Решение по делу № 2-162/2018 (2-4975/2017;) ~ М-4572/2017 от 22.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2018 года г. Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.,

при секретаре Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-162/18 по иску Лисовой Г.П. к ООО «Сбыт и Сервис» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Лисовой Г.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО «Сбыт и Сервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства в размере 2 461 595,27 рублей.

    Представитель истца по доверенности Жернаков А.С. в судебном заседании в обоснование исковых требований пояснил, что между Лисовой Г.П. и ИП Быутиным Д.А. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором ИП Быутиным Д.А. уступает, а Лисовой Г.П. принимает права и обязанности, принадлежащие ИП Быутиным Д.А. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, и по договору № уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сбыт и Сервис» обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить 14-этажный 2-секционный жилой дом со встроено-пристроенными офисными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать в собственность Лисовой Г.П. объект долевого строительства: 2-х комнатную квартиру в строящемся жилом доме, расположенную в секции № на № этаже, предварительной общей площадью 65,2 кв.м., строительный номер квартиры № стоимость квартиры в соответствии с пунктом 3.1 Договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 348 840 рублей. Часть денежных средств в размере 3 000 000 рублей была передана ИП Быутиным Д.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской написанной собственноручно Быутиным Д.А., другая часть в размере 1 348 840 рублей от ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. Пункт 2.2.2 Договора № долевого участия в строительстве предусматривает следующее: в соответствии с настоящим договором организовать строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, согласно проектной документации, а также передать Дольщику квартиры, указанные в п.1.4 настоящего Договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента свои обязательства по передаче квартиры Застройщиком не исполнены. На дату подачи искового заявления просрочка составляет 999 дней. Застройщиком было прислано уведомление, что срок сдачи дома переносится на ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, приобретенная квартира не будет передана в срок в ДД.ММ.ГГГГ Неустойка по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 461 595 руб. 27 коп. Истцом ДД.ММ.ГГГГ Застройщику была отправлена досудебная претензия. Пунктом 6.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что претензия рассматривается в срок, не превышающий 14 рабочих дней. Досудебная претензия была получена Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на претензию от Застройщика до настоящего момента не получено.

Ответчик – представитель ООО «Сбыт и Сервис» по доверенности Гудкова Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ООО «Сбыт и Сервис» в рамках ФЗ РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями заключенного договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ приняло на себя обязательства по передаче объекта долевого участия (квартиры) не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выполнения строительства многоквартирного дома возникли непредвиденные обстоятельства, связанные с оформлением дополнительных разрешительных документов, в частности с внесением изменений в проектную документацию и получение разрешения на строительство. При этом ООО «Сбыт и Сервис» добросовестно и надлежащим образом исполняло свои обязательства предусмотренные Договором долевого участия и Федеральным законом № 214-ФЗ, а именно направляло сообщение участникам долевого строительства, предоставляло достоверную информацию о строительстве, вносило изменения в договоры участия в долевом строительстве, а также предпринимало все необходимые для завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию действия. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период расчета неустойки) имущественное положение истца по причине просрочки передачи объекта долевого строительства не ухудшилось, доказательств оплаты кредитных обязательств, приобретенных им для решения проблем, связанных с просрочкой не представлено. Истец не понес убытки, связанные с просрочкой передачи им квартиры. На основании изложенного, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», ходатайствует о снижении размера неустойки, ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Кроме этого, представленный в исковом заявлении расчет неустойки является неверным, тогда как формула расчета верна. При осуществлении расчета неустойки ее размер составил 2 398 470,28 рублей.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст. 382 ГПК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сбыт и Сервис» и ЗАО «АСК» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>л.д. 14-18).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АСК» и ИП Быутиным Д.А. был заключен договор уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 36-39).

Судом установлено, что между ИП Быутиным Д.А. и Лисовой Г.П. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-10). В соответствии с указанным договором ИП Быутиным Д.А. уступает, а Лисовой Г.П. принимает права и обязанности, принадлежащие ИП Быутиным Д.А. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, и по договору № уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

К спорным правоотношениям подлежит применению Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей", который регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно п. 1.5 Договора № уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная квартира в строящемся жилом доме, расположенная в секции № на № этаже, предварительной общей площадью 65,2 кв.м. строительный номер квартиры №

Согласно п.3.1 Договора, стоимость квартиры составляет 4 348 840 рублей.

Во исполнение условий договора истцом была произведена оплата за указанный объект долевого строительства в полном размере – 4 348 840 рублей (л.д. 43, 44, 45, 46), данные обстоятельства также не были оспорены ответчиком.

Согласно п. 1.3 Договора Застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить 14-этажный 2-секционный жилой дом со встроено-пристроенными офисными помещениями, расположенный по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п.2.2.3 застройщик обязан передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства в соответствии с проектом и техническими условиями.

Установлено, что объект долевого строительства, в нарушение п. 1.3 Договора до настоящего времени не передан.

Судом установлено, что истец, реализуя свое право на прямое возмещение убытков, в ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию о выплате истцу неустойки, однако в добровольном порядке, по обращению истца, претензия до настоящего времени не рассмотрена, в досудебном порядке вопрос не урегулирован (л.д. 47-52).

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 6 указанного выше Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, условия договора в части исполнения обязательств Застройщика, о сроках передачи спорной квартиры исполнены не были.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, соглашение между истцом и ответчиком об изменении срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства не заключено, в установленном законом порядке договор в части переноса срока сдачи объекта недвижимости изменен не был, что дает истцу право требовать взыскания в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, право истца на которую, прямо предусмотрено указанными выше положениями Закона.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предоставив расчет согласно которого размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составляет 2 461 595 руб. 27 коп.

Суд считает, что расчет неустойки представленный стороной истца не верным, поскольку 4 348 840 х 8.25% х 1/300 х 2 х 999 = 2 389 470,14 руб.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Суд, учитывая размер и последствия нарушения обязательства, их соразмерность, обстоятельства дела, считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию с ответчика неустойку до 1 500 000 рублей.

Руководствуясь Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ГК РФ, ст.ст. 2, 56, 57, 59, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Лисовой Г.П. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сбыт и Сервис» в пользу Лисовой Г.П. неустойку за несвоевременное исполнение условий договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № (договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве жилого дома, в сумме 1 500 000 рублей (одного миллиона пятисот тысяч) рублей.

В части удовлетворения исковых требований Лисовой Г.П. к ООО «Сбыт и Сервис» о взыскании неустойки в размере большем, чем 1 500 000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий: подпись Варенышева М.Н.

«Копия верна»

Судья:

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ