Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2039/2020 ~ М-2999/2020 от 30.11.2020

КОПИЯ

Дело № 2-2039/2020

УИД 70RS0002-01-2020-006942-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2020 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лысых Е.Н.,

при секретаре Локтаевой А.А.,

помощнике судьи Аникиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Цибирова Т.Ш. к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Цибиров Т.Ш. обратился в суд с иском к ГСК «Реверс», в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 22,2 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование требований истец указывает, что с 1993 года ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>. Он (истец) являлся участником долевого строительства гаражного комплекса по указанному адресу. Его доля в строительстве жилого комплекса составляла 22,2 кв.м. и соответствует гаражному боксу <номер обезличен>. Он произвел оплату за строительство гаражного бокса <номер обезличен> в полном размере, выполнив все свои обязательства по долевому строительству. В настоящее время истец является членом ГСК «Реверс», образованного 21.04.2009, владеет гаражным боксом <номер обезличен>, паевые взносы им полностью выплачены, задолженности по взносам и коммунальным платежам он не имеет. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса <номер обезличен> предварительно оценивается как работоспособное, по внешним признакам строительные конструкции объекта недвижимости пригодны к эксплуатации. Гаражный бокс <номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, требованиям санитарных правил и норм, оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах. Нежилое здание ГСК «Реверс», в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>, не является самовольной постройкой, поскольку построено на земельном участке, отведенном и предоставленном для этих целей, с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Цибиров Т.Ш., его представитель Симон А.А., будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель ответчика ГСК «Реверс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГСК «Реверс», а также заявление о признании исковых требований Цибирова Т.Ш.. в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации г. Томска Филина А.В., действующая на основании доверенности № 6349 от 04.09.2020 сроком полномочий на 1 год, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда, поскольку данным исковым заявлением интересы муниципального образования «Город Томск» не затрагиваются, спор по имущественным правам отсутствует.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела, постановлением Главы администрации города Томска № 949з от 13.09.1993 ТОО «Автострой» во временное пользование сроком до двух лет (на период строительства) предоставлен земельный участок по <адрес обезличен> в границах, согласно прилагаемой выкопировке, площадью 1120 кв.м. для проектирования и строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест.

Постановлением Мэра города Томска № 352-з от 24.03.1997 действие постановления № 949з от 13.09.1993 продлено, в пункт 1.3 внесены изменения, на основании которых АООТ «Автострой» (как правопреемнику ТОО «Автострой») предоставлен земельный участок площадью 2358 кв.м. по <адрес обезличен> в границах, согласно прилагаемой выкопировке, для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

01.07.1997 постановлением Мэра г. Томска № 883-в утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997 о вводе в эксплуатацию офисных помещений и гаражей на 12 боксов по <адрес обезличен>; АООТ «Автострой» разрешено ввести в эксплуатацию офисные помещения, общей площадью 1094,2 кв.м. и гаражи на 12 боксов, общей площадью 375,3 кв.м. (1 очередь) по <адрес обезличен>, и передать в собственность дольщикам в соответствии с договорами, представленными заказчиком (приложение № 1) к настоящему постановлению.

Сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что 21.04.2009 по адресу: <адрес обезличен>, образован ГСК «Реверс».

29.09.2011 ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» заключен договор перевода долга, согласно пунктам 1, 2, 4, 4.1, 6 которого застройщик (ОАО «Автострой») передает, а кооператив (ГСК «Реверс») принимает на себя обязанности первого, то есть застройщика, и становится должником по договорам о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, заключенными между застройщиком и лицами, указанными в приложении № 1 к настоящему договору (кредиторами) и являющимся его неотъемлемой частью. По настоящему договору кооператив принимает на себя перед кредиторами обязательство закончить (вместо застройщика) строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, осуществить его ввод в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении № 1 к настоящему договору, в собственность их долю, определенную в соответствующем договоре долевого участия в строительстве. За принятие кооперативом на себя указанного долга застройщик передает кооперативу невведенные в эксплуатацию и незарегистрированные как объекты незавершенного строительства, недостроенные в порядке 2-й очереди строительства гаражные боксы и вспомогательные помещения к ним общей площадью 7422,30 кв.м. в гаражном комплексе, находящемся по адресу: <адрес обезличен>, указанные в приложении № 2 к настоящему договору, в состоянии, соответствующем описанию в техническом паспорте, составленном Томским городским бюро технической инвентаризации по состоянию на 25.12.1996. Договор имеет силу акта приема-передачи в отношении имущества, перечисленного в приложениях № 2 и № 3 к настоящему договору.

Приложение № 2 к указанному договору содержит перечень переданных ОАО «Автострой» ГСК «Реверс» помещений гаражного комплекса, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, в числе которых указано помещение <номер обезличен> (по плану строения), что соответствует гаражному боксу <номер обезличен>, общей площадью 22,2 кв.м., расположенному на 4 этаже.

Справкой, выданной 01.05.2020 председателем правления ГСК «Реверс» истцу, подтверждается, что Цибиров Т.Ш. является членом ГСК «Реверс», внесшим пай за гаражный бокс <номер обезличен> в полном размере, владеет гаражным боксом <номер обезличен>, задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет. Пай внесен в связи с участием Цибирова Т.Ш. в долевом строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен> (застройщик ОАО «Автострой») с учетом последующей передачи прав и обязанностей застройщика от ОАО «Автострой» к ГСК «Реверс» по договору перевода долга от 29.09.2011.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.03.2020 подтверждается отсутствие регистрации права собственности за кем-либо в отношении спорного объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 22,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что Цибиров Т.Ш. является членом ГСК «Реверс», расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в его владении и пользовании находится гаражный бокс <номер обезличен>, паевые взносы выплачены им полностью, задолженности по членским взносам и коммунальным платежам он не имеет, что стороной ответчика не оспаривается.

Из экспертного заключения от 26.03.2020, выполненного экспертом ООО «НТП ИНТЕХ ТГАСУ», следует, что на основании проведенного визуального обследования строительных конструкций гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, установлено: при проведении обследования не было выявлено дефектов и повреждений, которые влияют на эксплуатационную пригодность, а также снижают прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, следовательно, техническое состояние стен, перекрытий и полов на момент обследования оценивается как работоспособное; несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса по внешним признакам пригодны к эксплуатации по своему назначению.

Как следует из заключения № 08-Э/2020, выполненного 19.05.2020 ООО «Томскпожсервис», нежилое помещение (гаражный бокс) <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен> на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено.

По результатам проведенного обследования Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области дано заключение № 5807 от 22.12.2016, согласно которому по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: <адрес обезличен>, оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области», размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: <адрес обезличен> (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.07.2017 № 70/095/001/2017-3275, земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 2702 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания зданий.

Принимая во внимание изложенное, названные нормы права, суд приходит к выводу, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном первоначально ТОО «Автострой» (правопреемник - ОАО «Автострой»), в установленном законом порядке для этих целей и в границах этого участка с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответственно, самовольной постройкой по смыслу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ не является.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также, учитывая факт того, что гаражный комплекс, в состав которого входит спорный гаражный бокс, возведен на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражных боксов, отсутствие у спорного строения признаков самовольной постройки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Цибировым Т.Ш. требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Цибирова Т.Ш. к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Цибировым Т.Ш. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 22,2 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен> входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий: (подпись) Е.Н. Лысых

Мотивированный текст решения изготовлен 12.01.2021 г.

Копия верна судья Е.Н. Лысых

секретарь А.А. Локтаева