Решение по делу № 2-3076/2014 ~ М-2487/2014 от 18.07.2014

Дело № 2-3076-14

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 11 августа 2014 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,

с участием прокурора Ершова С.А.,

с участием истца Феклистовой Е.А., представителя истцов Пилькевич А.А., действующей на основании доверенностей от 14.07.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феклистовой Е.А., Лузиной Т.Ю., Шулаковой Г.Ю. к Феклистову Ю.А. о выселении,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о выселении его из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с предоставлением срока для переезда на новое место жительство 1 месяц. Требование истцами мотивировано тем, что квартира по указанному адресу принадлежит им на праве долевой собственности. Ответчик зарегистрирован по данному адресу, но членом семьи собственников не является, коммунальные платежи не оплачивает, злоупотребляет спиртным, устраивает скандалы. Указывают, что проживание ответчика в принадлежащем им жилом помещении ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истица Феклистова Е.А. настаивала на исковых требованиях, поддержала доводы, изложенные в иске. Представитель истцов заявленное требование поддержала.

Истцы Лузина Т.Ю., Шулакова Г.Ю. и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются судебные уведомления.

Прокурор дал заключение об отказе в удовлетворении искового требования по тем основаниям, что ответчик 01.11.2004 отказался от участия в приватизации спорного жилого помещения, поэтому право пользования данным жилым помещением у последнего утрачено быть не может.

Заслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением (ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Жилищный кодекс РФ относит к членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31).

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ N 1541-1 от 4.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из ст. 19 Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Судом установлено, что в квартире по адресу: ... на регистрационном учете состоят Феклистова Е.А., Шулаковы В.Н., Г.Ю., Лузина Т.Ю. и Феклистов Ю.А. с 24.04.1987.

14.01.2005 Администрация Дзержинского района г.Перми и ФИО1 заключили договор безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан, по которому администрация передала, а ФИО1., Феклистовы Г.Ю., Т.Ю. приобрели в долевую собственность (по 1/3 доли в праве) 3-х комнатную квартиру по адресу: ... При этом 01.11.2004 Феклистовыми Е.А., Ю.А. дано согласие на приватизацию вышеуказанного жилого помещения, от участия в приватизации данной квартиры они отказались, отказ был оформлен заявлением и принят Администрацией Дзержинского района г.Перми.

05.05.2005, 25.05.2012 свидетельства о государственной регистрации права получили долевые собственники указанной квартиры Феклистова Е.А. (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.03.2012) и Феклистовы Т.Ю., Г.Ю.

Отказывая в иске, суд исходит из того, что обязательным условием приватизации жилого помещения является согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении. При этом, давая согласие на приватизацию жилого помещения, лицо предполагает, что право пользования данным жилым помещением будет иметь для него бессрочный характер. Требование истцов основаны на выводах о прекращении права пользования ответчика спорным жилым помещением в связи с тем, что он членом их семьи не является. Однако на момент приватизации спорного жилого помещения ответчик был зарегистрирован в этом жилом помещении, имел равное с нынешними собственниками право на приватизацию, не был признан утратившим право пользования жилым помещением, от участия в приватизации отказался. Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик наравне с истцами имел право приватизировать спорное жилое помещение, но от участия в приватизации отказался, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение сохраняется за ответчиком бессрочно и он не может быть признан прекратившим право пользования этим жилым помещением и выселен из спорной квартиры.

Данный вывод основан на нормах действующего законодательства и на исследованных судом обстоятельствах дела. Так, из представленной суду копии заявления ответчика от 01.11.2004 на имя Администрации Дзержинского района г.Перми видно, что Феклистов Ю.А. дал согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: ..., своим дочерям и матери своей супруги – ФИО1., сам принять участие в приватизации отказался. На момент приватизации право пользования ответчиком спорным жилым помещением никем не оспаривалось. Ответчик на момент приватизации спорной квартиры являлся членом семьи нанимателя и имел равное с ней право пользования жилым помещением, следовательно, на правоотношения сторон распространяются положения ст. 19 Федерального закона N 189-ФЗ, предусматривающие сохранение за бывшим членом семьи собственника приватизированного жилого помещения права пользования указанным жилым помещением, а положения п. 4 ст. 31 ЖК РФ в данном случае применению не подлежат.

Поскольку истцами суду не представлены доказательства, подтверждающие добровольный отказ ответчика от прав в отношении спорного жилого помещения и наличие у ответчика другого жилого помещения, предоставленного в постоянное пользование по договору социального найма или находящегося в его собственности, суд отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Феклистовой Е.А., Лузиной Т.Ю., Шулаковой Г.Ю. к Феклистову Ю.А. о выселении - отказать.

Решение в течении месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья К.А. Суворова