Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-20923/2016 от 26.07.2016

Судья: Абрамова Ж.И. дело № 33- 20923/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Илларионовой Л.И.,

судей Кирщиной И.П., Клубничкиной А.В.,

при секретаре Тигиеве З.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 августа 2016 года по гражданское дело по иску СНТ «Эскулап» к Шорыгиной Ларисе Львовне, Управлению Росреестра по Московской области о признании обременения (сервитута) отсутствующим, признании записей о регистрации обременения (сервитута) недействительными, установлении размера платы за сервитут,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

объяснения: представителей СНТ «Эскулап» Румянцевой Г.В., Илюхиной С.Н. – поддержавших исковое заявление,

Шорыгиной Л.М. – возражавшей против иска,

Представителя УФСГРК и К по МО Сорокина А.А.,

УСТАНОВИЛА:

СНТ «Эскулап» обратилось в суд с иском к Шорыгиной Л.Л., Управлению Росреестра по Московской области о снятии обременения (сервитута) земельного участка с кадастрового учета, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации обременения (сервитута) земельного участка, обязании произвести межевание части земельного участка, обремененной сервитутом, установлении размера платы за сервитут в сумме 228,66 руб. за 1 кв.м. с оплатой на расчетный счет СНТ «Эскулап» безналичным путем на расчетный счет <данные изъяты> в Пушкинском филиале банка «Возрождение» (ОАО) не позднее 30 января текущего года.

В обоснование иска указали, что решением суда от 30.10.2014г. установлен сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 14804 кв.м. с площадью сервитута 1527,7 кв.м. для обеспечения проезда к земельным участкам и жилому строению (садовый дом), принадлежащим Шорыгиной Л.Л. и расположенным в СНТ «Майское». Однако, после получения выписки из ЕГРП и кадастровой выписки выяснилось, что сервитут зарегистрирован на весь земельный участок площадью 14804 кв.м., а не на его часть по решению суда.

В судебном заседании представители истца СНТ «Эскулап» Илюхина С.Н., Румянцева Г.В., Царьков В.И. поддержали уточненные исковые требования.

Ответчик Шорыгина Л.Л. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещался.

Решением суда иск удовлетворен частично.

Протокольным определением от 03 августа 2016 года судебная коллегия исходя из доводов апелляционной жалобы Шорыгиной Л.Л. о ее неизвещении о рассмотрении дела, на основании ч. 4, 5 ст. 330 ГПК РФ перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

В судебном заседании представители истца требования поддержали.

Ответчица Шорыгина Л.Л. иск не признала.

Представитель УФСГРК и К по МО оставил разрешение спора на усмотрение судебной коллегии.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, судебная коллегия находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.27 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с ч.2 ст.27 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.

Согласно ч.3 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», общедоступные сведения о правах и об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считаются внесенными в государственный кадастр недвижимости.

Судебной коллегией установлено, что вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от 30.10.2014г. в пользу Шорыгиной Л.Л. установлен сервитут за земельном участке принадлежащим на праве собственности СНТ «Эскулап», общей площадью 14 804 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, в целях для обеспечения проезда к земельным участкам и жилому строению (садовый дом) по адресу: <данные изъяты> в границах: по фасаду (от центрального въезда) – 3,62м, по зафасаду – 3,3 м, по левой меже -460,91м, по правой меже — 462,32 м. Координаты поворотных точек сервитута не приведены.

Однако, согласно выписке из ЕГРП от 02.10.2015г. сервитут зарегистрирован на весь земельный участок общего пользования СНТ «Эскулап» площадью 14804 кв.м.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 02.10.2015г. следует, что сервитутом обременен весь земельный участок общего пользования СНТ «Эскулап» площадью 14804 кв.м.

Определением суда от 20.01.2016г. разъяснено, что сервитут решением суда от 30.10.2014г. установлен на площадь 1527,7 кв.м.

Исходя из положений ст.174 ГК РФ, ст.23 ЗК РФ, судебная коллегия приходит к выводу, что обременение сервитутом всего земельного участка общего пользования СНТ «Эскулап» не соответствует решению суда от 30.10.2014г., так как решением установлен сервитут только на часть участка общего пользования в линейных границах.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит иск подлежащим удовлетворению в части признания обременения всего земельного участка площадью 14804 кв.м. отсутствующим, а запись о государственной регистрации обременения в ЕГРП недействительной.

Согласно ст.23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Истец в обоснование требования об установлении платы за сервитут в размере 228,66 руб. за 1 кв.м. представил заключение ООО «Индиго».

Однако, согласно заключению судебной оценочной экспертизы, назначенной судом, положения границ земельного участка по фасаду (от центрального въезда) – 3,62м, по зафасаду – 3,3 м, по левой меже -460,91м, по правой меже — 462,32м определялась аналитическим методом, с использованием кадастровой выписки от 05.12.2015г. о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в электронном виде в файлах, позволяющих производить построения и вычислять площади с определением характерных точек границ в системе координат МСК-50, при этом максимально использовались промеры, приведенные в решении суда от 30.10.2014г. Так как неизвестны углы в промерах, то площадь отличается от площади 1527,7 кв.м., и составляет 1544 кв.м. Стоимость сервитута на земельный участок площадью 1544 кв.м. в СНТ «Эскулап» составляет 1708 руб. в год.

Поскольку заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, выводы эксперта мотивированы, сторонами не опровергнуты, ходатайств о назначении по делу дополнительной экспертизы не заявлено, судебная коллегия соглашается с выводами эксперта об установлении вышеуказанной стоимости сервитута.

Таким образом, плата за сервитут, установленный в пользу Шорыгиной Л.Л. на земельный участок уточненной площадью 1544 кв.м. составляет 1708 руб. в год, что соответствует принципу соразмерности. Порядок оплаты за сервитут, предложенный истцом (безналичным путем на расчетный счет <данные изъяты> в Пушкинском филиале банка «Возрождение» (ОАО) не позднее 30 января текущего года) не противоречит закону и не оспаривался стороной ответчика, в связи с чем, данные требования подлежат удовлетворению.

Что касается площади сервитута, указанной в решении суда, судебная коллегия отмечает, что его кадастровые границы и поворотные точки в решении суда, вступившем в законную силу не описаны, а исходя из линейных размеров, его площадь составляет 1544 кв.м. Против обременения сервитутом данной площади земельного участка СНТ «Эскулап» не возражает, учитывая, что данный участок является дорогой СНТ.

С учетом изложенного, решение Пушкинского городского суда Московской области от 30 марта 2016 года подлежит безусловной отмене, а иск СНТ «Эскулап» - удовлетворению частично по указанным основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пушкинского городского суда Московской области от 30 марта 2016 года – отменить.

Иск СНТ «Эскулап» к Шорыгиной Ларисе Львовне, Управлению Росреестра по Московской области о признании обременения (сервитута) отсутствующим, признании записей о регистрации обременения (сервитута) недействительными, установлении размера платы за сервитут – удовлетворить частично.

Признать обременение (сервитут) всего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 14804 кв.м., принадлежащего СНТ «Эскулап», в пользу Шорыгиной Ларисы Львовны отсутствующим.

Признать недействительной запись №<данные изъяты> от 08.09.2015г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении (сервитут), установленном в пользу Шорыгиной Ларисы Львовны на весь земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 14804 кв.м., принадлежащий СНТ «Эскулап».

Признать недействительной запись Государственного кадастра недвижимости за <данные изъяты> от 08.09.2015г. об обременении (сервитут), установленном в пользу Шорыгиной Ларисы Львовны на весь земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 14804 кв.м., принадлежащий СНТ «Эскулап».

Установить сумму платы, взимаемой с Шорыгиной Ларисы Львовны в пользу СНТ «Эскулап» за пользование сервитутом в отношении части земельного участка площадью 1544 кв.м. входящего в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 14804 кв.м., принадлежащего СНТ «Эскулап», в размере 1708 руб. ежегодно с оплатой безналичным путем на расчетный счет <данные изъяты> в Пушкинском филиале банка «Возрождение» (ОАО) не позднее 30 января текущего года.

Иск СНТ «Эскулап» об установлении платы за сервитут в размере 228,66 руб. за 1 кв.м. - оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: