Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-569/2018 ~ М-447/2018 от 28.02.2018

К делу № 2-569/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2018 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Голубицкого А.Б.,

при секретаре Гулай О.М.,

с участием: истца – Воробьёва А.А.,

представителя ответчика Семенченко С.А. - адвоката Липина А.Л., представившего удостоверение <№> от <дд.мм.гггг> и ордер <№>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьёва Александра Александровича к Семенченко Станиславу Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Воробьёв А.А. обратился в суд с иском к Семенченко С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, указав, что является собственником домовладения по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2016. В принадлежащем ему домовладении зарегистрирован ответчик – Семенченко С.А., <дд.мм.гггг> г.р., который не является членом его семьи и фактически не проживал и не проживает в данном домовладении, а был зарегистрирован в доме с его согласия и по просьбе ответчика. Соглашения по поводу пользования имуществом между ними никогда не заключалось. В настоящее время место жительства ответчика ему неизвестно, связь с ним утрачена. Истец не может распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, поскольку в доме зарегистрирован ответчик, что нарушает его права как собственника жилого помещения, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Воробьёв А.А. уточнил свои исковые требования и просил суд признать Семенченко Станислава Александровича, <дд.мм.гггг> г.р., утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, указав, что хочет продать принадлежащий ему жилой дом, однако регистрация в доме ответчика препятствует этому. В настоящее время связь с Семенченко С.А. утрачена, где он проживает, ему не известно.

    Ответчик Семенченко С.А. в зал судебного заседания не явился, в связи с тем, что место жительство его неизвестно. С учетом того, что место жительства ответчика неизвестно и установить его не представилось возможным, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, суд назначил адвоката Липина А.Л. в качестве его представителя.

Адвокат Липин А.Л. в зале судебного заседания, с учетом тех обстоятельств, которые указал истец, по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району в судебное заседание не явился, однако предоставил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ответчик Семенченко С.А. с <дд.мм.гггг> значится зарегистрированным, по адресу: <адрес>.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 11.02.2016, Воробьёв Александр Александрович на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>, является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м. и жилого дома, общей площадью 79,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно домовой книге, отзыву отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району от <дд.мм.гггг>, а также адресной справке от <дд.мм.гггг>, Семенченко Станислав Александрович, <дд.мм.гггг> г.р., уроженец <адрес> с <дд.мм.гггг> значатся зарегистрированным по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом часть 3 вышеуказанной статьи предусматривает, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что Семенченко С.А. не является членом семьи Воробьёва А.А., зарегистрирован в жилом доме истца по просьбе ответчика, однако в настоящее время в его доме не проживает, отношения не поддерживает, связь с ним утрачена, о чем свидетельствуют отсутствие факта ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения, общего бюджета, общих предметов быта, а также выезд Семенченко С.А. в другое место жительства.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что Семенченко С.А. до настоящего времени состоит на регистрационном учете в жилом доме, принадлежащем на праве собственности Воробьёву А.А., в настоящее время не проживает с истцом, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведет, добровольно выехал в другое место жительства. Обстоятельств, препятствующих ответчику в пользовании жилым помещением, судом не установлено.

Кроме того, согласно справке ТОС <№> от <дд.мм.гггг>, Семенченко С.А. по адресу: <адрес>, фактически не проживает.

Согласно договору купли-продажи от <дд.мм.гггг>, лица, сохраняющие свое право пользования жилым помещением по указанному выше адресу отсутствуют.

В соответствии с ч. 2. ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено никаких доказательств, что между собственником жилого помещения и ответчиками имело место какое-либо соглашение о сохранении за ним жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз. 2 п. 3 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время собственник жилого помещения намерен распорядиться жилым домом по своему усмотрению, однако, регистрация в доме ответчика препятствует этому.

    При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Воробьёва А.А. подлежащими удовлетворению и признает Семенченко С.А. утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьёва Александра Александровича к Семенченко Станиславу Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Семенченко Станислава Александровича, <дд.мм.гггг> г.р., уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Воробьёву Александру Александровичу.

Копию решения направить отделу по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 16.03.2018.

Председательствующий

Справка: решение суда не вступило в законную силу.