Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5665/2016 ~ М-3830/2016 от 29.03.2016

Дело № 2-5665/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кузнецовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в защиту прав потребителя Семенова В.В. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилсяв суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Семенов В.В. заключил с Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «наименование1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», договор об участии в ЖСК №.

Согласно условиям Договора об участии в ЖСК, ЖСК «ответчик» принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенную по строительному адресу: АДРЕС с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельность жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 37,1 кв. м.

В свою очередь, Семенов В.В. принял на себя обязательства по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Договором об участии в ЖСК (п. 1.2. и раздел 2).

В соответствии с условиями Договора об участии в ЖСК (п. 1.5.), после завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и при условии выполнения истцом обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Семенов В.В. приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме и имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 37,1 кв. м.

Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатив паевой взнос в установленном размере, что подтверждается платежными поручениями и заявлением на перевод денежных средств.

Согласно п.1 Дополнительного Соглашения был изменен предмет Договора об участии в ЖСК №, а именно Семенов В.В. приобрел право на оформление в собственность квартиры, расположенную по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельность жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 37,6 кв. м.

Договором об участии в ЖСК(п. 4.2.1) установлено, что в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ответчик известит истица о сроках и порядке передачи квартиры. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени квартиру истице не передал, не зарегистрировал свое право собственности в "наименование2", в связи с чем истица лишена возможности зарегистрировать свое право на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке и вынуждена обратиться в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились.
Ответчик ЖСК «ответчик» своего представителя в судебное заседание не направил, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Третьи лица ТВ «наименование1», "наименование2" своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца и в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Семенов В.В. заключил с Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «наименование1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», договор об участии в ЖСК №.

Согласно условиям Договора об участии в ЖСК, ЖСК «ответчик» принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенную по строительному адресу: АДРЕС с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельность жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 37,1 кв. м.

В свою очередь, Семенов В.В. принял на себя обязательства по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Договором об участии в ЖСК (п. 1.2. и раздел 2).

В соответствии с условиями Договора об участии в ЖСК (п. 1.5.), после завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и при условии выполнения Семенов В.В. обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме и имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 37,1 кв. м.

Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатив паевой взнос в установленном размере, что подтверждается платежными поручениями и заявлением на перевод денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт приема-передачи квартиры №, расположенной на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС.

Договором об участии в ЖСК(п. 4.2.1) установлено, что в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ответчик известит истицу о сроках и порядке передачи квартиры. Ответчик не зарегистрировал свое право собственности в "наименование2", в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца, поскольку данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который, в свою очередь, принял на себя обязательство передать ее истцам.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Семенова В.В. о признании права собственности на квартиру, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме и ввода дома в эксплуатацию истец приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Поскольку истец как общественная организация по защите прав потребителей освобождена от уплаты госпошлины при обращении в суд с исковыми заявлениями в защиту прав потребителей, государственная пошлина в размере 18 588 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика ЖСК «ответчик» - в доход государства.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Семеновым В.В. право собственности на квартиру № расположенную адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЖСК «ответчик» в доход бюджета ..... расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 588 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья Васина Д.К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ