проживает в квартире номер <адрес> расположенной в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом осуществляется ОАО «Управляющая компания Центрального района».

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствие со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилыми помещениями (плату за наем) наймодателю жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу положений ст. 161 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (ч. 2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Как следует из протокола № голосования собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ОАО «УК «Центрального района».

УК «Центрального района» осуществляет свою деятельность в соответствии с главами 13,14 ЖК РФ.

Статьи 153, 154 ЖК РФ указывают, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Кроме того, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Также, в силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в     соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный    потребительский    кооператив).    Плата    за    жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным    домом,    либо    решением    общего    собрания    членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Члены товарищества собственников     жилья     либо     жилищного     кооператива     или     иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного        кооператива        или        органами        управления        иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст.ст. 157, 158 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг,    определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном      Правительством      Российской      Федерации.      Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и    жилых    домах,    а    также    правила,    обязательные    при    заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом      договоров      с      ресурсоснабжающими      организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги,... рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (в ред. от 06.05.2011) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам", которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность,    а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные     услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок    перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период    временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок      изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно указанным Правилам собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей    организации    объемы    (количество)    холодной    воды,     горячей    воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на    границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников      помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.     В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищностроительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами. При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Таким образом, из анализа указанных норм законодательства судом установлено, что отношения по внесению оплаты за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется норами ЖК РФ и «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам".

В силу п. 3 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 25.06.2012) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" ООО «УК «Центрального района» является исполнителем коммунальных услуг, а Шабанова О.В. - потребителем.

В соответствии с пунктом 37 Правил, плата за коммунальные услуги вносится потребителем коммунальных услуг на основании платежного документа, предоставляемого исполнителем коммунальных услуг. Согласно подпункту "г" пункта 38 Правил в платежном документе указывается объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который при расчетах с использованием показаний индивидуальных приборов учета - указывается потребителем самостоятельно в специальных графах платежного документа (за исключением тепловой энергии на отопление). Если иное не установлено договором, потребители вправе по своему выбору:    оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов в выбранных ими банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами; поручать другим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и договору; вносить плату за коммунальные услуги за прошедший месяц частями, не нарушая установленный срок окончания ее внесения; осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих месяцев (пункт 40 Правил).

Условия отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг (в том числе погашение задолженности по оплате коммунальных услуг) согласовываются с исполнителем (пункт 41 Правил).

Таким образом, суд считает, что в обязанность исполнителя коммунальных услуг входит предоставление платежного документа, на основании которого потребитель производит оплату жилищных и коммунальных услуг, при этом обязанность сообщать показания индивидуальных приборов учета возлагается на собственников жилых помещений.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений.

    Обязанность сообщать показания индивидуальных приборов учета возлагается на собственников помещений. В силу пп. «г» п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» потребитель указывает показания в специальных графах платежного документа.

В судебном заседании представитель истца ОАО «УК Центрального района» пояснила, что стоимость ежемесячной платы за жилищно-коммунальные услуги сообщалась ответчику путем рассылки квитанций, оплату которых ответчик не производил. Ответчик ненадлежащим образом (несвоевременно и не полностью) исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги, в связи с чем, у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

        Факт наличия задолженности в истребуемом размере нашел свое подтверждение в судебном заседании. Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, доказательств, опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиком при рассмотрении дела представлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты>

    Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

        Взыскать с Шабановой <данные изъяты> в пользу ОАО «Управляющая компания Центрального района» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия его судом в окончательной форме в Воронежский областной суд.

Судья                                               Васина В.Е.

           Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ