Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1530/2015 ~ М-1325/2015 от 16.09.2015

РЕШЕНИЕ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2015 года                                       г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего                                       Канафьевой Н.П.,

            при секретаре                                                       Сергеевой О.Е.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1530/15 по иску Акулова В.А. к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

                                                                    У С Т А Н О В И Л :

Акулов В.А. обратился в суд с иском к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Требования мотивированы тем, что в 2012 г., на основании Разрешения на строительство № RU63100207-460, выданного Администрацией г.о. Чапаевск <Дата обезличена>, им был построен индивидуальный жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> основании данного разрешения им был возведен одноэтажный жилой дом, по данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> общая площадь дома составляла - <Данные изъяты> кв.м. Право собственности на указанный дом было зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен> <Номер обезличен>). Жилой дом был возведен на земельном участке общей площадью <Данные изъяты> кв.м., предоставленном истцу на основании договора аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и договора о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> от <Дата обезличена> <Дата обезличена> между истцом и Муниципальным Образованием г.о. Чапаевск был заключен Договор <Номер обезличен> купли-продажи земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>В, право собственности на участок зарегистрировано в установленном законом порядке ( Свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии АА <Номер обезличен>). Для улучшения условий проживания в период с <Дата обезличена> г. дом был реконструирован, а именно возведен второй этаж (мансарда). В результате чего изменилась общая и жилая площади дома, в соответствии с данными последней инвентаризации от <Дата обезличена> общая площадь составляет - <Данные изъяты> кв.м. Согласно заключению МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и экспертного заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в самарской области в <Адрес обезличен>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилой дом не нарушает строительных норм и правил, не затрагивает интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует государственным санитарным нормам и правилам к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>-В, общей площадью - <Данные изъяты>

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве на исковое заявление исковые требования признала, не возражала против удовлетворения исковых требований судом.

           Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем: В соответствие со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания. Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. Если ответчик признает лишь обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, то речь может идти об освобождении истца от обязанности доказывать эти обстоятельства ( ст. 68 ГПК РФ).

Судом не установлено нарушение законных прав истца, ответчика, иных лиц признанием иска ответчиком.

Судом установлено, что в <Дата обезличена> г., на основании Разрешения на строительство <Номер обезличен>, выданного Администрацией г.о. Чапаевск <Дата обезличена>, истцом был построен одноэтажный жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> общая площадь дома составляла - <Данные изъяты>.

Право собственности на указанный дом было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен> <Номер обезличен>.

Жилой дом был возведен на земельном участке общей площадью <Данные изъяты>.м., предоставленном истцу на основании договора аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и договора о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> от <Дата обезличена>

<Дата обезличена> между истцом и Муниципальным Образованием г.о. Чапаевск был заключен Договор <Номер обезличен> купли-продажи земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> право собственности на участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано соответствующее Свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии АА <Номер обезличен>.

Для улучшения условий проживания в период с <Дата обезличена> дом был реконструирован, а именно возведен второй этаж (мансарда).

Согласно информации Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в соответствие с правоустанавливающими и право подтверждающими документами жилой дом принадлежащий Акулову В.А. имеет размеры площади - <Данные изъяты> кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> общая площадь дома составляет - <Данные изъяты> кв.м. Площади дома и конфигурация изменились в виду возведения второго этажа жилого дома (<Дата обезличена> постройки. Аналогичные сведения установлены из технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на <Дата обезличена> и технического паспорта по состоянию на <Дата обезличена>.

Согласно заключению МБУ «Управления архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> установлено, что при выезде на земельный участок и визуальном осмотре жилого дома выявлено: площади жилого дома не соответствуют площадям указанным в правоустанавливающих документах; площадь и конфигурация жилого дома изменились в виду возведения мансарды литер А1; возведения тамбура литер а; устройство в литере А. а так же смены назначения комнат. Разрешительная документация на реконструкцию жилого дома по указанному адресу не выдавалось. Строение - одноэтажный с мансардой жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно Экспертному Заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в
<Адрес обезличен> в городе Чапаевске» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, исследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от <Дата обезличена> <Номер обезличен> жилой дом по <Адрес обезличен> в г.о. Чапаевск соответствует государственным санитарным нормам и правилам к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что реконструкция дома осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом ее сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная истцом реконструкция принадлежащего ему на праве собственности жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также установлено, что указанное переоборудование не повлияло на несущие способности основных конструкций жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222,131 ГК РФ, 194-199, ГПК РФ, суд                                                

Решил:

Удовлетворить исковое заявлениеАкулова В.А. к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Признать за Акуловым В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., состоящего из: <Данные изъяты> в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда      подпись                                 Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>