Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-27684/2023 от 22.05.2023

Судья фио

дело № 33-27684/23

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Москва                                                                                           10 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при помощнике судьи фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу представителя «Специализированного застройщика «Стройтэк» по доверенности - фио на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 17 ноября 2022 года по гражданскому делу № 2-4096/22 (УИД 46RS0030-01-2022-002461-63) по иску Сибилева фио к ООО «СЗ «Стройтэк» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л а:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит в уточненной редакции заявленных требований признать недействительным акт о передаче квартиры , составленный ответчиком в одностороннем порядке  17 января 2022 года, обязать ответчика подписать акт приема-передачи датой фактического получения истцом ключей 21 февраля 2022 года, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 276 296,97 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, судебные расходы в сумме 4 888,34 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 24 июля 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве. Условиями договора определен срок передачи квартиры – не позднее 31 декабря 2021 года. Однако на момент подачи искового заявления объект передан не был. Уведомление о готовности квартиры к передаче получено истцом 27 декабря 2021 года, в этот же день истец приступил к приемке квартиры. В ходе приемки квартиры были выявлены недостатки внутренней отделки, что препятствовало окончанию приемки квартиры и использованию квартиры для проживания, в связи с чем истец отказался от подписания передаточного акта.

Решением Тимирязевского районного суда г. Москвы от 17 ноября 2022 года постановлено:

Исковые требования Сибилева фио к ООО «СЗ «Стройтэк» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Признать односторонний Акт о передаче квартиры №723 по договору №ТРИ-К3-К-723/ИП/А/СМ (ОТД) об участии в долевом строительстве жилого дома от 24.07.2020 о передаче объекта долевого строительства Сибилеву фио - недействительным.

Обязать ООО «СЗ «Стройтэк» подписать акт приема передачи объекта долевого строительства датой передачи ключей 21 февраля 2022 года.

Взыскать с ООО «СЗ «Стройтэк» в пользу Сибилева фио неустойку в размере 125 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 65 000 руб., почтовые расходы в размере 617, 78 руб., а всего  195 617 рублей 78 копеек.

В удовлетворении остальной части иска фио – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Стройтэк» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы 4 300 руб.

Предоставить ООО «СЗ «Стройтэк» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просит представитель истца по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии фио поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ООО «СЗ «Стройтэк» по доверенности – фио возражал против удовлетворения доводов жалобы.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что 24 июля 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве , предметом которого является обязательство ответчика передать истцу объект долевого строительства – квартиру № 723 , расположенную по адресу: адрес Б.

Условиями договора предусмотрено, что объект долевого строительства подлежит передаче не позднее 31 декабря 2021 года.

17 декабря 2021 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

18 декабря 2021 года ответчик уведомил истца о готовности объекта к передаче, уведомление получено истцом 27 декабря 2021 года.

27 декабря 2021 года истец и ответчик произвели совместный осмотр квартиры.

27 декабря 2022 года истцу строительной компанией ООО «Меркурий» выдано гарантийное письмо об устранении недостатков квартиры, выявленных при приемке квартиры.

17 января 2022 года ответчиком составлен односторонний передаточный акт помещения по договору участия в долевом строительстве от 24.07.2020 года.

Из текста одностороннего передаточного акта от 17 января 2021 года следует, что застройщиком направлено в адрес участника долевого строительства сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче, в нарушение условий договора участник долевого строительства не приступил к принятию квартиры, что признается уклонением от принятия квартиры.

Условиями заключенного между сторонами договора долевого участия предусмотрено, что в течение десяти календарных дней с момента получения сообщения от застройщика о вводе здания в эксплуатацию и готовности помещения к передаче, участник принимает от застройщика по передаточному акту Помещение.

Если участник долевого строительства в оговоренный настоящим договором срок (при условии уведомления участника долевого строительства надлежащим образом) не прибыл для приемки помещения или иным образом уклоняется от подписания передаточного акта, застройщик по истечении срока, предусмотренного договором для передачи помещения, составляет односторонний акт о передаче помещения с указанием на эти обстоятельства.

Односторонний акт направлен ответчиком истцу 14 февраля 2022 года, ключи от квартиры переданы истцу ответчиком 21 февраля 2022 года.

Принимая решение, суд исходил из отсутствия законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 – ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их необоснованными.

Довод апелляционной жалобы о том, что гарантийное письмо от ООО «Меркурий» не является доказательством совместного подписания между истцом и ответчиком имеющихся недостатков, отклоняется судебной коллегией, так как ответчик не опроверг правомерность нахождения ООО «Меркурий» на объекте долевого строительства, действующего от лица застройщика.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия отклоняет довод апелляционной жалобы о неявке истца на объект долевого строительства.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку доказательств, представленных сторонами, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 17 ноября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи