Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9902/2019 ~ М-9627/2019 от 05.11.2019

№ 2-9902/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 г.                                                                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при помощнике судьи Кокореве Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пановой Натальи Владимировны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании недействительным и исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Панова Наталья Владимировна обратилась в Одинцовский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, в котором просила признать недействительными и исключить сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости о земельных участках, признать за Пановой Натальей Владимировной право собственности на 7/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира площадью 69,20 кв. м. с №, находящаяся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС Жилой дом расположен на земельном участке с № площадью 10 837 кв. м., по адресу: АДРЕС участок поставлен на кадастровый учет в границах в соответствии с действующим законодательством. Площадь квартиры Истца составляет 69,2 кв. м, площадь помещений принадлежащих Истцу с учетом мест общего пользования 98,82 кв. м, доля в праве общей собственности составляет 7/1000. Данная информация так же отражена в Реестре собственников помещений общего собрания собственников в многоквартирном доме по состоянию на 03.05.2016 г. Ссылаясь на статьи 15, 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", считает, что ей принадлежит 7/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 10 837 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

    Дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное (что так же отражено в п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

    Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу чч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с ст. 36 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

    Пунктом 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Из анализа приведенного законодательства следует, что с момента регистрации права собственности на помещения в жилом доме по адресу: АДРЕС, право собственности на земельный участок с № перешло к собственникам помещений в многоквартирном доме вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира площадью 69,20 кв. м. с К№, инвентарный номер №, назначение – жилое помещение, находящаяся в многоквартирном доме с К№, расположенном по адресу: АДРЕС Жилой дом расположен на земельном участке с К№ площадью 10 837 кв. м., категория – земли населенных пунктов, по адресу: АДРЕС участок поставлен на кадастровый учет в границах в соответствии с действующим законодательством.

Площадь квартиры истца составляет 69,2 кв. м, площадь помещений принадлежащих истцу с учетом мест общего пользования 98,82 кв. м, доля в праве общей собственности составляет 7/1000. Данная информация подтверждается содержащимся в материалах дела Реестром собственников помещений общего собрания собственников в многоквартирном доме по состоянию на 03.05.2016 г.

    Истец обратилась в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением № от 27.11.2018 г. о государственной регистрации права собственности на долю в праве общей собственности объекта недвижимости с К№ № расположенный по адресу: АДРЕС

    Управлением федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской (Росреестр) области действия по государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости были приостановлены, о чем в адрес истца было направлено уведомление № от 07.12.2018 г.

    Основанием для приостановки послужило то обстоятельство, что границы земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № № и №

    По запросу суда в материалы дела поступили кадастровые дела на земельные участки, из которых следует, что в 1998 году по Постановлению Главы Одинцовского района Московской области для строительства данного многоквартирного дома по заявлению ООО «ЭЛВИС» выделялся участок с кадастровым номером № площадью 2,60 га.

    В 2005 году Администрация Одинцовского района на основании заявки № о постановке на государственный кадастровый учет просит произвести кадастровый учет земельных участков, образованных в результате разделения земельного участка с № (основной участок), в соответствии с распоряжением от 20.03.2002 № «О постановке земельных участков на государственный кадастровый учет». Данный основной участок после окончания строительства был разделен на участки под жилыми домами с № №, № площадью 1 878 кв. м. каждый и с № площадью 20 366 кв. м (остаток основного участка).

    В дальнейшем основной участок с № снова разделен на два участка с кадастровыми номерами № площадью 19 666 кв. м. и № площадью 700 кв. м.

    После чего, путем перераспределения, указанные образованные земельные участки с №, №, №, № (за исключением участка с К№ площадью 700 кв. м.) преобразованы в три новых участка с К№ площадью 10 837 кв. м, № площадью 7 715 кв. м. и № площадью 6 748 кв. м.

Однако орган кадастрового учета земельные участки №, №, №, №, № после раздела и преобразований не перевел в статус «архивные». На сегодняшний день информация о них сохраняется в реестре наряду с информацией о вновь образованных земельных участках, что послужило основанием для отказа в регистрации права собственности на долю в праве за истцом.

Пунктом 2 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (пункт 3 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение десяти рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов (п. 5 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости).

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным Кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Гражданский Кодекс РФ в ст. 304 предусматривает, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Пановой Натальи Владимировны удовлетворить.

Признать недействительными и исключить сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости о следующих земельных участках:

    с кадастровым номером № общей площадью 26 000 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС;

    с кадастровым номером № общей площадью 1 878 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС;

    с кадастровым номером № общей площадью 1 878 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС

    с кадастровым номером № общей площадью 1 878 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС

    с кадастровым номером № общей площадью 19 666 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС

        Признать за Пановой Натальей Владимировной право собственности на 7/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 10 837 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

        Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Пановой Натальи Владимировны на 7/1000 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 10 837 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС и основанием для внесения советующих изменений в отношении земельных участков: №, №, №, №, №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: