Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-860/2017 ~ М-830/2017 от 26.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е Дело №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года г.Лесной Свердловской области

Городской суд г.Лесного Свердловской области в составе:

Председательствующего Савкиной Н.Н.,

при секретаре Русиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкаревой Е.В. к АДМИНИСТРАЦИИ ГО «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Пушкарева Е.В. обратилась в суд с иском к администрации ГО «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в планированном состоянии, указывая, что является собственником двух жилых помещений - квартир, расположенных по адресу: <адрес>. В указанных квартирах ею была произведена перепланировка, которая включила в себя объединение двух квартир в один объект недвижимости, в единое пространство. В результате эксплуатации возникли проблемы по использованию двух разных помещений одной семьей, решили объединить два помещения в одно без реконструкции несущих стен. В данной квартире перепланировка сделана без предварительного согласования и разрешения, а именно: демонтированы наружные дверные блоки в <адрес>, №; выполнен монтаж кирпичной стены толщиной 380мм с дверным проемом 910мм*2100 мм (h); установлена металлическая перемычка МП-1 над проектируемым дверным проемом по ряду 2/1; установлена наружная входная дверь, усиленная металлическая. Перепланировка согласована в управлении по архитектуре и градостроительству. Истец считает, что данная перепланировка ничьи права и законные интересы не нарушает, не создает угрозу жизни или здоровью. Перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания. Истец просит узаконить перепланировку и сохранить жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Пушкарева Е.В. не явилась, извещена с помощью СМС-уведомления, направила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия.

Привлеченный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица <данные изъяты> (собственник 1/5 доли указанной квартиры) в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление о согласии на рассмотрение дела в его отсутствие, иск поддержал полностью.

Представитель управляющей компании ООО «Ремонтно-эксплутационная компания» (далее –ООО РЭК»), привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц определением от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, возражений по иску не предоставлено, направлено заявление о согласии на рассмотрение дела без участия представителя ООО «РЭК».

Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены, возражений по иску не предоставили.

Представитель ответчика - администрации ГО «Город Лесной» по доверенности Копалова А.В. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации ГО «Город Лесной», в удовлетворении исковых требований не возражает.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив иск, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.25 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Жилищного Кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно представляет правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки… На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Пушкарева Е.В., как участник долевого строительства, является собственником жилых помещений - квартир, расположенных по адресу: <адрес> (1/2 доля) и <адрес> (1/5 доля), третье лицо <данные изъяты>. является собственником жилых помещений - квартир по адресу: <адрес> (1/2 доля) и <адрес> (1/5 доля), их несовершеннолетние дети <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р., <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р., <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р., являются собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> (по 1/5 доли у каждого в праве общей долевой собственности). Указанные сведения подтверждаются информацией из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ согласно регистрации договоров долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>В от ДД.ММ.ГГГГ и №В от ДД.ММ.ГГГГ., выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Пушкарева Е.В.проживает в указанных жилых помещениях вместе с членами своей семьи: тремя несовершеннолетними детьми и мужем Пушкаревым О.Н., что подтверждено справкой МБУ «Расчетно-кассовый центр» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире собственниками была произведена перепланировка, которая включила в себя: 1). демонтаж наружных дверных блоков в <адрес>; 2). монтаж кирпичной стены толщиной 380 мм с дверным проемом 910 мм *2100 мм (h); 3).установку металлической перемычки МП-1 над проектируемыми дверным проемом по ряду 2/1; 4). установку усиленной металлической наружной входной двери (см. проект перепланировки квартиры, лист согласования), исполнитель проекта – ООО «Строительная компания Атриум» <адрес>.

С данной перепланировкой согласилось Управление по архитектуре и градостроительству администрации ГО «Город Лесной», в лице начальника Головесовой О.А., утвердившего данную перепланировку в 2017 году, что подтверждено листом согласования.

Согласно предоставленного проекта по перепланировке жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных в проекте мероприятий. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключения ООО «РЭК», являющегося управляющей компанией в отношении указанного жилого дома, № от ДД.ММ.ГГГГ по выполненной перепланировке квартир по адресу: <адрес>, следует, что в результате проведенного визуального обследования указанного жилого помещения, установлено что перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции многоквартирного жилого дома. Возведенная перегородка с дверным проемом между коридором жилого помещения и площадкой подъезда выполнена из кирпича, оштукатурена. В объединенную квартиру установлена металлическая усиленная входная дверь. При выполнении работ по перепланировке квартиры существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены. В целом перепланировка квартиры выполнена в соответствии с проектной документацией.

Доказательств нарушения интересов лиц, проживающих в данной квартире, интересов соседей, причинения им конструктивных либо иных неудобств суду не предоставлено, каких-либо жалоб от указанных лиц в ООО «РЭК» (управляющая компания) не поступало.

При таких обстоятельствах суд соглашается с тем, что при производстве указанных работ несущие конструкции жилого дома не были нарушены и изменению не подверглись; что состояние конструкций квартиры находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации; что перепланировкой не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанное подтверждено специалистами до перепланировки и после нее, следует из проекта перепланировки квартиры, экспликации и планов квартиры до и после перепланировки.

В связи с установленным, суд признает, что произведенная перепланировка отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, безопасна для жизни и здоровья жильцов квартиры и дома.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Пушкаревой Е.В. к АДМИНИСТРАЦИИ ГО «Город Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Узаконить перепланировку и сохранить жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Данное решение суда является основанием для оформления нового технического паспорта на перепланированные жилые помещения – две квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, объединенные в связи с перепланировкой в единое жилое помещение с одним входом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Свердловского областного суда через городской суд г. Лесного Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Савкина