Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1386/2017 ~ М-1199/2017 от 14.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре АБРОСИМОВОЙ К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Николаевой Н.А. к Администрации городского округа Кинель Самарской области, Крапивкиной Н. К., Крапивкиной Е. И. и Крапивкину А. В. об исправлении реестровой ошибки, об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении земельного участка и об установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Николаевой Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области Крапивкиной Н.К., Крапивкиной Е.И. и Крапивкину А.В. об исправлении реестровой ошибки, об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № площадью ***.м., расположенного по адресу: <адрес> об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью ***.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом МУП «Кинельский центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Николаевой Н.А. исковые требования поддержала и пояснила суду, что решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на здание гаража площадью ***.м,, расположенное по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером № площадью ***.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: <адрес>. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет статус ранее учтенного, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество ей необходимо уточнить границы и площадь земельного участка, в связи с чем она обратилась в МУП «Кинельский центр недвижимости» с заявлением о подготовке межевого плана. Выданный ей межевой план от ДД.ММ.ГГГГ она сдала в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении действий по кадастровому учету в отношении принадлежащего ей земельного участка. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав сообщил о приостановлении государственного кадастрового учета на том основании, что границы ее земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, а также в связи с тем, что использованная кадастровым инженером МУП «Кинельский центр недвижимости» при составлении межевого плана графическая документация не подтверждает конфигурацию земельного участка, представленную в межевом плане. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью ***.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1. В настоящее время ФИО1 умер, в наследство вступили его супруга Крапивкина Н.К., его дочь Крапивкина Е.И. и его внук по праву представления Крапивкин А.В., однако своих наследственных прав на данный земельный участок с расположенным на нем гаражом они не оформили. В заявительном порядке устранить пересечение границ смежных участков не представляется возможным, поскольку ответчики своих прав на земельный участок не зарегистрировали, следовательно, они не имеют права согласовывать границы ее земельного участка. В то же время пересечение границ наших участков произошло вследствие ошибки, содержащейся в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчиков, поскольку на ее земельном участке имеется гараж, который был построен еще при жизни ее супруга ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке ответчиков также находится здание гаража, и границами земельных участков являются стены гаражей, возведенных по периметру земельных участков. В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Поскольку во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчиков невозможно, такое исправление должно быть произведено на основании решения суда. Кроме того, приостанавливая осуществление действий по кадастровому учету принадлежащего ей земельного участка, орган регистрации прав указал на несоответствие представленного межевого плана требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с ч. 10 ст. 22 вышеназванного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок был предоставлен ее супругу ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения исполнительного комитета Кинельского городского Совета депутатов трудящихся *** области от ДД.ММ.ГГГГ №. План границ земельного участка, переданного им в пользование для строительства гаража, при этом не составлялся и им не передавался. При составлении межевого плана для подтверждения факта существования на местности границ принадлежащего ей земельного участка кадастровый инженер использовал заверенную копию плана земельного участка М 1:500 с площадью земельного участка 25,6 кв.м. из землеустроительного дела инвентаризации земель <адрес> по кадастровому кварталу №, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ Московским Аэрогеодезическим предприятием, <адрес>, по материалам цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> этом кадастровый инженер также пришел к выводу, что конфигурация земельного участка, отраженная в данном плане, не существенно отличается от конфигурации, полученной по материалам полевых измерений. Иной достоверной документации у нее не имеется, в архиве таких документов также не обнаружено. Вместе с тем земельный участок в такой конфигурации существует на местности с момента его предоставления в ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке ею и супругом построен гараж, границами земельного участка являются стены ее гаража и гаражей смежных собственников. Таким образом, считает, что возможно установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом МУП «Кинельский центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании изложенного, просит: 1) исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью ***м., расположенного по адресу: <адрес>; 2) установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью ***.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом МУП «Кинельский центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ по координатам характерных точек со следующими значениями: ***

Представитель ответчика - Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя администрация была надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В материалах дела имеется заявление за подписью главы Администрации городского округа Кинель Самарской области ФИО3, из которого следует, что Администрация городского округа Кинель просит рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д.83).

Ответчики Крапивкина Е.И. и Крапивкин А.В. в судебное заседание не явились, хотя были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В материалах дела имеются заявления от ответчиков Крапивкиной Е.И. и Крапивкина А.В., из которых следует, что они исковые требования Николаевой Н.А. об исправлении реестровой ошибки, об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ***.м., расположенного по адресу: <адрес>, и об установлении границы земельного участка, признают полностью, иск признают добровольно, последствия признания иска им разъяснены и понятны (л.д.73, л.д.74).

Ответчик Крапивкина Н.К. исковые требования истца Николаевой Н.А. также признала и пояснила, что после обращения истца в суд, ею были проведены работы по соответствию сведений о границах земельного участка, на котором расположен гараж, который перешел к ней и другим наследникам в порядке наследования после смерти её супруга, содержащимся в кадастре фактическим границам принадлежащего ей и другим ответчикам земельного участка под гаражом. В результате проведенных работ, действительно было установлено, что при определении границ принадлежащего ей и другим ответчикам земельного участка была допущена ошибка. В настоящее время ею подготовлен новый межевой план для внесения сведений о границах земельного участка в кадастр недвижимости.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Николаевой Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что Николаевой Н.А. на основании решения Кинельского районного суда *** области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, является собственником здания гаража общей площадью ***.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью ***.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.25-28).

Согласно кадастровой выписке на данный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.23-24).

Из пояснений истца Николаевой Н.А. следует, что она обратилась в МУП «Кинельский центр недвижимости» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, на который за ней признано право собственности.

Как следует из заключения кадастрового инженера МУП «Кинельский центр недвижимости», на основании заявления истца Николаевой Н.А. о выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, графические материалы (документы), к правоустанавливающим документам отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В связи с чем, на запрос о предоставлении карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, и (или) карт(планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ на местности 15 лет и более, Кинельским отделом Управления Росреестра по *** области информационным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена заверенная копия плана земельного участка М 1:500, с площадью земельного участка *** кв.м. из землеустроительного дела инвентаризации земель г.*** области по кадастровому кварталу №, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ Московским Аэрогеодезическим предприятием, <адрес>, по материалам цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. Сравнивая, выполненный по результатам геодезических измерений чертеж фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и план земельного участка из землеустроительного дела инвентаризации земель <адрес>, установлено, что конфигурация фактического местоположения границ, отображенная в межевом плане, существенно отличается от конфигурации по плану земельного участка.

Установлено, что с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, Николаевой Н.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости был приостановлен по тем основаниям, что при внесении в кадастре недвижимости сведений о характерных точках границ изменяемого земельного участка было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.8-12).

Данное, обстоятельство подтверждается планом совмещения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № (л.д.33), а также обзорным планом взаимного расположения земельных участков (л.д.37).

Согласно плана совмещения границ земельных участков, границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Николаевой Н.А. пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет ***.м. (л.д.32).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке площадью *** кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем которого указан ФИО1. Данный земельный участок имеет кадастровый № (л.д.61-64). Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № являлся ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), и наследниками после смерти которого являются ответчики.

В соответствии частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера МУП «Кинельский центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения Крапивкиной Н.К. с целью проведения повторных геодезических измерений с определением координат характерных (поворотных) точек фактического местоположения границ (в целях исправления реестровой ошибки), геодезистом МУП «Кинельский центр недвижимости» был осуществлен выезд на местность и произведена геосъемка с координированием границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Наличие Реестровой ошибки было обнаружено при формировании смежного земельного участка из земель муниципальной собственности. Совмещая, выполненный по результатам геодезических измерений план фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, и данных из сведений ЕГРН указанного земельного участка, установлено, что в сведениях ЕГРН местоположение границ земельного участка и площадь, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют их фактическому местоположению на местности. То есть имеет место быть ошибка в сведениях ЕГРН в части координат.

Из представленных документов следует, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № была действительно допущена кадастровая ошибка.

При этом, ответчики Крапивкина Н.К., Крапивкина Е.И., Крапивкин А.В. исковые требования Николаевой Н.А. об исправлении реестровой ошибки, об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ***.м., расположенного по адресу: <адрес>, признали.

При этом, поскольку при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, поэтому данные сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, а поэтому исковые требования Николаевой Н.А. об исправлении реестровой ошибки и об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ***м., расположенном по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению исковые требования Николаевой Н.А. в части установления границ земельного участка.

Установлено, что государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, был приостановлен также по тем основаниям, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка была использована заверенная копия плана земельного участка М 1:500, с площадью земельного участка ***.м. из землеустроительного дела инвентаризации земель <адрес> по кадастровому кварталу №, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ Московским Аэрогеодезическим предприятием <адрес>, по материалам цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В подтверждение исковых требований об установлении границ земельного участка с определенными координатами, истец ссылается на координаты, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Николаевой Н.А., процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена.

Учитывая данные, содержащиеся в межевом плане земельного участка истца, учитывая данные, содержащиеся в заключении кадастрового инженера, суд считает, что указанные сведения подтверждают местоположение границ земельного участка Николаевой Н.А.. При этом, спор со смежными землепользователями по границам земельного участка отсутствует, учитывая при этом, что в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, находится объект недвижимости – гараж, с трех сторон которого находятся такие же объекты недвижимости.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Николаевой Н.А. об установлении границ земельного участка путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования Николаевой Н.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Николаевой Н.А. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ***.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью ***.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом МУП «Кинельский центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ по координатам характерных точек со следующими значениями: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –