Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2013 ~ М-127/2013 от 03.04.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 апреля 2013 года                                                                   пос. Палех Ивановская область Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Рыцаревой Е.Ю.,

при секретаре Кузнецовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скворцовой Любови Юрьевны к СПК (колхозу) «Рассвет» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Скворцова Л.Ю. обратилась в суд с иском к СПК (колхозу) «Рассвет»о признании заключённым договора купли- продажи квартиры от 20 января 2005 года и признании права собственности на эту квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Исковые требования мотивировала тем, что указанную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м. она приобрела на основании договора купли - продажи, заключённого с СПК (колхозом) «Рассвет», оплатив в кассу хозяйства <данные изъяты> рублей, но переход права собственности своевременно оформлен не был. В настоящее время, учитывая то, что договор купли - продажи оформлен ненадлежащим образом, а СПК (колхоз) «Рассвет» не имеет     документов на квартиру, она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на купленную квартиру.

В судебном заседании истец Скворцова Л.Ю. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что в квартиру в рубленом доме, построенном колхозом «Рассвет» по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> её семья вселилась с 10 ноября 2005 года, после того как сделали в ней ремонт. В квартире, которая имеет печное отопление, зарегистрирована она и её супруг - ФИО7 Она исполнила условия договора купли- продажи, оплатив      стоимость квартиры. Заменили фундамент, закладные, окна. Построили коридор, крыльцо. С момента покупки     квартиры содержит её в надлежащем состоянии, несёт необходимые расходы. В настоящее время она желает газифицировать квартиру, но надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих её право собственности на квартиру, не имеет. Дом, в котором расположена её квартира, строил в 1988 году колхоз «Рассвет» правопреемником которого является СПК (колхоз) «Рассвет». В настоящее время в СПК (колхозе) «Рассвет» правоустанавливающих документов на жилые помещения, расположенные в этом доме нет.

В судебное заседание представители ответчиков - СПК (колхоз) «Рассвет» и Администрации Пеньковского сельского поселения не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В ходатайстве на имя суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не имеют. В связи с этим суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков.

В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации Палехского муниципального района не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В ходатайстве на имя суда просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений на иск не имеют. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании третье лицо ФИО8 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218, п.1 и 2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

(статья 130). В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 ст.434 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Согласно п.2. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

             В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли - продажи, заключённым 20 января 2005 года СПК (колхоз) «Рассвет» продал в собственность Скворцовой Л.Ю. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 6). Решение о продаже квартиры в собственность Скворцовой Л.Ю. было принято 20 января 2005 года на заседании правления СПК (колхоз) «Рассвет», что подтверждается выпиской из протокола № 1 заседания правления (л.д. 17).

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру от 20 января 2005 года стоимость квартиры оплачена в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 7). Выполнение условий договора об оплате квартиры также подтверждается справкой № 9 от 29 марта 2013 года СПК (колхоза) «Рассвет» (л.д.16).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что квартира Скворцовой Л.Ю. расположена в     двухквартирном деревянном рубленом доме, построенном, примерно в 1988 году, колхозом «Рассвет». Перед вселением в квартиру ФИО3     отремонтировала её. В настоящее время несёт все необходимые расходы по её содержанию.

Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации Пеньковского сельского поселения собственником <адрес> в д. <адрес>, <адрес> является Скворцова Л.Ю. на основании договора купли- продажи от 20 января 2005 года. Дом был простроен на средства колхоза в 1988 году (л.д.15).

Согласно техническому паспорту <адрес> в

д. <адрес>, <адрес>, составленному ФГУП

« Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-13).

    По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 18 апреля 2013 года право собственности на <адрес> в д. <адрес> не зарегистрировано (л.д. 40).

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что СПК (колхоз) «Рассвет», правопреемник колхоза «Рассвет» на момент совершения сделки от 20 января 2005 года обладал правом собственности на данный объект недвижимого имущества, но своё право не зарегистрировал. В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Право собственности СПК (колхоза) «Рассвет» никем не оспаривалось. Таким образом, Скворцова Л.Ю. приобрела право собственности на <адрес> в д. <адрес>, <адрес> на законном основании в соответствии с договором, который исполнен сторонами. С учётом установленных обстоятельств, суд считает необходимым признать - заключённым договор купли - продажи <адрес> в д. <адрес> <адрес> между СПК (колхозом) «Рассвет» и Скворцовой Л.Ю. от 20 января 2005 года и признать за ней право собственности на это жилое помещение.

Согласно абзацу 6 п.1 ст. 17 ФЗ РФ от 21.07. 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

           Исковые требования Скворцовой Любови Юрьевны удовлетворить.

           Признать заключённым договор купли- продажи <адрес>, д. <адрес>, <адрес> от 20 января 2005 года между СПК (колхоз) «Рассвет» и Скворцовой Любовью Юрьевной.

Признать за Скворцовой Любовью Юрьевной право собственности на квартиру общей площадью <адрес> кв.м., в том числе жилой площадью - <адрес> кв.м., расположенную по адресу - <адрес>, д. <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ивановского областного суда, через Палехский районный, суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.      

Судья                                         Е.Ю. Рыцарева